Hallo liebe Häuslbauer!
Auf Grund der immer weiter steigenden Grundstücks- bzw. Immobilienpreisen haben wir uns entschlossen, das bestehende Doppelhaus der Eltern und Großeltern um- und auszubauen.
Uns steht dabei der erste Stock der rechten Doppelhaushälfte zur Verfügung, sowie das komplette Dachgeschoss über beide Doppelhaushäften (insgesamt 157qm+55qm Dachterrasse). Zusätzlich wird eine Garage mit zwei Stellplätzen sowie 20qm Stauraum geschaffen, die Heizung befindet sich für alle drei Parteien im Keller, in unserem Bereich wird somit nur ein Warmwasserboiler benötigt.
Der Grundriss von außen bzw. die Größe unseres Vorhabens sind also bereits festgelegt, die Raumaufteilung sowie Fenster und Türen können aber noch verändert werden.
Der Eingangsbereich wird anders gebaut, als auf dem Plan zu sehen: Es kommt eine Trennwand in die Mitte der bestehenden Treppe ins EG und es wird vom Tischler Stauraum sowohl für uns als auch für die Wohnung der Großeltern geschaffen, da wir keinen Durchgang zu ihrer Wohnung benötigen/möchten (Treppe wegreißen wäre zu großer Aufwand). Die Haustüre befindet sich im übrigen auf dem Podest der bestehenden Treppe (Halbstock).
Zudem muss in der Küche sowieso im Schrankraum beachtet werden, das zwei Kamine von den unteren Geschossen durchgehen. Diese können nicht entfernt werden und müssen integriert werden.
Bebauungsplan/Einschränkungen
Größe des Grundstücks: unbedeutend in unserem Fall
Anzahl Stellplatz: 6 überdachte Stellplätze
Geschossigkeit: 1. Stock + Dachgeschoss
Dachform: Satteldach
Ausrichtung: Terrasse im Südwesten
Anforderungen der Bauherren
Keller, Geschosse: 1. OG, Dachgeschoss, Heizung im Keller, Doppelgarage mit Stauraum
Anzahl der Personen, Alter: 2 Erwachsene, 2 (geplante) Kinder
Raumbedarf: Koch- und Essbereich, Wohnzimmer getrennt, Bad, WC, 2 Kinderzimmer, Schlafzimmer, Büro, Hauswirtschaftsraum
Büro: Familiennutzung oder Homeoffice? Homeoffice
Schlafgäste pro Jahr: nicht relevant
offene oder geschlossene Architektur: geschlossen
offene Küche, Kochinsel: wenn möglich
Anzahl Essplätze: 8 (häufig Gäste)
Kamin: wenn möglich
Balkon, Dachterrasse: 55qm
weitere Wünsche/Besonderheiten/Tagesablauf, gern auch Begründungen, warum dieses oder das nicht sein soll: offener Wohn-/Essbereich ist nicht gewünscht, da wir beide oft Besuch haben (Mädlsrunde oder Männerrunde) und der andere in Ruhe sich z.B. im Wohnzimmer aufhalten möchte
Hausentwurf
Von wem stammt die Planung: Architekt
favorisierte Heiztechnik: Pelltes (Altbestand hat keine Bodenheizung nur Heizkörper)
Wenn Ihr verzichten müsst, auf welche Details/Ausbauten
-könnt Ihr verzichten: begehbarer Kleiderschrank
-könnt Ihr nicht verzichten: große Dachterrasse, Wohnzimmer abgetrennt, separates Klo in der Nähe von Küche, Speis
Was sagt ihr zu dem Grundriss? Leider ist man bei einem Umbau nie so frei wie bei einem Neubau in der Planung. Vor allem der Eingangsbereich macht uns nicht 100% zufrieden (zu eng, man muss 2 Stockwerke hinauf wenn man in den Wohnbereich möchte), da wir uns aber selbst bauen einfach nicht mehr leisten können auf Grund von Grundstückspreisen über 1000€ p.qm müssen wir hier wohl in den sauren Apfel beissen.
