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[ grundbuch] in Foren - Beiträgen

Ablauf Grundstück, Bank, Auftrag GU - passt das so?

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... auf dem GU-Vertrag sitzt, macht den Bauherren aus. Dessen Unterschrift unter der Finanzierung steht, macht den Schuldner aus. Aber wer im Grundbuch des Grundstücks als Eigentümer eingetragen ist, ist auch nur Eigentümer des Hauses. Es ist egal, wer Bauherr ist, war oder die Bankraten ...

Verbot anderer Wärmequellen bei Fernwärme rechtens?

Was steht im Grundbuch? Bei uns ist sowas in der Art im Grundbuch mit drin.

Bitte um Bewertung des Zahlungsplans

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... Jahre was gravierendes passieren muss man es separat einfordern. bei uns waren es "nur" 7.500 € einbehalt. Wir haben es auszahlen lassen um ins Grundbuch zu kommen und kosten zu sparen. Der Notar will ja für die Verwaltung Geld sehen und unser Bauträger hat einen ruf zu verlieren. 1,5 Jahre nach ...

Ab wann zum Hausplaner, Angebote vergleichen?

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Bin in einer ähnlichen Situation. Wir haben ein Grundstück gekauft und aktuell eine Vormerkung auf Eigentumsübertragung im Grundbuch. Das Grundstück / Baugebiet selbst wird noch erschlossen und spätestens im Juni 2022 ist die Erschließung abgeschlossen. Ich habe erstmal angefangen mich mit der ...

Grundstück vor Kauf prüfen

... bei der Gemeinde gefragt, ob alte Wegerechte oder ähnlich auf dem Grundstück liegen? Kann dir schlimmstenfalls die Finanzierung schrotten. Grundbuch sollte natürlich auch sauber sein

Restbetrag wird nicht augezahlt da Grundbuch nicht freigegeben...

... bis heute nicht beseitigt. Für die Mängel wurde von uns ein Geldbetrag einbehalten. Durch die Nichtzahlung möchte der Bauunternehmer das Grundbuch nicht freigeben obwohl er eine Schriftliche Zusage (per Mail) gegeben hat, dass der einbehaltene Betrag erst nach Beseitigung der Mängel bezahlt ...

Notarvorvertrag - Einige Unklarheiten

... Vertrag drin: Der Kaufpreis reicht in der hinterlegten Höhe zur Lastenfreistellung aus. Wie weiss ich ob nicht noch weitere Kosten in dem Grundbuch stehen, wie Grundgebühren für Strom, Wasser, Gas etc. drin stehen , bzw. weitere Gläubiger, Wie kann ich mich absichern das ich das Grundstück ...

Doppelhaushälfte Bergschadenersatzverzicht / Versicherungsprobleme oder sonst.?

... dort keine Kohle mehr gefördert.Es wird dort immer noch Grubenwasser abgepumpt. Laut Makler ist ein Bergschadenersatzverzicht in Abteilung II im Grundbuch eingetragen, das schon ewige Jahre drinsteht. Eine Finanzierung ist mit einer regionalen Bank machbar.Jedoch mache ich mir jetzt Sorgen um ...

Notarieller Kaufvertrag - Keine Garantie für Bauland

... das Grundstück darf bebaut werden. Punkt. Aus. Thema erledigt. Siehe oben. Ihr kauft ein Grundstück mit der wahrscheinlichen Bezeichnung im Grundbuch "Gebäude - und Freifläche". Dazu gibt es einen rechtsgültigen Bebauungsplan und es ist eine Baulücke. Unterschreiben und gut. Oder brauchst ...

Bau auf dem "Noch"-Grundstück der Schwiegereltern/Notarielle Lösung?

... möchte uns beiden das Grundstück kostenlos überlassen (nach der Hochzeit). Der Sicherheit wegen möchten wir auch beide im Grundbuch stehen. Das Grundstück hat in etwa 2.000 m². Den Wert davon kenne ich nicht. Bezüglich der Schenkungssteuer gibt es ja die Grenze Eltern <-> Sohn = 400 ...

