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[ bebauungsplan] in Foren - Beiträgen

Vorgehen bei Grundstückskauf - was muss vorab geprüft werden?

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... Mini-Baugrundgutachten: was trägt er zu der Ansicht bei, das Objekt befände sich in einem schlechten (und gar abrißwürdigen) Zustand ? Das bebauungsplan-Zitat erscheint mir für einen bebauungsplan, der schon beim damaligen Neubau gültig gewesen wäre, ungewöhnlich, und die Formulierung ...

Planung Bau Einfamilienhaus 150qm im Münchener Umland auf 450m2 Grundstück

... haben gerade ein Grundstück im Münchener Umland, 450 m2) erstanden. Der Altbestand wird abgerissen, baurechtlich ist alles recht entspannt (Kein bebauungsplan, Eckgrundstück), keine Hanglage etc. Wir planen die Errichtung eines neuen EFHs: [*]ca. 150-180qm Wohnfläche, 2 Vollgeschosse, kein ...

Kosten für Schwedenhaus auf unerschlossenem 2. Reihe-Grundstück

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... sprich ein bestehendes Haus bis zur Grundstücksgrenze gebaut ist, dann ist geschlossene Bebauung Pflicht. Also Doppelhaus. Das steht aber im bebauungsplan. Stell mal ein Foto der Unterlagen ein. Wo ist denn die Auffahrt? Wie kann man dort einen Stellplatz realisieren? Kosten: Was ist mit dem ...

Das Projekt Eigenheim beginnt!

... Aus diesem Gespräch bin ich total überfordert rausgegangen. Noch nie in meinem Leben hatte ich einen bebauungsplan gelesen und konnte mit 90 % der Fachvokabeln absolut nichts anfangen. Immerhin den ungefähren Kaufpreis konnte ich mir merken. Eine Kopie des bebauungsplan hatte er mir ...

Wohnzimmer Vergrößern / Betondecke verlängern?

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... als Nachbar wenn dann teuer bezahlen lassen. Sehr teuer! Und wegen der Verlängerung nach planoben würde ich erst mal in den bebauungsplan schauen ob die Baugrenze sowas überhaupt zulässt

wie lange dauert es bis das Haus gebaut wird? 1 Jahr?!

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Und wenn dir die zuständige Baubehörde nicht hold ist, es keinen eindeutigen bebauungsplan gibt und du dir dein Recht auf dieses Haus erkämpfen mußt, dann kann sich die Planungsphase schon mal auf 2 Jahre hinziehen. Ich spreche da aus Erfahrung... Und wir sind nicht mal die, die es am dicksten ...

Grundstück mit einigen Besonderheiten - diverse Fragen

... wir am Ende des Tages reden, falls Du das Grundstück hälftig kaufen wirst? Ob diese Bebauung erlaubt ist, sagt ein Blick in den bebauungsplan oder, falls kein bebauungsplan-Gebiet, der Blick auf die umliegende Bebauung. Du weißt es; gut! Ja, in etwa kommt das hin. Das kommt auf das Alter ...

Grundstücksplanung von Einfamilienhaus mit Doppelgarage

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Hallöchen Birdie, habe ich das richtig verstanden und das rechte Grundstück deiner Eltern ist nicht bebaut? Unklar ist immer noch ob ein bebauungsplan vorhanden ist. Informiere dich mal über die geltenden Abstandsflächen in deinem Bundesland / Baugebiet. Generell gibt es zwischen zwei Gebäuden auf ...

Nettes Grundstück, aber Bebauungsplan zu einschränkend?

... abzugeben, welches eigentlich ziemlich nett ist - recht groß (870 qm), ziemlich flach, 20 min außerhalb der Stadt. Allerdings gibt es im bebauungsplan aus den 1970ern leider einige Begrenzungen, und ich bin mir nicht sicher wie stark uns das einschränken würde. Vermutlich auch ein Grund ...

Grundrissplanung Bungalow 100 m2 mit Ausbaureserve

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Es geht ja auch nicht nur darum was du möchtest, sondern wie viele Stellplätze schreibt dein bebauungsplan vor? Darf der Carport so nahe an der Straße beginnen? Oft werden auch vom bebauungsplan vor dem Carport 5m Abstand zur Grundstücksgrenze ...

