ᐅ Bebauungsplan vom Architekt nicht eingehalten - Konsequenz

ChipChip schrieb:

da wir den Raum eigentlich nicht brauchen.

Dann lieber nur das bauen was ihr braucht und euch keine Fremden Leute rein holen

Wenn die Einliegerwohnung Bestandteil der Finanzierung ist, muss es sie auch geben. Die Bak braucht ja nur mal nachfragen oder Baugenehmigung sehen wollen. Abgesehen vom nicht wohlgesonnenen Nachbarn.

Die Nachbarn sind die, die dir die Ämter wegen der Vermietung auf den Hals hetzten. Und dann wird es richtig teuer, wenn der Mieter womöglich noch entschädigt werden muss und die Meiteinnahmen ausbleiben.

Die Alternative wäre das Dachgeschoss zu vermieten.

Ganz ehrlich: Planung direkt von vorne ganz neu beginnen ohne Einliegerwohnung und eine Nummer kleiner.

Zu deiner Frage:

ChipChip schrieb:

Die Frage war, ob der Architekt hier seine Pflicht verletzt hat.

Das kann dir keiner so einfach beantworten. In welcher Leistungsphase befindet ihr euch denn? Das Erstgespräch mit Behörden und die Prüfung der Genehmigungsfähigkeit ist in Leistungsphase 2.

ChipChip schrieb:

dass die Voranfrage beim Bauamt dazu geführt hat

Dieser Halbsatz lässt in mir den Verdacht aufkommen, dass wesentliche Details bei der Schilderung des Falles fehlen. Wieso wird schon an den finalen Plänen gearbeitet, wenn noch die Entscheidung über eine Bauvoranfrage aussteht? Warum wurde überhaupt eine Bauvoranfrage gestellt? Wer hat dies veranlasst? Welche Vereinbarungen (schriftlich/mündlich) gibt es dazu?

ChipChip schrieb:

Macht es Sinn sich hier rechtlich Rat zu suchen?

Wenn das Verhältnis zum Architekten komplett zerrüttet ist und das Gefühl der Ungerechtigkeit Dir schlaflose Nächte bereitet, ja. Ansonsten kann Dir sicher die richtigen Tipps zur Kommunikation mit dem Architekten geben. Ich sehe hier noch Chancen mit erheblich weniger Geld, als eine juristische Auseinandersetzung kosten würde, eine zufriedenstellende Planung hinzubekommen. Dazu müssten aber beide Seiten zu Kompromissen bereit sein.

guckuck2 schrieb:

Architekt schuldet genehmigungsfähigen Entwurf. [...] Das ist keine unbegrenzte Flatrate für entscheidungsunfähige Bauherren

ChipChip schrieb:

Den Architekten haben wir auf stundenbasis engagiert.

Das wiederum ist eine Flatrate für Stundenverbrauchen off Limits bis zum genehmigungsfähigen Entwurf ;-(

Gehen denn 1,5 Geschosse für euch?

Ansonsten bleibt nur die Erkenntnis, dass ihr euch ein unpassendes Grundstück gekauft habt.