Hallo liebe Forengemeinde,
Bereits vergangenes Jahr haben wir ein Grundstück in Neuenhagen bei Berlin reserviert. Derzeit warten wir auf den Beschluss des Bebauungsplanes, welcher leider aufgrund der derzeitigen Lage um 2 Monate (nächste Gemeinderatssitzung) verschoben wurden.
Hinsichtlich des Bauunternehmens haben wir uns für Roth Massivhaus und deren Villa "Lugana" entschieden.
Zum Wesentlichen:
Bebauungsplan/Einschränkungen
Größe des Grundstücks: 646qm
Hang: nein
Grundflächenzahl: 0,25
Geschossflächenzahl: 0,4
Baufenster, Baulinie und -grenze: Baulinie 6m von der Straße
Randbebauung: Carport zugelassen
Anzahl Stellplatz: 1,5
Geschossigkeit: Max. 2 Vollgeschosse
Dachform: alles außer Flachdach
Maximale Höhen/Begrenzungen: Max. Höhe baulicher Anlagen 9m
Anforderungen der Bauherren
Stilrichtung, Dachform, Gebäudetyp: Stadtvilla
Keller, Geschosse: kein Keller, 2 Vollgeschosse
Anzahl der Personen, Alter: 2 Erwachsene + ab Juni 2020 ein Baby und geplant ein weiteres Kind
Raumbedarf im EG, OG: insgesamt 5 Zimmer
Büro: Familiennutzung und Homeoffice
offene Küche, Kochinsel: Küchenplanung weitestgehend mit Küchenstudio abgeschlossen. Wir sind uns sehr sicher, dass es eine G-Form werden wird.
Anzahl Essplätze: 6
Kamin: nein
Garage, Carport: Carport
Hausentwurf
Von wem stammt die Planung: Die Planung basiert auf dem Mustergrundriss des Bauunternehmens, welchen wir auf unsere Bedürfnisse (bspw. ergänzt um ein Zimmer) angepasst haben.
Was gefällt besonders? Warum? Alle Raumwünsche konnten berücksichtigt werden. Symmetrische Anordnung der Fronten im EG und OG. Offene Sichtachse von Haustür in den Garten
Was gefällt nicht? Warum? Flure etwas groß, Kinderzimmer ggf. zu klein.
favorisierte Heiztechnik: Luft-Wasser-Wärmepumpe mit kontrollierter Wohnraum Be- und Entlüftung
Wenn Ihr verzichten müsst, auf welche Details/Ausbauten
-könnt Ihr verzichten: Speisekammer (leider keinen Platz mehr gefunden)
-könnt Ihr nicht verzichten: Büro mit 10qm (Vorgabe Dienstherr meiner Frau), Ankleide
Warum ist der Entwurf so geworden, wie er jetzt ist?
Wir haben den Mustergrundriss des Bauunternehmens um ein Zimmer ergänzt und uns an diversen weiteren Grundrissen aus dem Internet orientiert. Wichtig ist uns eine Symmetrie zwischen den beiden Hausfronten und einer offenen Sichtachse zwischen Haustür und Garten. Daran haben wir dann die Zimmer ausgerichtet.
Was ist die wichtigste/grundlegende Frage zum Grundriss in 130 Zeichen zusammengefasst?
- Ist die Raumaufteilung insgesamt schlüssig?
- Sind die Flure zu groß? Wie könnte man diese verkleinern?
- Sind die Kinderzimmer zu klein? Wie könnte man diese vergrößern?
-> Insgesamt freuen wir uns über euer Feedback und Anregungen oder Verbesserungsvorschläge.
Viele Grüße
Matthias
Bereits vergangenes Jahr haben wir ein Grundstück in Neuenhagen bei Berlin reserviert. Derzeit warten wir auf den Beschluss des Bebauungsplanes, welcher leider aufgrund der derzeitigen Lage um 2 Monate (nächste Gemeinderatssitzung) verschoben wurden.
Hinsichtlich des Bauunternehmens haben wir uns für Roth Massivhaus und deren Villa "Lugana" entschieden.
Zum Wesentlichen:
Bebauungsplan/Einschränkungen
Größe des Grundstücks: 646qm
Hang: nein
Grundflächenzahl: 0,25
Geschossflächenzahl: 0,4
Baufenster, Baulinie und -grenze: Baulinie 6m von der Straße
Randbebauung: Carport zugelassen
Anzahl Stellplatz: 1,5
Geschossigkeit: Max. 2 Vollgeschosse
Dachform: alles außer Flachdach
Maximale Höhen/Begrenzungen: Max. Höhe baulicher Anlagen 9m
Anforderungen der Bauherren
Stilrichtung, Dachform, Gebäudetyp: Stadtvilla
Keller, Geschosse: kein Keller, 2 Vollgeschosse
Anzahl der Personen, Alter: 2 Erwachsene + ab Juni 2020 ein Baby und geplant ein weiteres Kind
Raumbedarf im EG, OG: insgesamt 5 Zimmer
Büro: Familiennutzung und Homeoffice
offene Küche, Kochinsel: Küchenplanung weitestgehend mit Küchenstudio abgeschlossen. Wir sind uns sehr sicher, dass es eine G-Form werden wird.
