ᐅ Bewerbung für ein Neubaugebiet: Auswahl der Grundstücke

ankaheos schrieb:

Habt ihr noch konkrete Grundstücksvorschläge für uns? Welche Grundstücke würdet ihr angeben bei der Bewerbung?

Konkret mache ich das nicht honorarfrei, da qualifiziert und nicht als private Meinungsäußerung. Was ich hier in der offenen Sprechstunde an Tipps gebe, bringt in diesem Rahmen aber eigentlich auch schon recht weit.

ankaheos schrieb:

aber aktuell steht die Schallschutzwand noch nicht und es steht auch noch kein Haus auf den Nachbargrundstücken. Daher ist der aktuelle Lärmpegel hoffentlich nicht vergleichbar mit dem späteren Lärmpegel

Bis die Schallschutzwand kommt, werden die Grundstücke auch noch gerodet, dadurch wird es entsprechend lauter.

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Ich würde mir erstmal ein Haus und Garage oder CP in gewünschter Größe in den Plan übertragen. Dann siehst besser welche Auswirkung die Bedingungen des Bebauungsplan haben. Abstandsflächen sind dem Plan nach 3 m. Zu Garagen gibt es keine Einzeichnung. Was sagt der Bebauungsplan dazu? Aber es sind oft Bäume oder Parkplätze die bedacht werden müssen. Ich würde z.B. gern die Straße entweder im Norden oder im Osten haben wollen.

Was ist Euer Budget für das Grundstück?

hanghaus2023 schrieb:

Zu Garagen gibt es keine Einzeichnung. Was sagt der Bebauungsplan dazu? Aber es sind oft Bäume oder Parkplätze die bedacht werden müssen.

Das ist ein wertvoller Hinweis. Evtl. eingezeichnete Bäume am Straßenrand (und seltener auch schon Laternen) sind keine Deko für die Planzeichnung, sondern ernstgemeinte Geniestreiche. Sonderbaufenster Ga/Cp sind eher die Ausnahme.

hanghaus2023 schrieb:

Ich würde mir erstmal ein Haus und Garage oder CP in gewünschter Größe in den Plan übertragen.

Aber bitte nicht doch, ich sagte doch erst gestern:

11ant schrieb:

Diese Warnung müßte man hier eigentlich gleich beim Fragebogen mit anpinnen: der populäre Laien-Planungsfehler "wir zeichnen erstmal die Garage ins Grundstück, dann haben wir die schon mal aus´m Kopp" führt leider dazu, daß die Garage die Baukörperplatzierung dominiert. Das Muster ist übrigens das gleiche, wie dem Hund zuerst sein Fressi zu machen (und sich dann zu wundern, weshalb der meint, er müsse wohl der Chef sein).

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11ant schrieb:

Aber bitte nicht doch, ich sagte doch erst gestern:

Bitte nicht den Zusammenhang ignorieren.

Mir ging es darum, das man nicht das gewünschte Grundstück nur nach Lärmgesichtspunkten raus sucht. An Lärm kann man sich gewöhnen. Oder es ist das falsche Baugebiet.

Mir erscheint es wichtiger ob ich z.B. falls eine Garage gewünscht wird diese nicht gerade im Süden nur realisierbar ist.

Ich habe immer auch die bebaubarkeit vorab geprüft.

Ein Aspekt der nur selten berücksichtigt wird... ich hab mein Grundstück auch danach ausgewählt, möglichst wenig Nachbarn zu haben.

11ant schrieb:

Aber bitte nicht doch, ich sagte doch erst gestern:

Das Ist wie Äpfel -und-Birnen-Vergleich.

Ich würde mir auch alles mal ungefähr im Maßstab übertragen und mögliche Standardgrößen von Carport und Haus einskizzieren.
man kann natürlich alles madig reden: Lärm, Kreuzungen, Eckgrundstücke, Verschattungsbäume, vorliegende Parkplätze und Spielplatz. Aber fast alles hat ein Für und Wider.
Der „Lärm„ der Bundesstraße wird wohl ertragbar sein und wie weiter oben beschrieben, eher als (Meeres)Rauschen wahrgenommen.
Ich persönlich halte mir lieber Optionen offen und bin flexibel. Auch finanziell. Was nutzt die beste Südausrichtung, wenn später das Geld für den Terrassenbau oder Überdachung fehlt.
Es gibt auch im Typenhaussegment immer mal wieder eine Form, die irgendwie mit den Wünschen des Bauherren und zb Ostausrichtung zusammenkommt.
Wenn Du also schon für Euch festgestellt hast, dass eher die kleineren Grundstück, weil günstiger, in die Planung passen, dann orientiere Dich entsprechend.
X die teureren Grundstücke weg, so wie man die teuren Designer-Geschäfte links liegen lässt oder den Filter vom Onlineshopping entsprechend setzt und zeichnet Euch, wie es vorschlägt, mögliche Planungen ein. Versteift Euch nicht auf eine genaue Form wie die Standardvilla 10 x 10. Wenn man sich zu sehr fixiert, dann hat man letztendlich kaum noch Spielraum.