KFW 55 Kredit Mehrfamilienhaus bei 4 Wohnungen - Welches Darlehen lohnt sich?

[Wulf2608]

Hallo, folgende Ausgangslage:
Bau von 4 Wohnungen zur Vermietung (Gesamtkosten vllt 650 - 750 Euro), Angebot Hausbank 1.4% 10 Jahre vs. KFW 55 1.67% plus Tilgungszuschuss 20. Was kann man für Mehrkosten einkalkulieren für Kfw55 Haus beim Bau, welches Darlehen lohnt sich und wenn ich 400k KfW Darlehen habe, wie hoch ist der Zins für die restlichen 250-350k? Vielen Dank

 

[Zaba12]

Keine Ahnung woher du die Konditionen hast aber,

Du bekommst je Einheit 100k€ zu 1,95% nom. auf 20 Jahre Laufzeit mit 10 Jahren Zinsbindung ohne Sondertilgungsmöglichkeit mit einer Bereitstellungszeit von 6 Monaten.
Nachdem alle Baumaßnahmen durch deinen Energieberater für ein KfW 55 Haus bestätigt wurden, samt Freigabe durch die KfW wird dein Darlehen um 5k€ je Einheit reduziert.

Je nach Aufwand denn du treiben möchtest , wird dich der Energieberater mehrere tausend Euro kosten. Außerdem wirst du die Decken, Böden, Fenster, Außenwände 30% besser als den Energieeinsparverordnung 2016 Referenzwert herstellen müssen. Sprich für die oberen Gewerke mehr Geld in die Hand nehmen dürfen.

Da die kreditfinanzierende Bank auch die KfW Kredite durchleitet wird sich auch der Beleihungsauslauf nicht ändern, heißt die anderen Kredite werden nicht günstiger.

In Rahmen deiner Rendite wird sich KfW 55 nicht lohnen, es sei den du schlägst die Mehrkosten auf die Miete drauf.

Eine Abschätzung bei den nicht vorhanden Informationen ist schwierig. Die Förderung wird auf jeden Fall komplett aufgefressen.

400k€ aufnehmen und dabei die Sondertilgungsoption zu verlieren um 20k€ Förderung zu bekommen ist total indiskutable :-)