Baukosten: Darlehensgeber sind Baukosten ohne Inv. nachzuweisen?

[fragri]

Hallo HilfeHilfe,

wir haben alle Kosten, Pläne, Nachweise eingereicht !
In den Baunebenkosten sind z.B enthalten... Statiker, Architekt, Behördenkosten, Hausanschluss, Aushub, ect... Diese wurden von unserem Architekten nach der DIN 276 erstellt.
Wurde alles eingereicht. Grunderwerb und Maklerkosten haben wir nicht (Neubau). Grundstück wurde geschenkt.
Nebenkosten wir z.B. Notarkosten (Grundschuldbestellung) zahlen wir natürlich aus dem Eigenkapital.


Gruss Fragri

 

[HilfeHilfe]

dann verstehe ich deine Frage nicht. 345 oder 300 nach DIN ?

Oder 300 nach DIN + Baunebenkosten Garage/architektenleistung etc 45 on TOP ?

Würde ich auf jeden Fall mit der Bank direkt klären. Auch ob ihr einen bestimmten Betrag ( idR 10-20k) ohne nachweise für Eigenleistung abrufen könnt. Wenn dann wiedererwartend günstiger gebaut wird würde ich das ausbezahlte geld verwenden und eine Sondertilgung Leisten und das Darlehen über diesen Weg reduzieren.

Kommt besser wie eine Darlehensreduzierung durch die Bank verbunden mit einer evtl Kondtionsverschlechterung und oder Vorfälligkeitsentschädigung.


Habt ihr mal Alternativen anbieten lassen ? bloß nicht ab speisen lassen das es standdardsatz im vertrag ist !

 

[fragri]

Hallo,
die Baukosten liegen bei 300t€ zuzüglich der Nebenkosten von 45t€.
Die Bank hat alle Unterlagen bekommen.
Klärung bei der Bank läuft... ich werde berichten !
Alternativen haben wir natürlich auch... sind aber vom Zins höher...

Grüß Fragi

 

[Naddl]

Wir können bis zu 10% der Darlehenssumme nicht in Anspruch nehmen.. hätten wir allerdings über eine Bausparkasse finanziert müsste alles in Anspruch genommen werden. Da ist es mit Puffer schon schwieriger. Bei unserer Bank ist es auch kein Problem kleinere Beträge ohne Nachweis ausbezahlt zu bekommen, bei uns 10 T€ in Summe. Aber ich denke das ist wirklich bei jeder Bank anders. Direktbanken verlangen angeblich für alles einen Nachweis (habe ich so gehört ob es stimmt??)

LG

 

[fragri]

Hallo Naddl,
ist bei uns auch so 10% oder max 20000€.
was mich halt stutzig macht ist, warum wir 350k€ nachweisen müssen ! Sicher muss der Baukörper später den Wert wiederspiegeln sonst gibt es Probleme mit der Beleihung... aber wir wollen ja nicht das Bauvolumen und die Ausführung ändern.
Wollte nur wissen, ob es üblich ist feste Zahlenwerte zu nennen, die dann bindend sind.

Z.b komme ich über besondere Konditionen beim Einkauf von verschiedenen Baustoffen (Isolierung, Klinkersteine) ggf. günstiger weg.
Wenn wir dann am Ende mit 320k€ hingekommen sind haben wir nach der momentanen Vertragsfassung ein Problem, da die Bank 350k€ Baukosten sehen will. Momentan sind die Kosten nur geschätzt ! Was am Ende unterm Strich steht weiß ich ja nicht...

Grüße fragri