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maduuto
Hallo. Ich weiß, Bausparer werden kritisch gesehen, daher würd ich mal um Bewertung bitten.
Meint ihr es gibt bessere Angebote? Die Rate von 1450€ darf nicht höher werden, zumindest am Anfang, und Laufzeit sollte maximal 33 Jahre sein.
Rahmendaten: Gesamtkosten 440.000€ , Eigenkapital 10.000€, Kreditbedarf 430.000€ . 100.000€ Finanziert über KFW 153 Kfw 40+, 10 Jahre Sollzinsbindung ,30 Jahre Laufzeit.
Restkreditbedarf ist offen. Als Tilgungsrate stehen 1450€ zur Verfügung. Aktuellstes Angebot ist folgendes als Bausparer, alle bisherigen Annuitätendarlehen waren von der Rate höher. Das KFW Darlehen erwähne ich nicht extra, das ist überall gleich.
1) Tilgungs-ausgesetztes Darlehen
Kredithöhe 250.000€, Sollzins 1,8%, monatliche Zinsen 375€, Sollzinsbindung bis zur Zuteilungsreife des Bausparers (ca 18 Jahre)
2) Bauspardarlehen, monatliche Sparrate 450€, nach Zuteilungsreife (ca 18 Jahre) Ablösung des 1. Darlehens, restlicher Darlehensbeitrag 153.500€, Sollzinssatz 1,9%, monatliche Rate 1000€, Laufzeit 14 Jahre 9 Monate.
Gesamte Laufzeit des Bauspardarlehens ca 32 Jahre
3) Annuitätendarlehen
Kredithöhe 80.000€ Sollzins 2.08%, Rate 239€, Sollzinsbindung 15 Jahre, Restschuld nach Ende Zinsbindung 45340€, kalkulatorische Laufzeit 34 Jahre
4) KFW Darlehen, siehe oben
Zinsbelastung, vorausgesetzt Darlehen 3 und 4 bleiben gleich nach Zinsbindung, wovon nicht auszugehen ist. Aber bei den Summen nehmen wir das Zinsbindungsrisiko in Kauf, der größte Teil wäre ja abgesichert.
Zinsbelastung zu 1) 81.000€
Kosten zu 2) Abschlussgebühr 2500€
Jährliches Entgelt 18€ * 18 Jahre = 324€
Zinsbelastung in der Tilgungsphase 22499,26€
Zinsbelastung zu 3) bei gleichbleibendem Zins nach 15 Jahren: 31975,22€
Zinsbelastung KFW Darlehen bei gleichem Zinssatz: 9250,87€
Gesamtzinsbelastung: 147.549,35€
Rate bis zur Zuteilungsreife: 1419,07€
Rate nach Zuteilungsreife: 1594€ (Wäre in Ordnung, es sind 3000€ Sondertilgung p.a. geplant, sodass vermutlich 272€ vom Annuitätendarlehen wegfallen). Ansonsten wird unser Gehalt alle 2 Jahre um ca 80€ steigen, sodass nach 15 Jahren dass auf jeden Fall hinhauen sollte.
Was denkt ihr allgemein dazu?
Danke
Meint ihr es gibt bessere Angebote? Die Rate von 1450€ darf nicht höher werden, zumindest am Anfang, und Laufzeit sollte maximal 33 Jahre sein.
Rahmendaten: Gesamtkosten 440.000€ , Eigenkapital 10.000€, Kreditbedarf 430.000€ . 100.000€ Finanziert über KFW 153 Kfw 40+, 10 Jahre Sollzinsbindung ,30 Jahre Laufzeit.
Restkreditbedarf ist offen. Als Tilgungsrate stehen 1450€ zur Verfügung. Aktuellstes Angebot ist folgendes als Bausparer, alle bisherigen Annuitätendarlehen waren von der Rate höher. Das KFW Darlehen erwähne ich nicht extra, das ist überall gleich.
1) Tilgungs-ausgesetztes Darlehen
Kredithöhe 250.000€, Sollzins 1,8%, monatliche Zinsen 375€, Sollzinsbindung bis zur Zuteilungsreife des Bausparers (ca 18 Jahre)
2) Bauspardarlehen, monatliche Sparrate 450€, nach Zuteilungsreife (ca 18 Jahre) Ablösung des 1. Darlehens, restlicher Darlehensbeitrag 153.500€, Sollzinssatz 1,9%, monatliche Rate 1000€, Laufzeit 14 Jahre 9 Monate.
Gesamte Laufzeit des Bauspardarlehens ca 32 Jahre
3) Annuitätendarlehen
Kredithöhe 80.000€ Sollzins 2.08%, Rate 239€, Sollzinsbindung 15 Jahre, Restschuld nach Ende Zinsbindung 45340€, kalkulatorische Laufzeit 34 Jahre
4) KFW Darlehen, siehe oben
Zinsbelastung, vorausgesetzt Darlehen 3 und 4 bleiben gleich nach Zinsbindung, wovon nicht auszugehen ist. Aber bei den Summen nehmen wir das Zinsbindungsrisiko in Kauf, der größte Teil wäre ja abgesichert.
Zinsbelastung zu 1) 81.000€
Kosten zu 2) Abschlussgebühr 2500€
Jährliches Entgelt 18€ * 18 Jahre = 324€
Zinsbelastung in der Tilgungsphase 22499,26€
Zinsbelastung zu 3) bei gleichbleibendem Zins nach 15 Jahren: 31975,22€
Zinsbelastung KFW Darlehen bei gleichem Zinssatz: 9250,87€
Gesamtzinsbelastung: 147.549,35€
Rate bis zur Zuteilungsreife: 1419,07€
Rate nach Zuteilungsreife: 1594€ (Wäre in Ordnung, es sind 3000€ Sondertilgung p.a. geplant, sodass vermutlich 272€ vom Annuitätendarlehen wegfallen). Ansonsten wird unser Gehalt alle 2 Jahre um ca 80€ steigen, sodass nach 15 Jahren dass auf jeden Fall hinhauen sollte.
Was denkt ihr allgemein dazu?
Danke