Forward Angebot von Hausbank und Dr. Klein

[vizi1983]

Hallo zusammen,

Ich habe mehrere Finanzierungen bei meiner Hausbank die Teilweise 2023, 2025 und 2029 auslaufen.

Aktuelle Dahlens Summen mit 10 Jahres Zinsbindung.
1. Darlehen: ca. 81.000€ 0,9% Laufzeit 30.01.2023
2. Darlehen: ca 43.000€ 2,2% Laufzeit 30.01.2023
3. Darlehen: ca. 48.000€ 2,3% Laufzeit 30.01.2023
4. Darlehen: ca. 45.000€ 1,8% Laufzeit 30.01.2025
5. Darlehen ca. 120.000€ 1,88% Laufzeit 30.04.2029

Habe jetzt von meiner Hausbank ein Forward Angebot für eine Ablösesumme von 156.000€ ( Darlehen 1 - 3 ) ab 01.02.2023 für 10 Jahre mit 1,57% erhalten. Monatliche Rate von 735€
Was haltet ihr von dem Angebot ?
Abwarten ob der Zins noch weiter fällt ?
Angebot annehmen ?

Habe auch ein Angebot von Dr. Klein für die 156.000€ ab 01.02.2023 mit 1,7% erhalten. Das Problem ist halt das die Bank die ab 01.02.2023 Finanziert, sich in der Grundschuld auf Rang 2 hinter meiner Hausbank einordnen muss da ich ja bei meiner Hausbank am 01.02.2023 ja noch Darlehen 4 und 5 mit ca.150.000€ haben werde.

Hat mir jemand einen Vorschlag was ich machen soll ? Bin grad ein bisschen ratlos.

Vielen Dank für eure Mühe

 

[guckuck2]

Es ist schwer das Angebot zu bewerten, da die Beleihung unbekannt ist.

Insgesamt erscheint es aber teuer. Für ein Forward zahlt man aktuell etwa 0,009% Zinsaufschlag pro Monat. Dafür erscheinen 1,57% bei 36 Monaten erst mal eher hoch.
Aber wie du selbst feststellst, hast du dich mit den vielen Bausteinen gebunden, da der erste Rang belegt ist.

Optionen
a) Forward so abschließen. Mit Darlehen 4 und 5 wirst du das gleiche Problem bekommen.
b) Darlehen 1-3 bis 2023 abzahlen oder zB durch Bausparer ablösen
c) Darlehen 1-3 variabel oder kürzer weiter finanzieren, um zu versuchen die Darlehen langfristig zusammen zu fassen
d) wie a), nur ohne Forward in 2023 einfach verlängern. Glaskugel lesen, ob der Zins dann immer noch so niedrig ist wie jetzt.

Mach a) oder d)

 

[nordanney]

Hat mir jemand einen Vorschlag was ich machen soll ? Bin grad ein bisschen ratlos.

Ich persönlich würde einfach weiter abwarten und den Markt beobachten. Sehe in diesem Jahr keine großen Änderungen am Markt. 0,1% Zinsunterschied machen auch nur 12,5€ im Monat aus. Da kann man ganz entspannt abwarten.

 

[Zaba12]

Ich würde warten und fleißig sondertilgen soviel es geht! Ohne nachzurechnen glaube ich, dass der Einspareffekt so weitaus größer ist, als sich soweit in die Zukunft (bei einigen deiner Darlehen) auf einen Zinssatz festzulegen.

 

[HilfeHilfe]

Ich würde abwarten bzw die Rangfolge klären ! Hausbank hat kein Problem , wenn du wechselt rutscht die neue Bank im Rang 2 . Spätestens da gibt’s Zirkus

 

[vizi1983]

Ich würde abwarten bzw die Rangfolge klären ! Hausbank hat kein Problem , wenn du wechselt rutscht die neue Bank im Rang 2 . Spätestens da gibt’s Zirkus

Ja die Hausbank hat kein Problem mit einer anderen Finanzierung, wird aber Rang 1 nicht hergeben. Und eine andere Bank wird wenig Interesse haben auf Rang 2 zu finanzieren.