Choix du terrain, considérations

Je ne sais pas ce qui est légalement nécessaire concernant les places de stationnement.

Cela t’est indiqué par le plan d’urbanisme, le règlement sur les places de stationnement de la commune ou le code du bâtiment de l’État fédéré.

Le plus souvent, les places de stationnement en enclos ne sont pas autorisées.

Quelle maison de Hanse Haus est votre préférée ?

Voir la capture d'écran dans le message #55.
Qu'est-ce qui en fait votre favori ?

Pas de pente.

Mais une baignoire, comme si la base de la route avait été prélevée sur les terrains.

Mais une baignoire, comme si la structure de la route avait été enlevée des terrains.

À quoi ressemble un emplacement de construction idéal ? À niveau de la rue ou seulement une légère dépression ? Est-ce qu’une cave a presque déjà du sens avec cette profondeur ? Dalle de sol + éventuellement isolation QNG + couche de gravier compacté, quelle serait la hauteur/profondeur ? Hmm.

Ce que nous aimons dans ce plan :

[*]Bureau au rez-de-chaussée
[*]3 chambres d’enfants de taille similaire (ce qui est plutôt rare dans les plans standards de moins de 150 m² à mon avis)
[*]Globalement assez compact, sans que la surface du séjour soit disproportionnellement petite
[*]Salle d’eau au rez-de-chaussée
[*]Avec l’option de portes plus grandes dans la salle à manger, beaucoup de lumière venant du sud et de l’ouest
[*]Hall d’entrée d’environ 18 m², à mon avis suffisamment grand, cellier sous l’escalier fermé
[*]Buanderie suffisamment grande si le chauffage n’est pas installé dans la maison (chauffage urbain via la grande pompe à chaleur)

Nous fermerions la zone Hall d’entrée - Salon Hall d’entrée - Cuisine.

Contre :

[*]Malgré un mur gouttereau de 1,20 m, beaucoup de pentes (les maisons plus à l’est dans le lotissement ont une hauteur sous faîtage de 6,5 m, chez nous seulement 4,5 m)
[*]Pas de grenier aménagé - globalement peu de place de stockage et d’espace utile

J'aurais maintenant pensé à un remplissage par le vendeur. Bon, il y a pire. Soit on creuse, soit on remplit comme ça. Ça peut coûter un peu plus cher avec de la terre, mais ça évite l'excavation. Je trouve que le 35-165 est assez bien : un peu le modifier, alors ça pourrait être une jolie maison pour 5 personnes.

La plupart du temps, les SP captifs ne sont pas autorisés.

Sur de très petits terrains, c’est souvent le cas.
Pendant ce temps, les accès sont cependant régulés sur une seule corde.

Il y a un plan avec une pièce technique ; je ferais pivoter (et inverser) la maison pour que l'entrée soit à l'est, la fenêtre au nord du bureau serait alors supprimée et un petit carport serait placé à côté de l'emplacement des poubelles. Le bel espace salon-salle à manger garderait alors une orientation sud-ouest.

Je ne ferais rien inverser. Tout est à sa place. Échanger la pièce technique avec le bureau, et c’est tout. La cuisine serait côté terrasse, le TV/canapé peut être au nord.
Avec 3 enfants, je ne négligerais pas la cour, au moins pour le parc de véhicules, etc. Mon cabanon est certes captif, mais il pourrait aussi servir de protection contre le vent à l’est en bas du plan… ou le carport et le cabanon pourraient être déplacés plus à gauche sur le plan.

À quoi ressemble un terrain de construction idéal ? De plain-pied par rapport à la rue ou seulement une légère dépression ? Une cave a-t-elle déjà un sens avec cette profondeur ? Dalle de béton + éventuellement isolation QNG + couche de gravier compactée, quelle serait la hauteur/profondeur ? Hmm.

Pour la base, cela peut être neutre, mais autour, un remblai sera nécessaire.

Malgré un pignon mansardé de 1,20 m, il y a pas mal de pente (les maisons plus à l'est dans la zone de construction ont une hauteur sous faîtage de 6,5 m, chez nous c’est 4,5 m)

Je considère que des dérogations modérées sont prometteuses ici et recommande par ailleurs mon article "Comment le pignon mansardé influence la question des fenêtres au grenier".