Anzahl Essplätze: 6
Kamin: nein
Garage, Carport: Carport
Hausentwurf
Von wem stammt die Planung: Die Planung basiert auf dem Mustergrundriss des Bauunternehmens, welchen wir auf unsere Bedürfnisse (bspw. ergänzt um ein Zimmer) angepasst haben.
Was gefällt besonders? Warum? Alle Raumwünsche konnten berücksichtigt werden. Symmetrische Anordnung der Fronten im EG und OG. Offene Sichtachse von Haustür in den Garten
Was gefällt nicht? Warum? Flure etwas groß, Kinderzimmer ggf. zu klein.
favorisierte Heiztechnik: Luft-Wasser-Wärmepumpe mit kontrollierter Wohnraum Be- und Entlüftung
Wenn Ihr verzichten müsst, auf welche Details/Ausbauten
-könnt Ihr verzichten: Speisekammer (leider keinen Platz mehr gefunden)
-könnt Ihr nicht verzichten: Büro mit 10qm (Vorgabe Dienstherr meiner Frau), Ankleide
Warum ist der Entwurf so geworden, wie er jetzt ist?
Wir haben den Mustergrundriss des Bauunternehmens um ein Zimmer ergänzt und uns an diversen weiteren Grundrissen aus dem Internet orientiert. Wichtig ist uns eine Symmetrie zwischen den beiden Hausfronten und einer offenen Sichtachse zwischen Haustür und Garten. Daran haben wir dann die Zimmer ausgerichtet.
Was ist die wichtigste/grundlegende Frage zum Grundriss in 130 Zeichen zusammengefasst?
- Ist die Raumaufteilung insgesamt schlüssig?
- Sind die Flure zu groß? Wie könnte man diese verkleinern?
- Sind die Kinderzimmer zu klein? Wie könnte man diese vergrößern?
-> Insgesamt freuen wir uns über euer Feedback und Anregungen oder Verbesserungsvorschläge.
Viele Grüße
Matthias
Ein feines Grundstück habt Ihr da. Die Aufteilung durch die Stadt ist ja auch sehr hübsch und vor allem gerecht.
Ich finde zuerst, dass Du die gesamte Kiste mal horzontal spiegeln solltest. Die Sonne kommt ja vorwiegend von planlinksoben, oder? Also immer rein damit.
Das OG wär mir zu unausgewogen. Die Kinderzimmer sind mir im Verhältnis zu den anderen Räumen zu klein. Besonders die Mega-Ankleide - tut die Not? Wie viel Meter Stellfläche braucht Ihr da tatsächlich? Auch das Bad ist größer als die Kinderzimmer. Braucht Ihr das? Bei der Größe erwartet man wenigstens ne integrierte Sauna. Da sollte man schon Freude am Planschen haben. Ist das so?
Kannst Du mal die Außenmaße nennen? Den Erker kannst Du weglassen. Nur sowas wie 10x10 o.ä., damit man weiß, woran man ist.
Ich finde zuerst, dass Du die gesamte Kiste mal horzontal spiegeln solltest. Die Sonne kommt ja vorwiegend von planlinksoben, oder? Also immer rein damit.
Das OG wär mir zu unausgewogen. Die Kinderzimmer sind mir im Verhältnis zu den anderen Räumen zu klein. Besonders die Mega-Ankleide - tut die Not? Wie viel Meter Stellfläche braucht Ihr da tatsächlich? Auch das Bad ist größer als die Kinderzimmer. Braucht Ihr das? Bei der Größe erwartet man wenigstens ne integrierte Sauna. Da sollte man schon Freude am Planschen haben. Ist das so?
Kannst Du mal die Außenmaße nennen? Den Erker kannst Du weglassen. Nur sowas wie 10x10 o.ä., damit man weiß, woran man ist.
Matthias_1212 schrieb:
Mich überrascht, dass bei dir der Esstisch im EG plötzlich doch Platz findet. Ich habe ihn mittlerweile mehr im Raum platziert - angenommene notwendige Breite von 2,80 (1m Tisch + 2*60cm Stühle + 2*30cm Bewegungsfreiheit hinter jedem Stuhl).Du siehst doch aber, dass da keiner mehr sitzen kann. Bzw wenn man um den Tisch sitzt kommt keiner mehr zwischen esstisch und Küchenzeile/-Theke durch. Geschweige denn da stehen noch Barhocker.
Du hast im Moment ein ungenutztes Loch vor dem Erker. Du kannst den Tisch da natürlich hinrutschen. Wenn es Dich nicht stört dass es dann arg Richtung Wohnzimmer rutscht.