Danke im Voraus!
Liebe Grüße
Julia
Auf Grund der immer weiter steigenden Grundstücks- bzw. Immobilienpreisen haben wir uns entschlossen, das bestehende Doppelhaus der Eltern und Großeltern um- und auszubauen.
Uns steht dabei der erste Stock der rechten Doppelhaushälfte zur Verfügung, sowie das komplette Dachgeschoss über beide Doppelhaushäften (insgesamt 157qm+55qm Dachterrasse). Zusätzlich wird eine Garage mit zwei Stellplätzen sowie 20qm Stauraum geschaffen, die Heizung befindet sich für alle drei Parteien im Keller, in unserem Bereich wird somit nur ein Warmwasserboiler benötigt.
Der Grundriss von außen bzw. die Größe unseres Vorhabens sind also bereits festgelegt, die Raumaufteilung sowie Fenster und Türen können aber noch verändert werden.
Der Eingangsbereich wird anders gebaut, als auf dem Plan zu sehen: Es kommt eine Trennwand in die Mitte der bestehenden Treppe ins EG und es wird vom Tischler Stauraum sowohl für uns als auch für die Wohnung der Großeltern geschaffen, da wir keinen Durchgang zu ihrer Wohnung benötigen/möchten (Treppe wegreißen wäre zu großer Aufwand). Die Haustüre befindet sich im übrigen auf dem Podest der bestehenden Treppe (Halbstock).
Zudem muss in der Küche sowieso im Schrankraum beachtet werden, das zwei Kamine von den unteren Geschossen durchgehen. Diese können nicht entfernt werden und müssen integriert werden.
Bebauungsplan/Einschränkungen
Größe des Grundstücks: unbedeutend in unserem Fall
Anzahl Stellplatz: 6 überdachte Stellplätze
Geschossigkeit: 1. Stock + Dachgeschoss
Dachform: Satteldach
Ausrichtung: Terrasse im Südwesten
Anforderungen der Bauherren
Keller, Geschosse: 1. OG, Dachgeschoss, Heizung im Keller, Doppelgarage mit Stauraum
Anzahl der Personen, Alter: 2 Erwachsene, 2 (geplante) Kinder
Raumbedarf: Koch- und Essbereich, Wohnzimmer getrennt, Bad, WC, 2 Kinderzimmer, Schlafzimmer, Büro, Hauswirtschaftsraum
Büro: Familiennutzung oder Homeoffice? Homeoffice
Schlafgäste pro Jahr: nicht relevant
offene oder geschlossene Architektur: geschlossen
offene Küche, Kochinsel: wenn möglich
Anzahl Essplätze: 8 (häufig Gäste)
Kamin: wenn möglich
Balkon, Dachterrasse: 55qm
weitere Wünsche/Besonderheiten/Tagesablauf, gern auch Begründungen, warum dieses oder das nicht sein soll: offener Wohn-/Essbereich ist nicht gewünscht, da wir beide oft Besuch haben (Mädlsrunde oder Männerrunde) und der andere in Ruhe sich z.B. im Wohnzimmer aufhalten möchte
Hausentwurf
Von wem stammt die Planung: Architekt
favorisierte Heiztechnik: Pelltes (Altbestand hat keine Bodenheizung nur Heizkörper)
Wenn Ihr verzichten müsst, auf welche Details/Ausbauten
-könnt Ihr verzichten: begehbarer Kleiderschrank
-könnt Ihr nicht verzichten: große Dachterrasse, Wohnzimmer abgetrennt, separates Klo in der Nähe von Küche, Speis
Was sagt ihr zu dem Grundriss? Leider ist man bei einem Umbau nie so frei wie bei einem Neubau in der Planung. Vor allem der Eingangsbereich macht uns nicht 100% zufrieden (zu eng, man muss 2 Stockwerke hinauf wenn man in den Wohnbereich möchte), da wir uns aber selbst bauen einfach nicht mehr leisten können auf Grund von Grundstückspreisen über 1000€ p.qm müssen wir hier wohl in den sauren Apfel beissen.
