160qm Einfamilienhaus bauen, momentan Zeit druck wegen dem Grundstück 1100qm

[HilfeHilfe]

Lass den Profi ran und zahle dafür

 

[Evolith]

@Evolith
Wie ist denn das passiert? Sind die geplanten Leistungen teurer als gedacht oder habt ihr euch für höhere Ausstattung entschieden? Was sagt die Bank?

Von der Ausstattung her haben wir uns arg zusammen gerissen.
1. Planer hat sich verplant und anfangs ein falsches Dach drauf gesetzt, anderes Dach mit Mehrkosten von 7000€ (da bekommen wir habe hoffentlich die Hälfte erstattet)
2. Wir haben kein Installateur gefunden, der uns Fernwärme zu einem annehmbaren Preis installieren wollte. Allein für die Stationen wollten die schon 11k + 2k Anschluss. Da sind wir dann auf Luft-Wasser-Wärmepumpe umgeschwenkt und mussten für die Umplanung zahlen (750€).
3. Abwasserpumpe wurde doppelt so teuer, weil sie laut Auflagen irgendeine Besonderheit braucht, die wir vorher so nicht gerafft hatten. Dazu muss ein spezieller Dichtetest erfolgen, der recht teuer ist.
4. Erdarbeiten wurden 5k teurer
5. Bauantrag kostete uns statt grob geschätzt 500 locker 1200 Kröten.
6. Ich hatte vergessen die Versickerungsmulde mit einzurechnen. Dachte die wäre schon da.
7. Dank übers Jahr umgestellter Anschlussbedingungen des Stromversorgers müssen wir jetzt eine Mehrsparten-Hauseinführung einbauen --> etwa 1200 € extra (inkl. Einbau)
8. 5k Bemusterungsergebnis (geflieste Dusche und Dachschindelupgrade haben hier rein geschlagen)
9. Küche wollten wir eigentlich mitnehmen, allerdings wären die Umbaukosten bei 3 bis 4k gewesen, weswegen wir uns für eine neue entschieden haben und dann die alte verkaufen.

Naja und dann noch diverse kleinere Beträge, die dazu gekommen sind.
Und schwupps ist der Puffer weg.

Wir haben unseren Finanzmakler erst mal gebeichtet, dass es so doll teurer geworden ist. Er fragt jetzt mal unsere Bank an, wie die das im Fall des Falles gerne managen würden.

Wenn alles reißt, müssen wir meine Eltern anpumpen, was ich aber echt ungern machen würde, da sie mir schon die halbe Hochzeit im September zahlen wollen -.-

 

[HilfeHilfe]

nur ein tipp, ich weiß nicht obs noch aktuell ist. Sollte dich die Bank nicht nachfinanzieren wollen hast du meines wissens ein sonderkündigungsrecht. Allerdings gegen Vorfälligkeitsentschädigung

 

[Evolith]

nur ein tipp, ich weiß nicht obs noch aktuell ist. Sollte dich die Bank nicht nachfinanzieren wollen hast du meines wissens ein sonderkündigungsrecht. Allerdings gegen Vorfälligkeitsentschädigung

Danke für den Hinweis. Aber ich bezweifle, dass die Bank sich weigern wird. Der Betrag ist überschaubar und die wären dumm deswegen den Bau nicht vernünftig fertig stellen zu lassen. Die wollen ja auch ihren Wert und ich weiß, dass die Bank unsere Immobilie sogar höher bewertet als wir Kredit aufgenommen haben.

 

[Caspar2020]

Kein Stress, meistens klappt es ja mit der nachfinanzierung. Allerdings ist diese in den meisten Fällen ein ganzes Stück teurer als die hauptfinanzierung.
Man ist ja auch schon als Kunde gewonnen man kann halt nicht einfach zu nen anderen Bank gehen

Je nach Situation und Höhe wird auch nochmal was ins Grundbuch eingetragen, was natürlich mit entsprechenden Kosten verbunden ist.

Falls das einem nachfinanzierungsangebot zu teuer erscheint, auch ruhig mal nach einem sofort-Bausparvertrag nachfragen. Bis 30k€ sind die nämlich blanko bei deine meistens BSKs; bzw die Zins steht ja schon vorher fest.

 

[MarcelN]

So hab endlich ein Architekten gefunden der mir etwas sagen konnte was das Material kosten würde 72K €...Hab dann direkt etwas mit ihm bequatscht. Was Fertighaus usw. angeht und über die Kosten vom Rohbau. Dabei kam raus das ich mit einem Massiv Haus billiger weg kommen würde. naja jetzt haben wir wahrscheinlich ein neuen Architekten und Bauen Massiv ...Kosten Aufstellung kommt morgen.