Liebes Forum,
wir kommen an einigen Punkten aktuell mit unserem Grundriss bzw. der finalen Entscheidung dazu nicht weiter.
Vielleicht habt ihr noch ein paar Ideen.
Wir möchten ein Bestandshaus aus den 60er Sanieren, umbauen und Aufstocken.
Uns geht vor allem um ein paar Ideen für folgende Details:
- Erdgeschoss: Bereich des aktuellen Bads zu einem kleineren Bad und eine Garderobe mit kleinem Raum umbauen - Ideen? Uns fehlt die zündende Idee
Das Bad aktuell ist anders als eingezeichnet ein großer Raum
- Balkon Erdgeschoss: Wir möchten eine Treppe in den Garten, die gute Idee fehlt noch 3,5x5m sollte für Essbereich, Gasgrill und kleine Loungeecke reichen oder unterschätzen wir den Platzbedarf
- Obergeschoss: wird im Prinzip komplett neugebaut, passt in das Bad Badewanne und eine große ebenerdige Dusche mit einer Wand?
Im Moment Tendenz zu vier "gleichgroßen" Räumen von der Grundfläche her, d.h. Zimmer etwas kleiner machen, damit Zimmer 5 größer wird
Falls es doch gute Ideen für ein Schlafzimmer mit Garderobe gibt, wäre das wieder Thema, aber drei sehr große Räume fanden wir doof
- Umbau UG ist nicht Genehmigungspflichtig und erfolgt erst als zweiter Schritt
Im Moment sind Balkon und OG die dringendsten Themen damit der Bauantrag raus kann.
Bebauungsplan/Einschränkungen
Größe des Grundstücks 1300 qm
Hang ja
Grundflächenzahl k.A.
Geschossflächenzahl k.A.
Baufenster, Baulinie und -grenze k.A.
Randbebauung nein
Anzahl Stellplatz Doppelgarage vorhanden
Geschossigkeit aktuell zur Straße 1, danach 1,5
Dachform Satteldach, Dachneigung 35°
Stilrichtung k.A.
Ausrichtung Südost
Maximale Höhen/Begrenzungen Kniestockerhöhung um 1 m wurde in der Bauvoranfrage zugesagt sowie Gauben 2/3 oder Zwerchgiebel (in Richtung Straße 2/3, zum Garten um 1/3)
weitere Vorgaben
Anforderungen der Bauherren
Stilrichtung, Dachform, Gebäudetyp k.A.
Keller, Geschosse Keller, zum Grundstück ebenerdig, EG, DG
Anzahl der Personen, Alter 2, Anfang 30
Raumbedarf im EG, OG EG: Küche, Bad mit Dusche, Garderobe/Abstellraum, Arbeitszimmer (ehemaliges Schlafzimmer), Wohnzimmer
OG: Familienbad, Waschküche, 3-4 Zimmer, Schlafzimmer mit Ankleide, sodass man diese nutzen kann, während der andere schläft
UG: Einlieger soll durch Verlegung des Technikraums abgetrennt und vermietet werden
Büro: Familiennutzung oder Homeoffice? vermutlich beides
Schlafgäste pro Jahr noch nicht abschätzbar, mit Kindern werden die Eltern sicher öfter für 3-4 Tage kommen
offene oder geschlossene Architektur geschlossen
konservativ oder moderne Bauweise ?
offene Küche, Kochinsel "halboffen" mit Halbinsel / U oder Insel
Anzahl Essplätze Tisch mit Eckbank in der Küche, größerer Esstisch im Wohnzimmer
Kamin ja
Musik/Stereowand k.A.
