ᐅ Bauplan mit unterschiedlichen Traufhöhen

11ant schrieb:

Ah jetzt ja.

Da sachichma nichts zu.

dito

Guten Morgen zusammen,

Kann mir weiterhin keiner weiterhelfen?

Hast du denn mal bei der Stadt oder beim Bauamt nachgefragt, wie das zu verstehen ist?

Pinky0301 schrieb:

Hast du denn mal bei der Stadt oder beim Bauamt nachgefragt, wie das zu verstehen ist?

Wir haben es versucht. Leider kam da auch nurmeine sehr wage Antwort. Es sei schon ein Gefälle da und dann müsse man diese Traufhöhen einhalten. Bzgl des Bezugspunkt solle man irgendwie den Mittelpunkt des Geländes berechnen und den nutzen :/

Da wie schon erwähnt ein kleines Gefälle von Westen nach Osten und von norden nach Süden besteht, ist uns auch unklar, ob dir 3.5 m Traufhöhe in Richtung norden,also hinter dem Haus sein müsste oder quasi bezogen auf die linke Seite des Hauses ist?

Mavis42 schrieb:

Uns ist aufgefallen, dass die Häuser im Norden in Richtung ihrer Strasse hohe Traufhöhen und in Richtung des Baugrundstücks niedrige Traufhöhen haben. Dadurch haben manche auch asymmetrische Dächer.

Na dann siehst Du ja Beispiele für eine offenbar vom Bebauungsplangeber gewünschte Interpretation der Vorgaben. Die nützt hier ja mehr als wenn ich sage, daß die nach meiner Kenntnis unüblich sei. Eure Baugemeinde findet offensichtlich schiefhüftige Dächer schön. Nicht der Traum meiner eingeschlafenen Füße, aber eben auch eine Möglichkeit, Einheitlichkeit mittels "alle gleich häßlich" herzustellen. Aber auch daraus kann ein Architekt etwas machen.

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Mavis42 schrieb:

Was ist der Hausgrund

Der Hausgrund ist der "dreidimensionale Grundriss" des Gebäudes. Durch den legt man Schnitte und reicht diese als Bauvorlagen ein, z.B. den Erdgeschossgrundriss, der ein horizontaler Schnitt durch den Hausgrund ist, 1m über der Höhe des Erdgeschossfertigfußbodens. Somit ist

Mavis42 schrieb:

diejenige Stelle, die das Gelände schneidet

richtig.

Mavis42 schrieb:

2. Lohnt es sich für dieses Grundstück nach den gemachten Angaben zu kämpfen,da es einige Interessenten gibt?

Das kommt darauf an, was Du bauen möchtest. Für eine Stadtvilla brauchst Du ein anderes Grundstück. Ein Eingeschosser mit Satteldach kann aber auch schön sein und der ginge hier.

Mavis42 schrieb:

daher können wir uns einfach nicht vorstellen wie bergseitig Max. 3,5m Traufhöhe erlaubt ist

Ich schon. Die Stadtplaner wollten eingeschossige Bauweise; die 5,70 reichen ja auch nicht für zwei Geschosshöhen. Im Hang ist das schwierig umzusetzen, daher erlaubten sie ein Untergeschoss, welches sogar ein Vollgeschoss werden durfte. Hätten sie von vornherein zwei Geschosse erlaubt, hätte talseits ganz schnell der Eindruck vom Drei- oder gar Viergeschosser entstehen können, weil die zusätzlichen Geschosse rechnerisch nach Landesbauordnung keine Vollgeschosse sind. Zusätzlich griffen sie zur Festlegung maximaler Traufhöhen, die diesen Eindruck auf jeden Fall verhindern sollten. Das führt bei zu steilem oder zu flachem Hang unter der Prämisse der Wohnflächenmaximierung zu den asymmetrischen Dächern. Ich vermute, diesen Lösungsansatz hatten die Stadtplaner damals gar nicht auf dem Schirm.

Mavis42 schrieb:

Durch die angegebenen höhenmeter ergibt sich ja auch ein Gefälle von Westen nach Osten

Ist aber nicht von Bedeutung, da die Firstrichtung ja vorgegeben ist. Es geht um den Vergleich der Höhen rechts vom First mit denen links vom First. Danach richtet sich talseits und bergseits. Klar, auf einem fast ebenen Grundstück könnte das Ergebnis nicht eindeutig sein. Das wäre dann aber ein Grund für Befreiungen wegen atypischer Grundstücksverhältnisse.

Mavis42 schrieb:

Bzgl des Bezugspunkt solle man irgendwie den Mittelpunkt des Geländes berechnen und den nutzen :/

Na ja. Die verstehen es selbst nicht, was die Altvorderen damals bezweckten. Vielleicht gibt die Begründung zum Bebauungsplan was her. Die Satzung selber jedenfalls nicht. Danach geht's um den Maximalwert, also den für den Bauherren ungünstigsten Höhenunterschied.

Mavis42 schrieb:

3.5 m Traufhöhe in Richtung norden

So sieht's aus nach der Beschreibung. Für Gewissheit kann nur - wie so oft - der Vermesser sorgen .