ᐅ Berechnung umbauter Raum

Hallo,

Kann mir jemand helfen wie man den Umbauten Raum berechnet?
Habe ein Angebot vorliegen und möchte jetzt wissen wie viel m3 mein Grundriss hat .

Eckdaten Haus.
9.875 * 10.75 m Grundfläche.
2 Vollgeschosse
Kein Keller
Bodenplatte 0.25 m
EG Höhe 2.60m
Decke OG 0.20m
OG Höhe 2.72m
Decke DG 0.18m
Satteldach 30 Grad

Eckdaten angrenzende Garage:
6.23 * 8.33m Grundfläche
Höhe Garage 2.74 m


Muss das Dachgeschoss mitgezählt werden? Hab Mal was gehört von Faktor 0.5.

Wäre toll wenn jemand wüsste wie es geht

Du rechnest das Volumen aus, da wird nichts halbiert.

Aber mit den Angaben kann niemand das Volumen berechnen, da die Bodenplatte und Decke inkl. Fußbodenaufbau kaum diese Maße hat. Oder sind die Raummaße roh?

mikiliki1232 schrieb:

Kann mir jemand helfen wie man den Umbauten Raum berechnet?
Muss das Dachgeschoss mitgezählt werden? Hab Mal was gehört von Faktor 0.5.

Da bist du im falschen Film: die Halbanrechnung betrifft die Flächenangaben im Grundriss, zwischen 2 und 1 m Höhe.

Statt vom "umbauten Raum" spricht man inzwischen von "Bruttorauminhalt". Diesen BRI gibt es in den Klassen a = geschlossen / b = überdeckt / c = offen.

Die Berechnungsmethoden und Gewichtungsfaktoren sind je nach Norm unterschiedlich. Für Bauanträge gilt wohl tatsächliche Geschosshöhe (Raumhöhe plus Deckenstärke / Dachdicke), Immobilienfinanzierer rechnen aber auch mit festen Faktoren (z.B. fiktive Geschosshöhe 2,80 m bei Vollgeschossen, und unterschiedliche Faktoren für Dachgeschosse je nach ausgebaut oder nicht).

Wie "man" das rechnet, hängt also auch davon ab, wer das Ergebnis hören will. Ohne Angabe der verwendeten Norm / Berechnungsmethode sind die Ergebniszahlen nicht interpretierbar.

Für die verwandte Frage nach der Baumassenzahl gelten abweichende Berechnungs- bzw. Gewichtungsverfahren.

Verlinken darf man das hier leider nicht, aber unter BRI und auf elkage.de findest Du Erläuterungen, und bei mehreren Maklern / Finanzierern Berechnungsbögen.

mikiliki1232 schrieb:
Alles rohmaße

dann passen die schon, von fertig beputzten Maßen wären 2% abzuziehen.

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Also soll das EG eine fertige Raumhöhe von etwa 2,45m haben?

unter der Maßgabe, dass die kurze Seite der Giebel ist, sollte folgende Rechnung passen:

BRI (gesamt) = (9.875 * 10.75) * (0.25 + 2.60 + 0.20 + 2.72 + 0.18) + (9.875 * 10.75) * 2.85 / 2 + 6.23 * 8.33 * 2.74

Ob und inwieweit dir das hilft... Deine Sache.