Grundriss Haus / Grundstück

[ypg]

Danke für die Auflistung, Elvis.

Kniestock 4m

Geschossigkeit: 1,5 Geschosse (4m)

Liege ich recht in der Annahme, dass der Kniestock im OG bei ungefähr 1,20 liegt, Du also mit 4 Meter die Traufhöhe meinst (gesamte Haushöhe bis Dachansatz)?

Noch eine Frage? Warum möchtest Du das Haus abtrennbar planen?
Soll es erstmal als Einfamilienhaus dienen und später soll der Wohnraum oben vermietet werden?
Möchtest Du somit selbst auf Dauer im Alter im EG wohnen?
Zum einen muss man dann grundsätzlich dafür sorgen, dass die Räume (die Wohnungen) autark funktionieren, das heisst: auch wenn ein Keller (Gemeinschaftsraum) vorhanden ist, sollte zB im Büro (später Schlafzimmer) nicht nur ein Doppelbett, sondern auch genügend Platz für Bekleidung und Wäsche vorhanden sein (->Schrankfläche). Im OG gilt es, Platz für eine funktionelle Küche unter Dachschrägen sowie einen Wohnbereich herzustellen. Auch müssen die Bäder in normal ordentlichen Größen geplant werden.
Dann sollte man das Alter und die entstehenden Einschränkungen mit einbeziehen. Möchtest Du im EG Barrierefreiheit mit einplanen? Auch wenn nicht, sollte man zumindest auf kurze Wege eingehen und einen langen Flur, der eventuell müssig bei kleinen Behinderungen sein kann, verzichten.
Und noch ein wichtiger Gedankengang: Soll die Wohnung oben keinen Austritt wie zB einen Balkon bekommen? Wollt Ihr "fremde" Leute über Euch wohnen haben?
Ich habe bis jetzt nur von gespannten Wohnverhältnissen gehört, wo der Eigentümer mit einem Mieter unter einem Dach wohnt...

Wenn ich das EG betrachte, sehe ich nur eine Aneinanderreihung von Räumen.
Auch wenn die Ausrichtungen stimmig sind, würde mich der "Wohnungsflur" stören. Das hat für mich nichts mit der Qualität eines Einfamilienhaus zu tun.

Magst Du nochmal zu den oben genannten Punkten Deine Gedanken kund tun?

Gruss Yvonne

 

[derelvis]

1.) Genau, Traufhöhe 4m.

2.) Wieso abtrennbar?

• Kinder könnten in einigen Jahren oben wohnen
• Vermieten (Wer weiß, vielleicht braucht man mal das Geld :) )
  
• Man braucht den Platz nicht mehr und wohnt nur unten.
• Evtl. will man Eltern, Gäste unten einquartieren.
• Evtl. will man das Treppenhaus mal abtrennen (Lärm, Sicht, Wärme)

Ausserdem braucht man den Raum unten eh als Büro/Hauswirtschaftsraum und eine zusätzliche Dusche schadet auch nicht.

Mich persönlich stört der Lange Gang (wir reden von 3,70m) überhaupt nicht,
wir haben im Moment einen ähnlichen Gang und ich habe daran noch nie einen Gedanken verschwendet.

3.) Balkon
Ein Balkon wollen wir im Moment nicht, dieser wäre aber im OG Westen "anzukoppeln", dort wäre dann auch der Ess/Wohnbereich.


EDIT:
Ich habe oben ein wichtiges Detail vergessen, das Haus macht so einen Knick, weil es im Osten nur ca. 7m sein darf, da davor Garage+Abstellfläche sind.

 

[ypg]

2.) Wieso abtrennbar?

• Kinder könnten in einigen Jahren oben wohnen
• Vermieten (Wer weiß, vielleicht braucht man mal das Geld :) )
  
• Man braucht den Platz nicht mehr und wohnt nur unten.
• Evtl. will man Eltern, Gäste unten einquartieren.
• Evtl. will man das Treppenhaus mal abtrennen (Lärm, Sicht, Wärme)

Ausserdem braucht man den Raum unten eh als Büro/Hauswirtschaftsraum und eine zusätzliche Dusche schadet auch nicht.

Wenn Du alle Eventualitäten abdecken möchtest, dann musst Du aber auch entsprechend, siehe #19, planen.

Mich persönlich stört der Lange Gang (wir reden von 3,70m) überhaupt nicht,

Ein langer Gang ist jetzt nicht das Nonplusultra und Nice-to-have, nur weil Wohnungen damit ausgestattet sind. Dort geht es meist nicht anders.
Wenn man dann vom Sofa sein Bier oder Weinchen aus dem Keller holen möchte, kann der lange Gang in den Keller und zurück schon sehr weit werden - ausser natürlich, Minna ist da :)

 

[milkie]

Das Abtrennung kostet aber natürlich auch Geld, also sollte man das gut überdenken. Alle entsprechenden Leitungen müssen gelegt werden und die Räume oben dann auch anders zu gestalten sein als aktuell.
Außerdem schränkt es einen natürlich dann jetzt erstmal ein.
Eine Möglichkeit wäre den Keller nur fürs EG zugänglich zu machen, also auch entsprechend Platz und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner im OG vorsehen.

Für uns war das keine Option. Wir wollten nicht vermieten. Man kann zwar Glück mit Mietern haben, aber eben auch Pech. Und ob ich wollte dass mir jemand auf dem Kopf rum trampelt... und mich platztechnisch dann so sehr einschränken muss... ?!

 

[derelvis]

Zum Treppenhaus im Eck:

Klar, wenn man hoch/runter will, ist es weiter
Ansonsten legt man das Klo oder die Speis nach hinten und die Treppe in den Mittelpunkt.
Dann hat man dorthin lange Wege, wo man jetzt schnell ist.

Wir haben uns einige Häuser angesehen und uns gefällt eine komplett offene Küche und ein integriertes Treppenhaus nicht.
Vor allem wollen wir nicht ständig sehen wer kommt und geht und die laufen jedesmal bei uns fast durchs Wohnzimmer oder zumindest so, dass man es hört.
Den Kindern geht es andersrum sicher genauso. :)


Zur oberen Wohneinheit:
Ich denke wir legen nur Leitungen/Elektrik in die mögliche Küche und planen so, dass man es ohne extreme Kosten umbauen könnte. Ein Zimmer wird offene Küche / kleines Wohnzimmer und der Rest bleibt. Evtl. wird die Ankleide eine kleine Abstellkammer.

Wie wir es dann wirklich realisieren zeigt der Geldbeutel. :)

 

[ypg]

Ein separater Flur mit Treppe und ein komplexer Entwurf beisst sich nicht.

Tut Euch den Gefallen und lasst Euer Bild beim AR-Termin zu Hause.
Um dieses oder ähnliches zu hören, hast Du ja schliesslich hier gepostet. Du machst nämlich genau den Fehler, den viele Laien machen: einfach mal einen Flur malen, der einzelne Räume miteinander verbindet - ob da nun eine Speis im Weg ist (wird halt der Flur drumrum gemalt) oder einige Zimmer mit Benennungen links und rechts vom Flur aufgereiht, ist kein planerischer Entwurf.

Ich bin schon recht zufrieden und wollte mal eure Meinung hören. Im Anfangsstadium übersieht man ja doch einiges.

Da muss man mit sich auch mal ins Verhör und Realist sein und nicht seine eigenen laienhaften Fehler verteidigen. Ist doch nichts schlimmes, kein AR zu sein.