Balkon, Dachterrasse großer Balkon im EG
Garage, Carport Doppelgarage vorhanden, keine Änderung geplant
Nutzgarten, Treibhaus gewünscht, Garten wird nach Einzug schrittweise erneuert
weitere Wünsche/Besonderheiten/Tagesablauf, gern auch Begründungen, warum dieses oder das nicht sein soll
Hausentwurf
Von wem stammt die Planung:
-Planer eines Bauunternehmens nein
-Architekt ja
-Do-it-Yourself teils
Was gefällt besonders? Warum? die Schrägen Eingänge wirken Interessant
Was gefällt nicht? Warum? Bad im EG, kein separater Garderoben/Abstellraum
Preisschätzung laut Architekt/Planer: 560k
Persönliches Preislimit fürs Haus, inkl. Ausstattung: 600-650k
favorisierte Heiztechnik: Wärmepumpe statt der Ölheizung
Wenn Ihr verzichten müsst, auf welche Details/Ausbauten
-könnt Ihr verzichten: Umgestaltung Keller, damit wir Zwei Kellerräume haben / Ankleide beim Schlafzimmer / "Waschküche" im OG
-könnt Ihr nicht verzichten: mind. ein Kellerraum für uns, vernünftige Garderobe im Eingangsbereich
Warum ist der Entwurf so geworden, wie er jetzt ist? ZB
Anpassung des bestehenden Grundrisses an unsere Wünsche ohne zu viel im Bestand zu verändern
Uns gefällt der schmale Eingang bisher nicht, ob ein Umbau der Treppe auf ohne Podest die Kosten rechtfertigt ist fraglich, Idee ist bisher noch nicht geplant.
wir kommen an einigen Punkten aktuell mit unserem Grundriss bzw. der finalen Entscheidung dazu nicht weiter.
Vielleicht habt ihr noch ein paar Ideen.
Wir möchten ein Bestandshaus aus den 60er Sanieren, umbauen und Aufstocken.
Uns geht vor allem um ein paar Ideen für folgende Details:
- Erdgeschoss: Bereich des aktuellen Bads zu einem kleineren Bad und eine Garderobe mit kleinem Raum umbauen - Ideen? Uns fehlt die zündende Idee
Das Bad aktuell ist anders als eingezeichnet ein großer Raum
- Balkon Erdgeschoss: Wir möchten eine Treppe in den Garten, die gute Idee fehlt noch 3,5x5m sollte für Essbereich, Gasgrill und kleine Loungeecke reichen oder unterschätzen wir den Platzbedarf
- Obergeschoss: wird im Prinzip komplett neugebaut, passt in das Bad Badewanne und eine große ebenerdige Dusche mit einer Wand?
Im Moment Tendenz zu vier "gleichgroßen" Räumen von der Grundfläche her, d.h. Zimmer etwas kleiner machen, damit Zimmer 5 größer wird
Falls es doch gute Ideen für ein Schlafzimmer mit Garderobe gibt, wäre das wieder Thema, aber drei sehr große Räume fanden wir doof
- Umbau UG ist nicht Genehmigungspflichtig und erfolgt erst als zweiter Schritt
Im Moment sind Balkon und OG die dringendsten Themen damit der Bauantrag raus kann.
Bebauungsplan/Einschränkungen
Größe des Grundstücks 1300 qm
Hang ja
Grundflächenzahl k.A.
Geschossflächenzahl k.A.
Baufenster, Baulinie und -grenze k.A.
Randbebauung nein
Anzahl Stellplatz Doppelgarage vorhanden
Geschossigkeit aktuell zur Straße 1, danach 1,5
Dachform Satteldach, Dachneigung 35°
Stilrichtung k.A.
Ausrichtung Südost
Maximale Höhen/Begrenzungen Kniestockerhöhung um 1 m wurde in der Bauvoranfrage zugesagt sowie Gauben 2/3 oder Zwerchgiebel (in Richtung Straße 2/3, zum Garten um 1/3)
weitere Vorgaben
Anforderungen der Bauherren
Stilrichtung, Dachform, Gebäudetyp k.A.
