निर्माण लागत: क्या ऋणदाता निवेश के बिना निर्माण लागत प्रमाणित करना होगा?

नमस्ते HilfeHilfe,

हमने सभी लागतें, योजनाएं, सबूत जमा कर दिए हैं!
निर्माण से संबंधित अतिरिक्त लागतों में, उदाहरण के लिए, शामिल हैं... स्टैटिकर, आर्किटेक्ट, प्राधिकरण शुल्क, घर कनेक्शन, खुदाई, आदि... इन्हें हमारे आर्किटेक्ट ने DIN 276 के अनुसार बनाया है।
सभी जमा किए गए हैं। भू संपत्ति अधिग्रहण और दलाल शुल्क हमारे पास नहीं हैं (नई निर्माण)। जमीन उपहार में मिली है।
अतिरिक्त लागतों में, उदाहरण के लिए, नोटरी शुल्क (भूमि रजिस्ट्री आदेश) को हम स्पष्ट रूप से अपनी स्वयं की पूंजी से भुगतान करते हैं।

शुभकामनाएं,
Fragri

तो मैं तुम्हारा सवाल समझ नहीं पा रहा हूँ। DIN के अनुसार 345 या 300?

या DIN के अनुसार 300 + गैर-निर्माण लागत, जैसे गैरेज/आर्किटेक्ट सेवा आदि, ऊपर से 45?

मैं इसे किसी भी परिस्थिति में सीधे बैंक के साथ स्पष्ट करूँगा। साथ ही यह भी कि क्या आप बिना सबूत के Eigenleistung के लिए एक निश्चित राशि (आमतौर पर 10-20k) निकाल सकते हैं। अगर फिर भी अप्रत्याशित रूप से सस्ता निर्माण होता है, तो मैं निकाले गए पैसे का उपयोग करूँगा और एक Sondertilgung (विशेष किस्त) दूंगा और इस तरह से ऋण कम करूँगा।

यह बैंक के माध्यम से ऋण में कटौती कराने की तुलना में बेहतर होता है, जिसे संभावित रूप से शर्तों में खराबी और/या पूर्व भुगतान जुर्माना जुड़ा हो सकता है।

क्या आपने कभी विकल्पों की पेशकश करवाई है? बस यह सहन न करें कि यह अनुबंध में मानक शर्त हो!

नमस्ते,
निर्माण लागत 300,000 यूरो है, इसके अलावा अतिरिक्त खर्चे 45,000 यूरो हैं।
बैंक को सभी दस्तावेज मिल चुके हैं।
बैंक में जांच चल रही है... मैं रिपोर्ट करूंगा!
हमारे पास निश्चित रूप से विकल्प भी हैं... लेकिन उनकी ब्याज दर ज्यादा है...

शुभकामनाएं, फ्रैगी

हम अधिकतम 10% ऋण राशि का उपयोग नहीं कर सकते.. हालांकि अगर हमने एक भवन बचत बैंक के माध्यम से वित्तपोषित किया होता तो सब कुछ उपयोग करना आवश्यक होता। वहाँ बफर के साथ यह थोड़ा कठिन होता है। हमारे बैंक में भी बिना प्रमाण के छोटे राशि को प्राप्त करना कोई समस्या नहीं है, हमारे यहाँ कुल मिलाकर 10 हजार यूरो तक। लेकिन मुझे लगता है कि यह वास्तव में हर बैंक में अलग होता है। सीधे बैंक कथित तौर पर हर चीज के लिए प्रमाण मांगते हैं (मैंने ऐसा सुना है कि क्या यह सही है??)

सप्रेम

हैलो नडल,
हमारे यहाँ भी यह 10% या अधिकतम 20000€ ही होता है।
जो मुझे थोड़ा शक कर रहा है वह यह है कि हमें 350k€ कैसे साबित करना होगा! निश्चित ही बाद में भवन की संरचना का मूल्य दिखाना आवश्यक है, वरना ऋण पर समस्या होगी... लेकिन हम तो इमारत की मात्रा और निर्माण प्रक्रिया बदलना नहीं चाहते।
मैं सिर्फ यह जानना चाहता था कि क्या यह सामान्य बात है कि फिक्स्ड संख्या बताई जाती है जो बाद में बाध्यकारी हो।

जैसे कि मैं कुछ खास शर्तों के तहत विभिन्न निर्माण सामग्री (इन्सुलेशन, क्लिंकर पत्थर) की खरीद पर संभवतः सस्ता पा सकता हूँ।
अगर अंत में हम 320k€ पर पहुँचते हैं तो मौजूदा अनुबंध के अनुसार हमारे पास समस्या होगी, क्योंकि बैंक 350k€ के निर्माण लागत देखना चाहता है। फिलहाल लागत केवल अनुमानित है! अंत में क्या होगा यह तो मैं नहीं जानता...

शुभकामनाएँ, फ्रैगरी