Grundstücksteilung beim Doppelhaus

... ebenfalls zur Finanzierung benötigt (vermutlich), sodass sich dann zwei Banken um den ersten Rang streiten bzw. zunächst Teileigentum im Grundbuch gebildet werden müsste, was Mehrkosten auslöst. Ebenso ist die Teilung des Grundstücks nach Fertigstellung des Gebäudes signifikant (einige ...

Garagenanbau auf eigenem Grundstück mit Bebauungsverbot

... von diversen Flurstücken mit der Kirche bei dem das Flurstück 3423 erworben und aufgrund der Sicht auf die Kirche hier ein Bauverbot im Grundbuch eingetragen wurde. Nun haben wir die Kirche auch bereits kontaktiert und diese "stimmen im Grundsatz einer Bebauung" zu. Es müsse aber eine ...

Welches Baufenster bei Paragraph 34

... klein geraten, der Ausschnitt. Hier mal das IMHO Maximale: 59402 Wenn Du Pech hast, schneidet man Dir im Nord-Westen noch eine Ecke ab. Wo denn (Grundbuch, Baulastenverzeichnis)? Wo denn (betroffene Fläche)? Handelt es sich bei dem nördlichen Weg nicht um eine öffentliche Verkehrsfläche? Ich ...

Baukosten gehen aktuell durch die Decke

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... keine Rolle, wem das Haus gehört. Es ist mit Fremdkapital finanziert und diese 30-40 Jahre fallen Dir nicht negativ auf. Du stehst im Grundbuch, und das weißt Du. Obwohl die Bank im ersten Rang steht. Genauso verhält es sich mit dem Pachtgrundstück: Du merkst nicht, dass es nicht Deins ist ...

Hausbauplanung: Holzständerhaus, Blockbohlenfassade, Pultdach

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Grundstück kostet 137.100, Notar und Grunderwerbsteuer/Grundbuch etwa 10.000 Euro. Meinst du mit Kaufnebenkosten die Baunebenkosten? Die liegen etwa bei 20.000 Euro im Moment

Steuerrechtlicher Rat Grundbucheintrag

Hallo! Ich besitze ein Grundstück, stehe aktuell also allein im Grundbuch. Nun möchte ich mit meinem Freund ein Haus darauf bauen. Natürlich beteiligt er sich damit auch zu 50 % am zukünftigen Kredit. Nun meine Frage: Wie sichern wir ihn - möglichst kostengünstig - bzgl. der Eigentumsverhältnisse ...

Zweifamilienhaus-Neubau - Welche Kosten kalkulieren?

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... Mehrgenerationenhaus, mit oder ohne Einliegerwohnung. Hatte das dann letztendlich so verstanden, wenn quasi alles über Euch läuft (Finanzierung, Grundbuch), dann ist es ein Einfamilienhaus. Getrennt finanzieren, wenn Deine Eltern sich für Ihre Wohnung z.B. im Grundbuch eintragen lassen. Woraus ...

Bestandsimmobilie Kauf: Ablauf nach Besichtigung?, Infos bei Amt?

... habe da leider ganz wenig Ahnung, a) welches Amt und was für gewöhnlich andere Käufer so immer erfragen und wissen wollen. - Thema Grundbuch: Habe ich ganz wenig Ahnung von, aber ich will da nicht erst beim Notar sitzen und erfahren, dass da noch jemand ein lebenslanges Bleiberecht hat oder so ...

Grundstücksversteigerung - könnte es Überraschungen geben?

... Lasten wären z.B. Grundsteuer oder Erschließungsbeiträge. Diese werden zuerst aus dem Versteigerungserlös befriedigt und sind nicht aus dem Grundbuch ersichtlich. Man muss nur aufpassen, wenn man das Grundstück z.B. zwischen zwei Terminen auf dem Verhandlungsweg erhält. Bei einer ...

Haus und Grundstück an Tochter verkaufen: Grunderwerbsteuer sparen?

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Das stimmt nicht unbedingt. So lange dem Grundbuchamt nicht mitgeteilt wurde, dass die Erben sich auseinandergesetzt haben, steht im Grundbuch grundsätzlich „Erbengemeinschaft“. Diese Erbengemeinschaft kann grundsätzlich unbeschränkt lange im Grundbuch stehen bleiben. Und wenn man sich dann ...