Keller, Geschosse Keller, zum Grundstück ebenerdig, EG, DG
Anzahl der Personen, Alter 2, Anfang 30
Raumbedarf im EG, OG EG: Küche, Bad mit Dusche, Garderobe/Abstellraum, Arbeitszimmer (ehemaliges Schlafzimmer), Wohnzimmer
OG: Familienbad, Waschküche, 3-4 Zimmer, Schlafzimmer mit Ankleide, sodass man diese nutzen kann, während der andere schläft
UG: Einlieger soll durch Verlegung des Technikraums abgetrennt und vermietet werden
Büro: Familiennutzung oder Homeoffice? vermutlich beides
Schlafgäste pro Jahr noch nicht abschätzbar, mit Kindern werden die Eltern sicher öfter für 3-4 Tage kommen
offene oder geschlossene Architektur geschlossen
konservativ oder moderne Bauweise ?
offene Küche, Kochinsel "halboffen" mit Halbinsel / U oder Insel
Anzahl Essplätze Tisch mit Eckbank in der Küche, größerer Esstisch im Wohnzimmer
Kamin ja
Musik/Stereowand k.A.
Balkon, Dachterrasse großer Balkon im EG
Garage, Carport Doppelgarage vorhanden, keine Änderung geplant
Nutzgarten, Treibhaus gewünscht, Garten wird nach Einzug schrittweise erneuert
weitere Wünsche/Besonderheiten/Tagesablauf, gern auch Begründungen, warum dieses oder das nicht sein soll
Hausentwurf
Von wem stammt die Planung:
-Planer eines Bauunternehmens nein
-Architekt ja
-Do-it-Yourself teils
Was gefällt besonders? Warum? die Schrägen Eingänge wirken Interessant
Was gefällt nicht? Warum? Bad im EG, kein separater Garderoben/Abstellraum
Preisschätzung laut Architekt/Planer: 560k
Persönliches Preislimit fürs Haus, inkl. Ausstattung: 600-650k
favorisierte Heiztechnik: Wärmepumpe statt der Ölheizung
Wenn Ihr verzichten müsst, auf welche Details/Ausbauten
-könnt Ihr verzichten: Umgestaltung Keller, damit wir Zwei Kellerräume haben / Ankleide beim Schlafzimmer / "Waschküche" im OG
-könnt Ihr nicht verzichten: mind. ein Kellerraum für uns, vernünftige Garderobe im Eingangsbereich
Warum ist der Entwurf so geworden, wie er jetzt ist? ZB
Anpassung des bestehenden Grundrisses an unsere Wünsche ohne zu viel im Bestand zu verändern
Uns gefällt der schmale Eingang bisher nicht, ob ein Umbau der Treppe auf ohne Podest die Kosten rechtfertigt ist fraglich, Idee ist bisher noch nicht geplant.
T
Traumhaus27.03.25 06:47@ypg Danke für dein Feedback.
Die Einliegerwohnung gibt es im Prinzip schon. Nur hat in den letzten 60 Jahren immer jemand aus der Familie darin gewohnt, sodass es nie offiziell geteilt wurde. Wir hatten die Option letztes Jahr diskutiert unsere Wohnräume in das Untergeschoss zu legen. Uns gefällt die Option oben aber aus verschiedenen Gründen besser (u.a. im EG höhere Decken, Kann ebenerdig in die Küche) Trotz des nur indirekten Zugangs zum Garten. Da das Grundstück relativ lang und weiter Hangabwärts geht ist sowieso der Weg zurück ins Haus lang.
Das Dach muss gemacht werden. Aktuell ist oben in sehr schlechtem Do it Your self ausgebaut. Durch den fehlenden Kniestock gibt es zwei schmale Kammern und ein großen Raum. Uns gefällt das gar nicht.
Den Anbaukeller gibt es bereits seit ca 30 Jahren. So ganz kann keiner rekonstruieren, warum man den damals angebaut hat. Der Stromverteilerkasten ist bereits im Anbaukeller, Heizung müssen wir sowieso neu planen. Die Ölheizung ist einfach zu alt. Bleibt die Verlegung der Leitungen. Uns ist es den Aufwand wert. Eigentlich alle die sich das Haus ansehen, finden die Anordnung des Technikraums mitten zwischen den Wohnräumen komisch. Das würde mich auch stören, wenn wir doch das Wohnzimmer nach unten verlegen sollten.
