Baukosten und Baunebenkosten - Haben wir noch etwas vergessen?

[hedi112hendrik]

Wir sind eine junge Familie und wollen ein Einfamilienhaus bauen. Wir haben nun bereits sehr konkrete Angebote. Grundstück steht fest, Haus wird ein Fertighaus mit 156m^2 und ist bereits detailliert durchgeplant, Baunebenkosten stehen soweit. Ich möchte euch bitten mal abzuschätzen, ob wir etwas vergessen haben oder ob ein Wert nicht realistisch ist:

Grundstück 1000m^2	100.000€
Wasser, Abwasser, Strom und Telekomanschluss	10.000€
Makler Grundstück	4.248€
Notarkosten:	1.200€
Grundsteuer:	3000€
Bausachverständiger zur Abnahme der Gewerke	1.700€
Küche (Gutschein vom Fertighausbauer über 5000€ liegt vor), zusätzlich noch 5000€ dann gesamt 10.000€ für ne Küche...	5.000€
Kaminofen mit ext. Schornstein aus Edelstahl: Angebot	3.000€
Architekt und Statiker: Festpreis	4.050€
Haus einzugsfertig mit Bodenplatte Photovoltaikanlage 5.5kwp, Wärmepumpe, Lüftungsanlage: Alles uns wichtigen Extras eingeplant:	220.000€
Zaun in Eigenarbeit: nur Material für 65m (einfacher Stahlzaun)	3.000€
Einfahrt pflastern in Eigenarbeit: Unterbau wird vom Unternehmen der Bodenplatte komplett gemacht. Nur Splitt/Sand und Pflastersteine (einfache Steine): 65m^2	3.000€

 

[hedi112hendrik]

Ach so: Wir haben dann noch 15.000€ Puffer eingeplant. PS: Wir kann ich editieren?

 

[Bauexperte]

Wir sind eine junge Familie und wollen ein Einfamilienhaus bauen. Wir haben nun bereits sehr konkrete Angebote. Grundstück steht fest, Haus wird ein Fertighaus mit 156m^2 und ist bereits detailliert durchgeplant, Baunebenkosten stehen soweit. Ich möchte euch bitten mal abzuschätzen, ob wir etwas vergessen haben oder ob ein Wert nicht realistisch ist:

Haus einzugsfertig mit Bodenplatte Photovoltaikanlage 5.5kwp, Wärmepumpe, Lüftungsanlage: Alles uns wichtigen Extras eingeplant:

220.000€

Mir erscheint der obige Preis für das Fertighaus als zu gering, insbesondere deshalb, da Du schreibst, daß eine Photovoltaikanlage sowie eine Lüftung enthalten sind.

In welchem Teil von NRW willst Du bauen und wo ist der Anbieter ansässig?

Grüße, Bauexperte

 

[hedi112hendrik]

Der Bau wird in Werther (Westf.) bei Bielefeld erfolgen. Der Anbieter ist in Berlin ansässig. Wir haben für das Fertighaus selbst bereits die Kalkulation hier, es sind wirklich alle Wünsche bereits berücksichtigt. Der Preis steht also. Er kam vor allem zustande, da wir einen fertigen Grundriss übernehmen konnten. Für die Bemusterungs-Mehrkosten haben wir noch etwas Eigenkapital - abseits von der Küche - übrig

 

[ypg]

Nun ja, da fehlt einiges:
Grundbucheintrag, Genehmigungen wie Baugenehmigung, Schornsteinfeger, Lagepläne, Baustrom- und Wasser (Miete für diese Anschlüsse), Einmessungen, Erdarbeiten können sehr viel mehr kosten, event. ein Baugrundgutachten, Wie wird Regenwasser entsorgt? (unser Erdbauer bekommt mittlerweile einen 10-stelligen Bereich ), Bepflanzung,... nun ja, Bauexperte hat ja schon den Link gesetzt

Schornstein+ Kamin für nur 3000? Druckwächter gibt es schon? Normalerweise kostet 3000 schon der günstigste Kamin (für Lüftungsanlage) mit den entsprechenden Rohren. Da ist der Einbau noch exclusiv...

Pflanzen im Garten sollte man auch ein paar einplanen.
Eure 15000 könnt Ihr für den Bemusterungspuffer verpuffen lassen

 

[ypg]

Ist die Bodenplatte im Preis mit drin?