Höherliegende Nachbargrundstücke abfangen: L-Steine usw. - Tipps

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Die Stützseite der L Steine darf nicht auf Deinem Grundstück sein. Gibt es da eine Baulast im Grundbuch? Wer ist Eigentümer der Zufahrt? Ohne Informationen über den Bestand kann man hier nicht helfen.

Neubau auf Gemeinschaftsgrundstück, Steuerfrage

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... verändern, aber ich kann nicht das Baugesetzbuch aushebeln. Ein rechtsicheres Instrument wäre hier der Nießbrauch, der ins Grundbuch eingetragen wird. solltest du dagegen aufs Wohneigentumsgesetz anspielen, so ist auch dies notariell zu regeln. Wie wie man es dreht gehört rein rechtlich ...

Finanzierung - Vorschläge für komplizierte Situation

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... wirst. Ganz wichtig: keine Kredite mit Zinsbindung schließen sondern das Grundstück nur variabel finanzieren. Sonst steht eine Bank erstrangig im Grundbuch und keine andere Bank wird den zweiten Kredit nachrangig wollen. Die Konditionen sind dann entsprechend der mangelnden Konkurrenz. Bei ...

Finanzierung mit oder ohne KFW124

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... man für ne Wohnung 500k. Weis nicht was da besser ist. Zugewinn gilt auch auf die Abzahlung der Schulden. Laut Anwalt hat eine Eintragung ins Grundbuch in einer Ehe ohne Gütertrennung wenig Aussagekraft, die ihr rechtlich 50% meines Gehalts gehören. Kreditvertrag ist jetzt durch. 1.2 % Zinsen ...

von Eigentumswohnung zum Hausbau. Wann verkaufe ich die Wohnung?

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Ach so und ihr habt also den vollen kaufpreis 1,5jahre vor einzug einfach so erhalten vom käufer? wie hat er das denn gemacht wenn er nicht im Grundbuch steht? und vor allen: wieso sollte jemand das machen? kauft ihr ein auto und zahlt heute, wenn ihrs dann in 1,5jahren vielleicht bekommt? wenns ...

Kurzcheck Finanzierung - Kauf von Privat

... keine Schulden oder sonstige andere Belastungen, K.Lebensversicherung lasse ich außen vor [*]Kaufnebenkosten (Notar, Grundbuch, Steuer) würde ich mit 10.000€ ansetzen [*]20.000€ zusätzlich für Kamin, neue Erdgastherme, Elektroarbeiten, sonst. Renovierungsarbeiten Kosten gesamt wären dann ...

Hauskauf trotz eingetragenem Wohnrecht

... liegt oder gibt es hierbei Probleme, da das Wohnrecht eingetragen ist? Wir gehen davon aus, dass das Wohnrecht an erster Stelle im Grundbuch eingetragen ist und auch so bestehen bleiben muss. Die Bank wäre demnach nur an zweiter Stelle zu finden

Finanzierung Einfamilienhaus 1964, 145k Eigenkapital, 582k FZ, 6k Eigenkapital

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... ganze , sie waren bei der P** Bank die den Kredit dann weitergegeben hat nennen wir es mal so . Dieser Investor sitzt dann aber ja im ersten Rang im Grundbuch , weswegen es so schwer war eine neue Bank zu finden . Wenn die neue Bank nur in den zweiten Rang kann gibt die dir keine Top ...

Problem mit NRW.Bank-Kredit und Grundschuld

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... Zugriff, du sparst die spätere Teilung. Damit die NRW.Bank aber bereits jetzt die Sicherheit hat, bei Auszahlung dann im richtigen Rang im Grundbuch zu stehen, würde sich eventuell eine notarielle Abtretung der Grundschuld anbieten. Dazu musst so aber mit beiden Banken reden und die Karten ...

L-Bank Z15-Darlehen Erfahrungen?

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Ja Grundbuch, Energieausweis, Aufstellung über bereits erfolgte Modernisierungen mit Bildern und finanziellen Ausgaben, Auszahlungsanordnung, Infos über Zwischenfinanzierung, Angaben zu Eigenkapital - einiges. Ist aber vermutlich individuell. Bei uns hat man ja eh mit der Lupe geschaut. Also zum ...

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