Danke im Voraus!
Liebe Grüße
Julia
Ist Mist, dass Du das EG nicht zeigst, das verwirrt viele. Besonders, wenn dort jetzt der unerfreuliche Eingangsbereich liegt, wenn ich das richtig verstanden habe. Sowas kopiert man schnell und malt mit Hand die Änderungen ein.
Ich find den Plan erstmal gut bis auf das Elternbad. Auf Anhieb ist nicht alles eindeutig verständlich. Gibt es denn Dachschrägen im DG? Wenn ja, wie hoch sind Kniestock und wo ist die 2m Grenze? Wird die Dachterrasse "dran gegossen"??? Wenn ja, was sagt der Statiker dazu? Die Wasserentsorgung der Küche würde mich auch interessieren. Die Küche ist leider besonders schlecht zu erkennen. Am besten, Du zeichnest mal die Schränke farbig nach. Sind die Fenster der Außenwand planoben schon existent?
Ich find den Plan erstmal gut bis auf das Elternbad. Auf Anhieb ist nicht alles eindeutig verständlich. Gibt es denn Dachschrägen im DG? Wenn ja, wie hoch sind Kniestock und wo ist die 2m Grenze? Wird die Dachterrasse "dran gegossen"??? Wenn ja, was sagt der Statiker dazu? Die Wasserentsorgung der Küche würde mich auch interessieren. Die Küche ist leider besonders schlecht zu erkennen. Am besten, Du zeichnest mal die Schränke farbig nach. Sind die Fenster der Außenwand planoben schon existent?
Nach langer Zeit habe ich den Entwurf verstanden. Ohne Kenntnis der Untergeschosse? Kann man schwer was dazu sagen. Der Architekt hat das mMn umgesetzt was Ihr wollt. Der Eingangsbereich kann noch etwas verbessert werden, Ist die best. Treppe eine Betontreppe? Dann wuerde ich 2 Stufen tiefer eine Trennwand einbauen und da noch eine Garderobe vorsehen, da ja der Abgang nicht gewünscht ist.
Das WZ im Prinzip spiegeln um den Ofen/Kamin auf die Andere Seite zu bekommen.
Das Fenster in der 1. Etage würde ich nicht zumauern.
Das WZ im Prinzip spiegeln um den Ofen/Kamin auf die Andere Seite zu bekommen.
Das Fenster in der 1. Etage würde ich nicht zumauern.
K a t j a schrieb:
Ist Mist, dass Du das EG nicht zeigst, das verwirrt viele. Besonders, wenn dort jetzt der unerfreuliche Eingangsbereich liegt, wenn ich das richtig verstanden habe. Sowas kopiert man schnell und malt mit Hand die Änderungen ein.
Ich find den Plan erstmal gut bis auf das Elternbad. Auf Anhieb ist nicht alles eindeutig verständlich. Gibt es denn Dachschrägen im DG? Wenn ja, wie hoch sind Kniestock und wo ist die 2m Grenze? Wird die Dachterrasse "dran gegossen"??? Wenn ja, was sagt der Statiker dazu? Die Wasserentsorgung der Küche würde mich auch interessieren. Die Küche ist leider besonders schlecht zu erkennen. Am besten, Du zeichnest mal die Schränke farbig nach. Sind die Fenster der Außenwand planoben schon existent?Ich vermute mal im Bestand ist das Dach nicht ausgebaut. Es kommt eine Betondecke auf die 1. Etage drauf mit der Dachterrasse und dann ein Dachgeschoss mit Flachdach.Wobei die 25 cm Außenwände eher eine Holzkonstruktion vermuten lassen.
SO etwas könnten natürlich die Ansichten und Schnitte aufhellen.
Günstig wird das nicht.
Mich würde mal die Kostenschätzung des Architekten interessieren. Ich tippe mal auf 450k.
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