ᐅ Errechnete Baukosten unverständlich hoch

sirhc schrieb:

Wir haben damals diverse Angebote eingeholt, nur einer hat die Preise so aufgeschlüsselt.

Ich kenne auch nur einen Anbieter in der Region, welcher dieses Vorgehen praktiziert. Der Haken dabei - er muß seine (eigenen) Prognosen bei der Ausschreibung auch erzielen

sirhc schrieb:

Warum das für Bauherren interessant ist? Kostentransparenz!

Wer Kostentransparenz bei den jeweiligen Gewerken sucht und braucht, geht zu einem Architekten. Wer Sicherheit in Sachen Festpreis und ein Haus in einem Standard "x" sucht, zum GU. Beides zusammen wird niemals funktionieren

Grüße, Bauexperte

Für dich zur Orientierung:
Wir haben 125qm, ebenfalls 2 Etagen mit Flachdach.

320 TEUR
ohne Klinker, Raffstore, Lüftung, Außenanlagen

Wenn ich das auf Eure Größe skaliere und alle Extras dazu addiere... Nicht unrealistisch.

Bauexperte schrieb:
Beides zusammen wird niemals funktionieren

Hat es bei uns ja dann auch nicht. Wo wir kostenmäßig am Ende rauskommen, sehen wir dann im April. Ich bin schon gespannt.

ein Architekt mit dem wir nun aber nicht bauen hatte mir mal eine Kostenschätzung von 340-360€/ m³ Umbauten Raum genannt.

Ein Angebot einer Baufirma erreichte diesen Preis ziemlich genau, jedoch als Festpreisoption.

Wir haben Keller (davon halb bewohnbares Untergeschoss wegen Hanglage),
darüber 1,5 geschossig, 45° Satteldach, 1m Drempel, EG und DG verklinkert, UG Doppelschalig Gemauert verputzt.
Unter Caporteinfahrt ist ein Keller geplant (4x6m inkl einer Tür und einem Fenster).
Preis Malerbereit, in Bäder, Diele und Treppe Fliesen.
Preis ca. 300.000€ in NRW PLZ 33***


Ich habe über 20 Baufirmen, Träger, GUs und Architekten angesprochen.
Am Anfang war alles horrend teuer.
Später wurden die Preise besser, vor allem nachdem man vergleichsangebote hatte.
Soweit ich das beurteilen mag, stecken die Unternehmer sehr viel Marge in die Projekte.
Wichtig ist einen Partner zu haben, der gute Arbeit leistet, sprich Referenzen prüfen (umhören, Freundeskreis etc.). Wenn dann einer dabei ist, der nicht ganz so volle Auftragsbücher hat, macht der vlt auch einen besseren Preis.
Bei Festpreisangeboten würde ich bis zu 50km im Umkreis nach Firmen schauen.
Baufirmen direkt ohne zwischengeschalteten Unternehmer zu fragen bringt meist bessere Angebote.

Kaspatoo schrieb:
Bei Festpreisangeboten würde ich bis zu 50km im Umkreis nach Firmen schauen.
Baufirmen direkt ohne zwischengeschalteten Unternehmer zu fragen bringt meist bessere Angebote.

Unser GU ist gute 80km entfernt und konnte einen viel besseren Preis anbieten als die Firmen aus der unmittelbaren Nachbarschaft.

gerade in NRW fertig gebaut. Sehe die Preise auch eher als realistisch-gesund an, nur unsere Maurer/Rohbauarbeiten waren doch etwas günstiger. Die anderen Gewerke passen und sind teilweise am unteren Ende anzusiedeln