Einfamilienhaus Bauen in NRW

[Grym]

Schallschutz... Innenwände aus Porenbeton ist wie keine Innenwände..

 

[Kaspatoo]

Wir standen schon alle vor diesem Problem.

Unterm Strich habe ich mit gut 20 Anbietern gesprochen, wobei nur drei davon Fertighausanbieter waren.
Am Ende habe ich die besten Erfahrungen in Gesprächen mit Baufirmen gemacht, die selbst einen Architekten haben oder mit so einem kooperieren und dadurch dennoch zum Festpreis anbieten können.

Um das Problem mit der Vergleichbarkeit und unterschiedlichen Leistungen zu beherrschen, habe ich mir eine Excel Liste gemacht und nahezu jeden Begriff (z.B. Fundamenterder, Fliesen für 30€/m², etc.) der in einer (Bau- und Leistungs-) Beschreibung irgendeines Anbieters vorkam, aufgeschrieben.
Jeden Anbieter habe ich dann gefragt, ob dieser Begriff in dessen Leistung auch enthalten ist.

Und in der Excel habe ich mir dann zu jedem Anbieter den Aufpreis zu dieser Eigenschaft notiert und so die Gesamtkosten zu jedem Anbieter erhalten.

Wenns nicht drin steht, ist es nicht dabei.

Das macht extrem viel Mühe aber meiner Meinung nach absolut sinnvoll, vor allem wenn man als Bauherr keine Ahnung hat und nicht abgezockt werden will.


Zur Lüftung: es ist primär Luxus, ja.
Aber notwendig, wenn ihr zu faul seid.

Wie der Kollege sagte, fünf Mal am Tag lüftenfür je 10 Minuten wäre toll.
Drei Mal Minimum.
Wenn beide voll berufstätig sind, schafft ihr das schon Nichtmal.
Wenn ihr es nicht schafft, ist Schimmelbildung sehr wahrscheinlich.
Vor allem in den ersten Wochen/Monaten wenn der Bau noch feucht ist.
Warum ist das so? Bei dem heutigen Standard dürft ihr davon ausgehen, dass die Bude ziemlich dicht ist. Die Feuchtigkeit kommt nicht raus ohne Lüften.

Ich persönlich! kenne keinen Menschen der das regelmäßig schafft. Das heißt keinesfalls dass es so jemanden nicht gibt, aber ich denke dass die meisten es nicht richtig schaffen werden.



Um euch für einen Anbieter zu entscheiden würde ich noch gant stark empfehlen euch Häuser von diesen Anbieter anzusehen und auch mit den Leuten zu sprechen was die so erlebt haben.
Guckt euch Baustellen an, wie die so aussehen und welche Handwerker dort eingesetzt werden.
Guckt euch die Baufirma selbst an, wie siehts bei denen aufm Hof aus? Macht alles Eindruck obs vernünftig ist oder drunter und drüber geht.


Außerdem empfehle ich euch dieses Forum hier zu derartigen Themen und Ausstattungen durchzulesen. Zu den gängigen Themen (wie ob die Kontrollierte-Wohnraumlüftung notwendig ist oder nicht) gibt es bereits unzählige und ausgediente Diskussionen.

 

[Judith82]

Danke für eure Beiträge.
Bei den Firmen die in die engere Auswahl kommen handelt es sich meine ich um Baubegleiter?! Sie haben nen eigenen Architekten mit dem sie arbeiten. Konzept sieht so aus:
Bezahlen der Firmen nach erledigter Arbeit der einzelnen Bauabschnitte. ( Die Firmen dürfen wir mit aussuchen).

Bei einer Rechnung kam raus:
Firma aus Sonsbeck (Maurermeister)

110 qm ( was er wohl falsch verstanden hat! Wir wollten 120 mit zusätzlicher Ausbaufläche im DG)

KFW 55
Graue Fenster
Elektrische Rollos
Betontreppe
Oben feste Holztreppe
9m Garage
Vorbereiteter Dachschstuhl
Marken Sanitär ist vorhanden.
Fußbodenheizung ebenfalls
Tiefenbohrung (Ohne Außengerät)
Be und Entlüftungsanlage
Kleinen Erker im WZ.
Dusche im Gäste-WC.
Ebenfalls mit reingekommen alle Nebenkosten, Eigenleistung für die Bodenbeläge und Wände.

Unterm Strich : BKOG 370.000€ ??
Realistisch?

 

[11ant]

Schallschutz... Innenwände aus Porenbeton ist wie keine Innenwände..

Ich glaube, das ist ein Mantra von Dir.

Unterm Strich : BKOG 370.000€ ??
Realistisch?

Ich habe gestern noch gegoogelt, nach Anbietern in Sonsbeck. Da hatte einer diese merkwürdige Angabe einer Baukostenunter- und Obergrenze bei seinen Angeboten (mit Blumenname, sehr schön). Ob das eine Streubreite einer Pi-mal-Daumen-Kalkulation sein soll oder ob der für alle Gewerke zwei Spezln hat und in der Summe wenn er worst case immer den teureren nehmen muß weil der billigere keine Zeit hat kommt dann diese Obergrenze zustande ? - ich weiß es nicht.

Ob "realistisch" oder nicht, kann man nach Quadrat- oder Kubikmetern nie so einfach sagen - dafür müßte man die Bauleistungsbeschreibungen gelesen haben.

Vermute ich recht, daß Ihr auch in Sonsbeck baut, und wegen der dortigen Regeln für nicht schon ortsansässige Grundstücksinteressenten KfW55 bauen müßt ?

 

[Judith82]

Nein wir haben vor in Kamp-Lintfort zu bauen. Bei uns ist es egal ob KFW 55 oder nicht. Allerdings bekommt man ja Fördermittel und da wir mit wenig Eigenkapital in die Sache gehen dachten wir uns es sei von Vorteil.

 

[11ant]

Nein wir haben vor in Kamp-Lintfort zu bauen. Bei uns ist es egal ob KFW 55 oder nicht.

Kamp-Linfort, da kam glaube ich dem Alfred seine Oma her (Späßle g´macht).

Allerdings bekommt man ja Fördermittel und da wir mit wenig Eigenkapital in die Sache gehen dachten wir uns es sei von Vorteil.

KfW55 scheint mir mit vernünftigen Mitteln erreichbar zu sein. Die Energieeinsparverordnung 2016 wird nicht die letzte bleiben, da dürfen es wohl gerne ein paar Gramm mehr sein. Dieses kleine Stückchen "Avantgarde" schadet nicht.

Allerdings warne ich vor Baufinanzierungs-Kalkulationen, für die KfW55 eine Bedingung dafür ist, daß die Rechnung aufgeht. Wenn das der Fall ist, ist das Budget ohne rosa Brille gesehen eigentlich zu knapp.