Kellerzimmer in die Einliegerwohnung verlegen?

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Das muss ja bei Euch iwo in dem bebauungsplan festgesetzt werden. Den kennen wir aber auch nicht, um die Frage zu beantworten. Du musst schon Gründe und Quellen nennen, wenn der Bezug ggf einen der Gründe ausmacht, ob zu genehmigen oder ...

Gelten die Baugesetze gleichermaßen auch für die Gemeinde?

... 5 Jahren ein Grundstück gekauft. Kein Bauland! Es handelt sich um landwirtschaftliche Fläche. Wir hatten die Hoffnung darauf bauen zu können. Der bebauungsplan klammert das Grundstück jedoch aus. Rundherum stehen Häuser! Der Gemeinde gehört ein kleines Stück angrenzend an dieses Grundstück ...

Keller und Wand beim Neubau - Erfahrungen

... das Abpumpen von Grundwasser den Grundwasserspiegel deutlich ab. Der Grundwasserflurabstand liegt derzeit lauf dem bebauungsplan bei rund 3m unter der Bodenkante. Ich weiß nicht ob die Vorgaben zu eng sind. Habe die folgenden Daten aus dem bebauungsplan heraus geholt: Traufhöhe: 4,5 Meter ...

Prüfung der Entwurf Werkpläne - Einfamilienhaus

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Das Grundstück bringt natürlich einige Einschränkungen mit sich, Wahrscheinlich auch der bebauungsplan, dem niedrigen Kniestock nach zu urteilen. Bei Münchner Grundstückspreisen würde ich dann auch immer schauen, dass das Maximum rausgeholt wird (und damit meine ich nicht nur das Maximum an ...

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Nur mal so off topic. Wenn es keinen bebauungsplan gibt und Ihr nicht nach §34 bauen dürft, befindet Ihr Euch im Außenbereich, in dem per se eine Wohnbebauung unzulässig ist. §34 bedeutet: Innenbereich, wo es keinen bebauungsplan gibt und man sich an der Nachbarbebauung ...

Garage Teilunterkellert KF40 Konform

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... meist Fluktuation und eventuell Leerstand für wenige Monate, aber immer wieder. Zudem kommt es auch auf Euer Grundstück an: 515qm, bebauungsplan kennen wir nicht. Dürft Ihr eine Einliegerwohnung bauen? Wieviel Stellplätze je Wohneinheit sind bei Euch nötig? Das können bei zwei WE bis zu 4 ...

Ist mein geplanter Carport noch Genehmigungsfrei?

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Man heute stehe ich aber mit beiden Beinen auf dem Schlauch. Ich dachte: die Baugrenze ist im bebauungsplan 3m von der Strasse. Die Strasse ist doch nicht die Grenze? Und so dachte ich, der Carport liegt doch mit seinen 6m breite an der Grenze? Ist Baugrenze und Grundstücksgrenze anders zu ...

Keine Auskunft vom Bauamt an Grundstückseigentümer

Vermutlich gibt es diese Zahlen nicht, da es keinen gültigen bebauungsplan gibt, es gilt dann §34 … und da wird quasi individuell entschieden.

Hausplatzierung auf ungewöhnlichem Grundstück

... m x 9,60 m. Angehängt habe ich den Plan vom Vermesser, die Grundrisse und eine Visualisierung, wie wir es uns vorstellen könnten. Der bebauungsplan beinhaltet keine nennenswerten Einschränkungen, außer: "Überdachte Stellplätze, Garagen und Nebenanlagen sind bis zu einer Bautiefe von 3m ...

Sickeranlage, obwohl Zisterne im Bebauungsplan steht?

Guten Abend, in unsrem bebauungsplan steht eine Zisternenpflicht ab 3000 Liter. Jetzt habe ich was von einer Sickeranlage gehört. Kann man stattdessen so etwas einbauen? Ist eine Sickeranlage viel günstiger als eine Zisterne? Ansonsten würde ich eine Zisterne mit ca. 8000Liter Inhalt einbauen. Wir ...

