Grundstück in Hanglage, lohnt sich der Kauf?

[AxelH.]

Solange du nicht direkt an die Kante zu den 3 Metern Gefälle baust und den Hang dort natürlich läßt muß er nicht unbedingt abgefangen werden.
Ich würde den Boden untersuchen lassen. Nicht das der Parkplatz durch Aushub schlecht aufgefüllt wurde.

Das sieht alles schwer nach aufgefülltem Gelände aus. Der Hang verläuft schnurgerade, der Baum ist bis zu Vergabelung im Erdboden verschwunden. Hier ist ein Bodengutachten unumgänglich.

 

[EmKaJaBe]

Guten Morgen :)
Erst einmal vielen Dank für eure zahlreichen und wirklich sehr hilfreichen Antworten. Wir werden auf jeden Fall beim Eigentümer nachfragen, ob das Gelände aufgeschüttet wurde. Da ihn die beiden Mehrfamilienhäuser gehören, weiß er das vielleicht.
Ansonsten haben wir das mit dem Bodengutachten auf jeden Fall auf dem Schirm.
Wir waren gestern auch nochmal dort und haben nach dem Hang zum Geld geschaut uns Fotos gemacht. Vielleicht kann man es jetzt besser erkennen.
Mein Mann hat mich auch korrigiert und sagte, unten stehen keine Einfamilienhäuser sondern kleinere Gartenhäuser

nächste Woche sollte laut Eigentümer auch der Bauvorbescheid da sein.

 

[Nida35a]

Das sieht aus wie Rest der aufgeschütteten und planierten Fläche für die Mehrfamilienhaus,
Bodengutachten und kein Keller dicht am Hang, da könnte bei den Erdarbeiten der 3m Hang wegbrechen.
Vielleicht könnt ihr mit eurem Aushub den Hang flacher auffüllen

 

[11ant]

die beiden Mehrfamilienhäuser

... sehen für mich eher wie vier Achtfamilienhäuser aus. Daß jemand mit so viel Geld / Bonität als Bauherr ein daneben gelegenes Grundstückchen so ewig (die Wohnanlage sieht gut und gerne sechzigjährig aus) brachliegen läßt, riecht für mich mehrere Meilen gegen den Wind nach guten Gründen.

 

[Nida35a]

Enkelgrundstück und jetzt Erbengemeinschaft ?

 

[EmKaJaBe]

Guten Abend :)

Vielen Dank für eure zahlreichen Antworten.
Die Hintergründe des Grundstücks kenne ich leider noch immer nicht. Wird man wahrscheinlich auch so schwer erfahren. Der jetzige Eigentümer ist ein Wohnungsunternehmen, welches seine Wohn- und Gewerbeanlagen betreut. Zu den Hauptgeschäftsfeldern zählen der Ankauf von wohnwirtschaftlich genutzten Immobilien, die Verwaltung des eigenen Wohnungsbestandes, Sanierung eigener und zum Teil auch fremder Wohnanlagen. In den letzten Jahren hat das Unternehmen mehrere Wohnungen erworben und entwickelt.

heute haben wir einen Anruf des Eigentümers bekommen, deruns informierte, dass nun der Bauvorbescheid da sei. Soweit sieht das auch ganz gut aus. Ein Einfamilienhaus darf gebaut werden undfügt sich in die Umgebungsbebauung ein.
Ein passus irritiert uns allerdings etwas. In den Hinweisen steht folgendes:
„nach im Amt vorliegenden Angaben ist für den Standort ein Grundwasserflurabstand zwischen 5 und 10 m. Schichtenwasser in oberen Bodenhorizonten kann nicht ausgeschlossen werden. Zur Ermittlung des konkreten Abstandes wird die Erstellung eines Baugrundgutachten empfohlen, in dessen Rahmen auch die Sickerfähigkeit des Bodens im Zusammenhang mit einer Niederschlagsversickerung ermittelt werden könnte.“

was bedeutet das konkret? Wir wollen ohne Keller bauen.

wir würden gerne vor dem Kauf ein Bodengutachten für erstellen lassen. Allerdings gibt es mittlerweile so viele Interessenten, dass das Inserat mittlerweile deaktiviert wurde und man nun auf ein Bieterverfahren umstellen möchte.
Ich denke, umso mehr Interessenten da sind, umso schlechter stehen die Chancen, dass der Eigentümer einem vorherigem Gutachten zustimmt. Ist immer schwierig, da man natürlich ungern die Katze im Sack kaufen möchte...