Die Einliegerwohnung gibt es im Prinzip schon. Nur hat in den letzten 60 Jahren immer jemand aus der Familie darin gewohnt, sodass es nie offiziell geteilt wurde. Wir hatten die Option letztes Jahr diskutiert unsere Wohnräume in das Untergeschoss zu legen. Uns gefällt die Option oben aber aus verschiedenen Gründen besser (u.a. im EG höhere Decken, Kann ebenerdig in die Küche) Trotz des nur indirekten Zugangs zum Garten. Da das Grundstück relativ lang und weiter Hangabwärts geht ist sowieso der Weg zurück ins Haus lang.
Das Dach muss gemacht werden. Aktuell ist oben in sehr schlechtem Do it Your self ausgebaut. Durch den fehlenden Kniestock gibt es zwei schmale Kammern und ein großen Raum. Uns gefällt das gar nicht.
Den Anbaukeller gibt es bereits seit ca 30 Jahren. So ganz kann keiner rekonstruieren, warum man den damals angebaut hat. Der Stromverteilerkasten ist bereits im Anbaukeller, Heizung müssen wir sowieso neu planen. Die Ölheizung ist einfach zu alt. Bleibt die Verlegung der Leitungen. Uns ist es den Aufwand wert. Eigentlich alle die sich das Haus ansehen, finden die Anordnung des Technikraums mitten zwischen den Wohnräumen komisch. Das würde mich auch stören, wenn wir doch das Wohnzimmer nach unten verlegen sollten.
T
Traumhaus27.03.25 06:53@Katja siehe Antwort oben.
Zuletzt wurden EG und UG getrennt bewohnt, deshalb gibt es zwei Küchen, Wohnzimmer Etc.
Uns gefallen die Räume unten u.a. Wegen der niedrigeren Deckenhöhe, keine Option für Fußbodenheizung, man muss alle Einkäufe runter tragen, in Alltag unpraktischere Abläufe nicht.
Aber vielleicht denken wir auch zu sehr in den Strukturen wie das Haus bisher genutzt wurde.
Zuletzt wurden EG und UG getrennt bewohnt, deshalb gibt es zwei Küchen, Wohnzimmer Etc.
Uns gefallen die Räume unten u.a. Wegen der niedrigeren Deckenhöhe, keine Option für Fußbodenheizung, man muss alle Einkäufe runter tragen, in Alltag unpraktischere Abläufe nicht.
Aber vielleicht denken wir auch zu sehr in den Strukturen wie das Haus bisher genutzt wurde.
Ich habe meinen Namen gelesen. Ich bin für ein Wohn UG und direkter Gartenanbindung.
vor allem Garten an Mietwohnung da fehlt jede Privatspähre.
Kinder lieben frische Luft bis sie irgenwann in die Schule gehen. Da wird es weniger. Erst hast du das Problem sie können nicht laufen, dann werden sie mobiler können jedoch noch lange nicht alleine bleiben, solange trägst du alles einschließlich Kinder rauf und runter.
Wasser, Sonnencreme, Windelzeugs, Spielzeug und das Kind. Dann läuft Kind 1ab da hast du noch ein Kind an der Hand. Es hält fit und ist unpraktisch. Ich hatte das 3 Jahre lang. Es ist wirklich so das du alles rauf und runter tragen mußt mit Kind, schnell mal was holen ist nicht.
Irgendwann laufen die Kinder sicher und sind schon etwas größer. Dann reicht es Türe auf, Kinder raus und von der Küche hat man alles im Blick. Bei euch nur der Mieter, ihr nicht. Also dauert es für euch bis die Kids. Kindergeburtstag, größere Feiern alles rauf und runter, selbst wenn du nur ein Buch im Schatten lesen willst mußt du immer rauf und runter und der Mieter darf deinen Anblick genießen. Da würde sogar ich mich unwohl fühlen.
Freunde von uns wohnen in einem älteren Haus - damals war Garten Nutzbereich und Liegestuhl, draußen Essen oder gar ein Pool für feine Leute - da kann man nur sagen jeder Gang hält schlank und endlich ist das Nesthäkchen so alt, dass nicht mehr jemand springen muß weil es rein oder raus will.
