Sanierungskosten für Bungalow aus den 1960er-Jahren – realistische Einschätzung?

[lilly8989]

Hallo zusammen,

ich interessiere mich für ein Grundstück, das momentan recht günstig angeboten wird. Darauf steht ein kleiner Bungalow aus den 1950er–1960er Jahren, der bis vor Kurzem noch bewohnt war. Eigentlich war vorgesehen, das Gebäude abzureißen – ich würde jedoch gerne prüfen, ob sich eine Sanierung lohnt.

Für eine umfassende Sanierung wären allerdings mehrere größere Maßnahmen notwendig:

• Das Dach müsste komplett erneuert und vermutlich auch leicht angehoben werden, ebenso die Decke.
• Innen müssten die gesamte Elektrik erneuert sowie alle Innenwände entfernt und neu gezogen werden.
• Auch die Fassade braucht eine Überarbeitung.
• Zusätzlich würde ich gern eine Fußbodenheizung einbauen lassen.

Mir wurde gesagt, man solle dafür etwa 80.000 Euro einplanen. Ich vermute jedoch, dass die Kosten am Ende deutlich höher liegen könnten. Aktuell habe ich von einer Dachdeckerfirma ein Angebot über 30.000 Euro für Dachsanierung inkl. Dämmung und Fassadenarbeiten erhalten. Die Wohnfläche beträgt rund 80 m².

Wie würdet ihr die Situation anhand der Bilder einschätzen?

Liebe Grüße

 

[nordanney]

Wie würdet ihr die Situation anhand der Bilder einschätzen?

Abriss und Neubau.

Wenn Du 80qm so sanieren musst, wie Du schreibst inkl. Dach und Grundriss, dann rechne mal mit 200k. Vielleicht auch mehr. Da sind aber auch Fenster, Sanitär, Böden, Wände, Heizung mit drin. Also einmal kernsanieren.

Aktuell habe ich von einer Dachdeckerfirma ein Angebot über 30.000 Euro für Dachsanierung inkl. Dämmung und Fassadenerneuerung erhalten.

Da halt ich für einen Scherz. Was soll denn alles enthalten sein?

 

[Nida35a]

ich würde mit einem Gutachter/Bauingenieur durchgehen, und danach den Bestand beurteilen und die Kernsanierung einschätzen lassen.
Das Kleine Haus ist für ein oder zwei Personen geeignet und innen klein und eng.
Möchtest du so wohnen.
Als Familie würde ich neu bauen,
als Einzelperson wäre es mir zu teuer im Bestand zu wohnen

 

[nordanney]

ich würde mit einem Gutachter/Bauingenieur durchgehen, und danach den Bestand beurteilen und die Kernsanierung einschätzen lassen.

Wenn das Haus schon vom Makler so günstig angeboten wird - die sind eigentlich immer positiv in ihren Bewertungen und Einschätzungen - wie soll dann erst ein Fachmann sich äußern?
Nach dem Foto zu urteilen und dem Zustand der Außenanlagen, würde ich mal schätzen, dass fast alle Materialien noch aus 1960 sind... Geld für Garten war erst recht keins mehr da - warum soll das Haus dann von innen anders aussehen?

 

[lilly8989]

Vonn innen sieht es auch nicht gut aus. Zwar kein Schimmel und man kann darin wohnen aber der Grundriss ist sehr schlecht.
Daher würde ich die Wände abreißen lassen und neue Wände ziehen.
Ich habe auch schon eine Vorstellung und habe es online eingezeichnet, was mir und meinem Partner ausreichen würde.
Ich hätte nur nicht gedacht, das es doch so teuer ist, das Haus sanieren zu lassen.
Das Grundstück ist in Berlin am Randbezirk und kostete vorher 390.000 Euro, 600qm. Jetzt nur noch 290.000 Euro.
Ich dachte, ich käme mit 80k hin, das hätte ich noch angespart aber mehr ist leider nicht drin.
Dann wäre es wahrscheinlich zu kostenintensiv.

 

[nordanney]

Ich dachte, ich käme mit 80k hin, das hätte ich noch angespart aber mehr ist leider nicht drin.
Dann wäre es wahrscheinlich zu kostenintensiv.

Für eine Kernsanierung kannst Du etwa ab 2,5k je qm Wohnfläche rechnen. Wenn dann noch Dach anheben dazu kommt oder der Grundriss auf links gedreht werden soll, dann ist die Kernsanierung auf Niveau eines Neubaus.

Das Grundstück ist in Berlin am Randbezirk und kostete vorher 390.000 Euro, 600qm. Jetzt nur noch 290.000 Euro.

Beispiel bei meinen Nachbarn. Eigentümer verstorben, Tochter denkt an "tolles Haus, kann man sanieren (Fertighaus mit Zustand Mitte 60er Jahre) - knapp ne halbe Mio. kann ich bekommen". Makler hat es dann ein Jahr später als Baugrundstück mit Abrissobjekt verkauft. Kaufpreis mindestens 50% unter dem ursprünglichen Wunsch.

Was ist denn der Bodenrichtwert? Oder gib mal Infos zur Annonce (aber bitte keinen Link)