Dann wiederum hast ein ungenutztes Loch dort wo vorher der Esstisch stand.
Der Erker macht meiner Meinung nach hier nicht so viel Sinn.
A
Alessandro16.04.20 11:24du hast auch 0 Stellfläche für eine Kommode oder Ähnliches im Wohn/Essbereich ohne dass der Raum überladen wirkt
Hallo Matthias,
Ich bin zufällig auf dein Thread gestoßen und freue mich einen zukünftigen Nachbarn schonmal vorher kennen zu lernen. Wir werden auch in diesem Baugebiet bauen, sofern der Baubauungsplan endlich mal beschlossen wird.
Zur Aufteilung der Räume wurde ja schon ein wenig was gesagt, möchte aber auch noch etwas dazu schreiben. Ich habe die Bilder deiner Grundrisse genommen und etwas gedreht, gespiegelt und ein Nordpfeil eingefügt für eine bessere Orientierung.
Warum gespiegelt?
EG:
So kommt mehr Sonne in den Wohn-/Essbereich durch das zusätzliche Fenster in der Küche und im Arbeitszimmer kommt ebenfalls mehr Tageslicht an. Alternativ kann man auch das Büro und den Hauswirtschaftsraum tauschen (die 10qm Vorgabe beachten) falls das Spiegeln nicht in frage kommt.
OG:
Zwar bekommt das Bad jetzt Tagüber keine Sonne mehr ab, dafür aber die Kinder den ganzen Tag, zumindest Kind 1.
Anbei die beiden modifizierten Bilder und eine Bild des Baugebietes damit sich die Leute ein besseres Bild machen können.
Solltest du mal Lust haben das wir vorher austauschen, kannst du dich gerne bei mir Melden. Leider kann ich dir noch keine persönliche Nachricht schicken, sonst hätte ich es schon getan.
Ansonsten noch eine angenehme Zeit als junge Familie. Ihr habt jetzt sicherlich viel um die Ohren. Mir wurde gesagt dass der Bebauungsplan im Oktober möglicherweise beschlossen werden soll. Bis dahin kann man sich also noch ein paar Gedanken machen.
Gruß
René
Ich bin zufällig auf dein Thread gestoßen und freue mich einen zukünftigen Nachbarn schonmal vorher kennen zu lernen. Wir werden auch in diesem Baugebiet bauen, sofern der Baubauungsplan endlich mal beschlossen wird.
Zur Aufteilung der Räume wurde ja schon ein wenig was gesagt, möchte aber auch noch etwas dazu schreiben. Ich habe die Bilder deiner Grundrisse genommen und etwas gedreht, gespiegelt und ein Nordpfeil eingefügt für eine bessere Orientierung.
Warum gespiegelt?
EG:
So kommt mehr Sonne in den Wohn-/Essbereich durch das zusätzliche Fenster in der Küche und im Arbeitszimmer kommt ebenfalls mehr Tageslicht an. Alternativ kann man auch das Büro und den Hauswirtschaftsraum tauschen (die 10qm Vorgabe beachten) falls das Spiegeln nicht in frage kommt.
OG:
Zwar bekommt das Bad jetzt Tagüber keine Sonne mehr ab, dafür aber die Kinder den ganzen Tag, zumindest Kind 1.
Anbei die beiden modifizierten Bilder und eine Bild des Baugebietes damit sich die Leute ein besseres Bild machen können.
Solltest du mal Lust haben das wir vorher austauschen, kannst du dich gerne bei mir Melden. Leider kann ich dir noch keine persönliche Nachricht schicken, sonst hätte ich es schon getan.
Ansonsten noch eine angenehme Zeit als junge Familie. Ihr habt jetzt sicherlich viel um die Ohren. Mir wurde gesagt dass der Bebauungsplan im Oktober möglicherweise beschlossen werden soll. Bis dahin kann man sich also noch ein paar Gedanken machen.
Gruß
René
Also ich kann euch aus meiner Geschichte sagen, dass unser BBPlVerfahren Jahre (Vorschlag bis Genehmigung) ging...
Aktuell dauert das reine Umlageverfahren seit Aug. 19...
Auch finde ich, solltet ihr vorsichtig sein, jetzt schon die Häuser zu planen.
Die Grundstücke am Ende der zwei Reihen weißen ein deutlich kleineres Baufenster auf.
Ist das bereits bestätigt das es sich um eine offene Bauweise handeln wird?
Grüße
Aktuell dauert das reine Umlageverfahren seit Aug. 19...
Auch finde ich, solltet ihr vorsichtig sein, jetzt schon die Häuser zu planen.
Die Grundstücke am Ende der zwei Reihen weißen ein deutlich kleineres Baufenster auf.
Ist das bereits bestätigt das es sich um eine offene Bauweise handeln wird?
Grüße
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