Die Trennung Wohnen - Garten ist bei den meisten Neubauten in unserer Gegend nicht mehr üblich.
Haustechnik auf Wohnebene haben ganz viele Neubauten - wir auch. Was soll daran stören?
vor allem Garten an Mietwohnung da fehlt jede Privatspähre.
Kinder lieben frische Luft bis sie irgenwann in die Schule gehen. Da wird es weniger. Erst hast du das Problem sie können nicht laufen, dann werden sie mobiler können jedoch noch lange nicht alleine bleiben, solange trägst du alles einschließlich Kinder rauf und runter.
Wasser, Sonnencreme, Windelzeugs, Spielzeug und das Kind. Dann läuft Kind 1ab da hast du noch ein Kind an der Hand. Es hält fit und ist unpraktisch. Ich hatte das 3 Jahre lang. Es ist wirklich so das du alles rauf und runter tragen mußt mit Kind, schnell mal was holen ist nicht.
Irgendwann laufen die Kinder sicher und sind schon etwas größer. Dann reicht es Türe auf, Kinder raus und von der Küche hat man alles im Blick. Bei euch nur der Mieter, ihr nicht. Also dauert es für euch bis die Kids. Kindergeburtstag, größere Feiern alles rauf und runter, selbst wenn du nur ein Buch im Schatten lesen willst mußt du immer rauf und runter und der Mieter darf deinen Anblick genießen. Da würde sogar ich mich unwohl fühlen.
Freunde von uns wohnen in einem älteren Haus - damals war Garten Nutzbereich und Liegestuhl, draußen Essen oder gar ein Pool für feine Leute - da kann man nur sagen jeder Gang hält schlank und endlich ist das Nesthäkchen so alt, dass nicht mehr jemand springen muß weil es rein oder raus will.
Die Trennung Wohnen - Garten ist bei den meisten Neubauten in unserer Gegend nicht mehr üblich.
Haustechnik auf Wohnebene haben ganz viele Neubauten - wir auch. Was soll daran stören?
Traumhaus schrieb:
niedrigeren Deckenhöhe,Wovon reden wir da genau?Traumhaus schrieb:
Kann ebenerdig in die KücheDie Erfahrung zeigt, dass die Gartenanbindung der Wohnräume alle anderen Wünsche überflügelt. Die Diskussion gab es hier auch schon öfter. Jeder aber auch wirklich jeder aus meinem Verwandten und Bekannten Kreis, der es anders hat, legt irgendwann die Küche oder einen Teil davon nach unten. Nun wohnt Ihr offenbar schon dort. Deswegen ist es schwer nachzuvollziehen, warum es Euch nicht so geht. Wie ist es denn jetzt bei Euch? Nutzt Ihr den Garten überhaupt? Wohnt unten jemand?
N
nordanney27.03.25 14:06K a t j a schrieb:
Die Erfahrung zeigt, dass die Gartenanbindung der Wohnräume alle anderen Wünsche überflügeltKann ich nur unterstreichen. Gutes Beispiel aus der Wohnsiedlung, wo ich vorher gewohnt habe (Neubausiedlung). Eine Partei fand es so toll, den Schlafbereich mit Gartenzugang zu haben und oben zu kochen und vom Wohnzimmer aus in den Garten zu schauen. Dann ist eine Person leider viel zu schnell gestorben (vorher mit Krankheit war es schon ein Krampf, dass das Wohnzimmer oben lag) und der Verkauf stand an. Die Interessenten haben sich reihenweise wieder verabschiedet, weil niemand für ein erst ein paar Jahre altes Haus einen hohen Preis zahlen und dann noch einen aufwändigen Umbau unten nach oben stemmen wollte. Zugang zum Garten ist - gerade mit Kindern - das A&O.K a t j a schrieb:
Wovon reden wir da genau?Würde mich auch interessieren. Letztendlich hat es für einen offiziellen Aufenthaltsbereich gereicht.Ähnliche Themen