Doppelgarage Grenzbebauung in Bayern

Mit so wenig Angaben kann man nichts dazu sagen. Gibt es einen bebauungsplan? Wo ist die Zufahrt?

Wild abfließendes Wasser - Was ist korrekt?

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... bei der Planung des Baugebietes durch die Gemeinde. Die Schwierigkeiten bei Starkregen und die mangelnde Versickerung am Hang gehören in den bebauungsplan. Diese waren sicher bekannt und eine Lösung hätte vor Freigabe der Bauplätze entwickelt und gefordert werden müssen. Steht da was dazu ...

Grundrissoptimierung Einfamilienhaus 190 qm WF. Eigenplanung

bebauungsplan/Einschränkungen Größe des Grundstück. 1006 qm Hang: Ja, Richtung Norden Grundflächenzahl: unkritisch, eingehalten (s. Lageplan) Geschossflächenzahl: unkritisch, eingehalten (s. Lageplan) Baufenster, Baulinie und –grenze: unkritisch, eingehalten (s. Lageplan) Randbebauung: min. 4 m ...

Grundstück cash kaufen, Bau über KfW/NRW.Bank

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... ist eine der schlechtesten Ideen, die ich je gelesen habe. Konzentriert Euch auf Euren Bedarf und Raumprogramm sowie dem bebauungsplan, den wir nicht kennen

Planung: 2 Vollgeschosse vorgeschrieben - Ab wann Vollgeschoss

... die im Zusammenhang mit unserer aktuellen Bauplanung entstanden ist, freuen: Wir können ein Grundstück in einem alten Baugebiet erwerben. der bebauungsplan ist von ca. 1970, es gilt die alte Landesbauordnung BaWü von 1964. Die aktuellen Landesbauordnung findet man ja im Netz, die alte leider ...

Architekten finden - aber wie?

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... Wasser sollte immer vom Haus weglaufen und nicht hinzu! Danach sollte euer Haus auf ca. 55.70 über NN geplant werden. Schreibt der bebauungsplan jetzt eine I-geschossige Bebauung mit einer Traufe von bspw. 4.00 m vor; können die so fehlenden 70 cm schon ärgerlich sein, da sie auch die Drempelhöhe ...

Welche Landesbauordnung NW gilt für Neubauten in diesem Gebiet?

Hallo, wir überlegen, auf einem Grundstück in NRW zu bauen, für das 1966 ein bebauungsplan erstellt wurde. Dieser bebauungsplan wurde 2006 geändert, u.a. mit dem Zusatz "Dieser Plan enthält Festsetzungen nach § 9 Baugesetzbuch in der Neufassung vom 23.09.2004 und der Baunutzungsverordnung vom 23 ...

Einfluss des Nachbarn bei Baugenehmigung

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In unserer Straße war es recht kurios bzgl der Bebauungspläne. Die Neubauten links von uns haben einen anderen bebauungsplan als die Nachbarn rechts von uns. Nur für unser Grundstück, damals noch knapp 5.000 qm und bereits seit zwei Generationen in Familienbesitz gab es einen extra Plan. Dieser ...

Geschossigkeit - 2. Vollgeschoss nur, wenn es das DG bildet

... hier im Forum. Wir sind gerade mitten in der Planung unseres Einfamilienhauses in Porta Westfalica (NRW). Die grundsätzlichen Regelungen aus dem bebauungsplan habe ich hier erst mal aufgeführt: bebauungsplan/Einschränkungen Größe des Grundstücks: 923m² Hang: ja Grundflächenzahl: 0,3 ...

Traufhöhe eines Doppelhauses überschreiten zulässigerweise?

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Ich glaube es hat etwas mit dem bebauungsplan zu tun. Hierin sollte definiert sein, was unter Traufhöhe zu verstehen ist (üblicherweise das, was in #7 beschreibt) und wo der Bezugspunkt liegt. Hier gibt es große Unterschiede. Manche Bebauungspläne nehmen Bezug zur natürlichen Geländeoberfläche an ...

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