ᐅ Feedback zu Grundriss von Hanghaus

Hallo zusammen,

wir sind nun mit einigen Hausanbietern in Kontakt und haben einen ersten Grundriss, der uns bis auf einige Kleinigkeiten ganz gut gefällt. Einige Anpassungen sind bereits mit dem Planer besprochen. Ich habe dazu leider noch keine aktualisierten Pläne und habe die Änderungen daher erst mal in rot in die Pläne eingezeichnet.
Ich bin gespannt auf eure Meinungen/Input zum Grundriss.

Bebauungsplan/Einschränkungen
Größe des Grundstücks: 1.300 qm
Hang: ja, 6m Steigung --> ansteigend von Straßenniveau
Grundflächenzahl: nicht bekannt
Geschossflächenzahl: nicht bekannt
Baufenster, Baulinie und –grenze: nur Paragraph 34
Randbebauung
Anzahl Stellplatz: 2
Geschossigkeit: Wohnkeller + OG
Dachform: noch nicht festgelegt (kein Walmdach; eher modern wie versetztes Pultdach, Flachdach oder einfach nur Satteldach)
Stilrichtung: eher modern
Ausrichtung: siehe Lageplan, Grundstück 488/5


Anforderungen der Bauherren
Stilrichtung, Dachform, Gebäudetyp: Noch nicht geklärt, wir schwanken zwischen Flachdach oder versetztem Pultdach mit firsthoch offenem Wohnzimmer
Keller, Geschosse: mit Keller da Hanggrundstück, nach Süden und Osten ebenerdig, West- und Nordseite im Erdreich + 1 OG
Anzahl der Personen, Alter: Sie 32, Er 33, + 2 Kinder 0 & 2 und ein weiteres Kind geplant
Raumbedarf im EG: ist bei uns der Wohnkeller, rein sollen: Eingangsbereich, Diele, 3 Kinderzimmer je 15-17qm, Bad + Rest als Technik bzw. Hauswirtschaftsraum, falls möglich kleiner Garderobenraum,

Raumbedarf im OG: Wohnen/Essen/Kochen in L-Form, kleine Speisekammer, Gäste-WC, Elternschlafzimmer + Bad, kleines Büro
Büro: Familiennutzung
Schlafgäste pro Jahr: 1-2
offene oder geschlossene Architektur: eher offen
konservativ oder moderne Bauweise: eher modern
offene Küche, Kochinsel: ja, evtl mit großer Schiebetür abzutrennen
Anzahl Essplätze: 6
Kamin: Ja
Garage, Carport: Ja, Doppelgarage

weitere Wünsche/Besonderheiten/Tagesablauf, gern auch Begründungen, warum dieses oder das nicht sein soll:
Wir müssen aufgrund des Grundstücks mit Keller bauen und wollen diesen bestmöglich als Wohnraum nutzen. Eingangsbereich im Keller gefällt uns gut, da dann eine große Außentreppe entfällt.

Folgende Änderungen sind bereits mit dem Planer besprochen (in rot eingezeichnet):
- Trennwand zwischen Küche und Essbereich entfällt,
- Speisekammer und Gäste-WC werden verlängert,
- Kaminposition angepasst,
- Flachdach der Garage wird als zweite Terrasse genutzt,
- Schiebeelement 3m wird von der Küche zur zweiten Terrasse auf dem Flachdach der Garage führen
- Schiebeelement hinter Couch entfällt und wird durch ein normales bodentiefes Fenster ersetzt,
- Gäste-WC bekommt ein Fenster

Hausentwurf
Von wem stammt die Planung:
-Planer eines Bauunternehmens
Was gefällt besonders? Warum?: Ausrichtung Zimmer,
Was gefällt nicht? Warum?: Speisekammer und Elternbad zu klein, Trennwand zwischen Küche und Esszimmer kommt weg, Garage wird größer mit direktem Zugang zum Technikraum im Keller
Preisschätzung lt Architekt/Planer: 350.000 EUR + 80.000 EUR Baunebenkosten (einiges in Eigenleistung wie Böden verlegen, Fliesen inkl. Bad, Garage wird selber gemauert, streichen, evtl auch Türen und Fenster selber setzen)
Persönliches Preislimit fürs Haus, inkl Ausstattung: 480.000 EUR inkl Küche
favorisierte Heiztechnik: Fußbodenheizung mit Erdwärmebohrung

Wenn Ihr verzichten müsst, auf welche Details/Ausbauten
-könnt Ihr verzichten: Garage, Garderobenraum, vielleicht noch Gäste-WC
-könnt Ihr nicht verzichten: Größe der Kinderzimmer nicht unter 15 qm besser 17 qm, großzügiger Wohn/ Essbereich

Warum ist der Entwurf so geworden, wie er jetzt ist? ZB
Entsprechende/Welche Wünsche wurden vom Architekten umgesetzt? Raumprogramm war so von uns vorgegeben, möglichst viel Fläche im Kellergeschoss soll ausgebaut werden um ihn bestmöglich zu nutzen

Was mir als erstes auffällt, ist dass eurer Gäste-WC kein Fenster hat...

Das stimmt, hatten wir auch schon angesprochen.

Und dass Bad/WC(Wasser/Abwasser im Keller und OG grundsätzlich NICHT übereinander sind. Ich frag mich manchmal, wie die Leitungen laufen sollen ...

Erstmal Glückwunsch zur Grundidee, ein UG nicht als Keller, sondern als Wohngeschoss zu definieren. Es kommen leider nicht viele auf diese sehr einfache Idee.

Auf die Schnelle: ich würde wohl Küche mit dem WZ tauschen.

Küche und Wohnzimmer zu tauschen hatten wir auch bereits kurz angedacht, aber dann entfällt wohl der direkte Zugang von der Küche zur Speisekammer/Abstellraum.
Außerdem würde das Wohnzimmer dann zur Straße hin liegen. Wir wissen nicht ob, dass so optimal wäre. Die Straße ist zwar ruhig, da Sackgasse, aber insbesondere am Abend wenn drinnen das Licht an ist könnte man uns wohl gut ins Wohnzimmer schauen. Und kein Fenster nach vorne fände ich schon schade, da die Ausrichtung mit Süd/Ost bis in den späten Nachmittag wohl schönes Licht ermöglicht.