Auswahl Grundstück, Überlegungen

[hanghaus2023]

Ich weiß nicht, was rechtlich notwendig ist hinsichtlich Stellplätzen.

Das sagt Dir der Bebauungsplan, Stellplatzsatzung der Gemeinde oder die Landesbauordnung vom BL.

Meist sind gefangene SP nicht zulässig.

 

[11ant]

Welches Haus von Hanse Haus ist denn Euer Favorit?

Siehe Screenshot in Beitrag #55.
Was macht es denn zum Favoriten ?

Kein Hang.

Aber eine Wanne, als ob der Unterbau der Straße von den Grundstücken entnommen worden wäre.

 

[Mangolicious]

Aber eine Wanne, als ob der Unterbau der Straße von den Grundstücken entnommen worden wäre.

Wie sieht denn ein idealer Bauplatz aus? Ebenerdig zur Straße oder lediglich eine leichte Vertiefung? Macht bei der Tiefe schon fast ein Keller Sinn? Bodenplatte + ggf. QNG Isolierung + verdichtete Schotterschicht wären wie hoch/tief? Hmm.


Nett finden wir an dem Grundriss:

• Arbeitszimmer im EG
• 3 Kinderzimmer, ähnlich groß (ist bei Standardgrundrissen mit <150qm gefühlt gar nicht so häufig der Fall)
• Insgesamt vergleichsweise kompakt, ohne dass der Wohnbereich unverhältnismäßig klein ist
• Duschbad im EG
• mit der Option der größeren Türen im Essbereich recht viel Licht von Süden und Westen
• Diele mit 18qm mMn ausreichend groß, Abstellraum unter der geschlossenen Treppe
• Hauswirtschaftsraum ausreichend groß, wenn die Heizung nicht im Haus verbaut ist (Fernwärme über die Großwärmepumpe)

Den Bereich Diele - Wohnzimmer Diele - Küche würden wir schließen.

Contra:

• Trotz Kniestock von 1,20m recht viel Schräge (die Häuser weiter östlich im Baugebiet haben 6,5m TH, bei uns ja 4,5m
• Kein ausgebauter Dachboden - insg. relativ wenig Stau- und Nutzraum

 

[ypg]

Ich hätte jetzt an eine Auffüllung durch den Veräußerer gedacht.
Naja, es gibt schlimmeres. Entweder man baggert aus, so verfüllt man halt. Mag an Erdreich etwas mehr kosten, dafür entfällt das Ausschachten.
Ich finde das 35-165 ganz gut: etwas modifizieren, dann könnte es doch ein nettes Haus für 5 Personen werden.

 

[ypg]

Meist sind gefangene SP nicht zulässig.

Auf Mini-Grundstücken meist ja doch.
Währenddessen aber die Zufahrten auf einer Schnur geregelt sind.

Es gibt einen Grundriss mit Technikraum; das haus würde ich drehen (und spiegeln), dass der Eingang im Osten ist, das dann nördliche Fenster im Arbeitszimmer würde weggelassen und da dann kleiner Carport neben dem Mülltonnenplatz. Der schöne Wohn-Essbereich hätte dann weiterhin Süd-Westausrichtung.

Ich würde da nix spiegeln. Es sitzt doch alles dort, wo es sein soll. TK mit Büro tauschen und gut. Küche an der Terrasse, TV/Sofa kann in en Norden.
Ich würde bei 3 Kindern aber den Hof nicht vernachlässigen, zumindest den Fuhrpark etc. Mein Schuppen sitzt zwar gefangen, aber der könnte auch als Sitzschutz in den Osten planunten.. oder Carport und Schuppen noch weiter nach planlinks

 

[11ant]

Wie sieht denn ein idealer Bauplatz aus? Ebenerdig zur Straße oder lediglich eine leichte Vertiefung? Macht bei der Tiefe schon fast ein Keller Sinn? Bodenplatte + ggf. QNG Isolierung + verdichtete Schotterschicht wären wie hoch/tief? Hmm.

Für den Unterbau mag es neutral sein, aber rundherum wird Aufschüttung angesagt sein.

Trotz Kniestock von 1,20m recht viel Schräge (die Häuser weiter östlich im Baugebiet haben 6,5m TH, bei uns ja 4,5m

Ich halte Befreiung in Maßen hier für aussichtsreich und empfehle im übrigen meinen Beitrag "Wie der Kniestock die Fensterfrage im Dachgeschoss beeinflusst".