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Diese Angebote hören sich tatsächlich verlockend an. Kennst du jemanden, der eines davon in Anspruch genommen hat? Leider scheint es im Süden Deutschlands kein derartiges Angebot zu geben... Kann jemand weiterhelfen?

Könnt ihr euch eine Stadtwohnung mit Garten vorstellen? Das beste beider Welten eventuell?

Baujahr 1992, ist da Außendämmung tatsächlich einigermaßen sinnvoll bei euch? Ernsthafte Frage, ist ja von Fall zu Fall anders.

Viel Spaß im neuen Heim dann zum Jahresende! Wunderschönes Haus, bin etwas verliebt ;)

Wie sicher seid ihr euch, dass ihr euer Reihenhaus zum anvisierten Preis los bekommt? Und bitte sag jetzt nicht "ein Makler hat uns erzählt, das klappt zu 100 Prozent" :) Nicht böse sein, aber sogar hier in der Münchner Ecke bleiben Häuser liegen und werden regelmäßig im Preis reduziert. Das...

Das hört sich sehr sehr gut an. Insbesondere die Situation, dass eurer Familie die Grundstücke daneben gehören. Stellt euch andersrum vor, dass euch unsympathische Personen das Haus kaufen. Sich Nachbarn aussuchen können ist Gold wert!

Oder eine kleine Lösung, wenn es nur und zwei Räume geht: Infrarotheizung, elektrische Fußbodenheizung oder sowas in der Richtung. Je nach gewünschtem Investment und Bequemlichkeit (Zentralheizung vs Holzofen).

So ist es. Es geht ums wollen, nicht ums können. Ich wohne in München, komme auch von hier und habe hier alles woran mir was liegt. Freunde, Familie, etc. Und ich KANN mir hier nichts leisten, mit einem ähnlichen Hamburg Einkommen wie du. Von Häusern für 400k kann man nur träumen. Aber dann ist...

So ein Neuaufbau auf Bestandskeller ging in Einzelfällen Mal als Sanierung durch, inklusive massiver (damaliger,) Förderung. Ein Fall aus erster Hand ist mir bekannt. Müssen Architekt und Bauamt mitspielen, aber unmöglich ist es wohl nicht. Dass das nicht so vorgesehen ist, steht natürlich auf...

Vielen Dank für die Rückmeldung! Das ist sehr viel wert und ermutigend. Der Wandel vom Verkäufermarkt zum Käufermarkt ist also tatsächlich kein leeres Gerede. Viel Erfolg bei der Renovierung!

Bezüglich Makler zahlen (Achtung, gefährliches Halbwissen): mMn müsst ihr erst zahlen, wenn das auch verkäuferseitig geschehen ist. Lasst euch das bestätigen, wenn der Makler drückt. Wie gesagt, kommt grad aus meinem Hinterkopf, vielleicht ist das veraltet.

Glückwunsch! Machen! Seit den Überlegungen hier sind die Zinsen etwas runter, für euch also eine ganz angenehme Lage. Aber bloß nicht vor dem Notartermin anfangen Hand anzulegen. Überlegen und planen ja, bauliche Maßnahmen und Handwerkern fest zusagen nein.

Könnte aber auch Umland Nürnberg sein. Für ein Grundstück in der Größe im Münchner S-Bahn-Gebiet kommt mir das fast ein bisschen "günstig" vor. Ich weiß, fast pervers...

Ach ja, vergessen zu erwähnen: schau dir mal auch längere Zeiträume an. Also wirklich lang. 50 Jahre und mehr. Sonst blenden dich die sehr guten letzten zehn Jahre eventuell.

Letztlich muss es halt für euch möglich sein, zum Zeitpunkt X Alternativen zu haben, falls der Aktienmarkt gerade im Keller ist. Wenn ihr da zuversichtlich seid, dass ihr nicht unbedingt einen Notverkauf tätigen müsst im Falle des Falles, kann man das schon riskieren. Wenn also was in der...

Zeig doch erst mal Interesse und besichtige das Haus. Dann bist du schon mal ein nicht so ganz anonymer Interessent. Wenn das Objekt für dich eines unter vielen ist, mach dann ein Angebot. Entweder du brüskierst dein Gegenüber, dann fällt dieses XYZ Reihenhaus halt raus. Oder es ergibt sich...

Ein bisschen vorsichtig muss man bei der Betrachtung von Rendite-Dreieck und Co aber auch sein. Das sind "nur" 30 Jahre und davon waren mindestens die letzten 10 Jahre durch stark expansive Geldpolitik geprägt. Das auf die nächsten 10-20 Jahre zu projizieren... kann klappen, oder auch nicht...

Niedriger als zuvor, ja. Niedriger als sie in 7.5 Jahren sein werden? Dafür würde ich meine Hand jetzt nicht unbedingt ins Feuer legen... Das ist halt die Krux an dem vergleichsweise geringem Zeitraum. Für ein Engagement in Aktien doch etwas riskant.

Dann spricht doch vieles die dreifach verglaste Fenster und Einblasdämmung, hm? Die Kosten einer Einblasdämmung sind im Vergleich zu WDVS ja echt im Rahmen.

Deckenheizung ist interessant. Kenne niemanden im privaten Umfeld, der eine hat, nur in Bürogebäuden. Das Argument mit der nach oben stehenden Hitze steht oft im Raum, ja. Aber es geht ja primär um Strahlungswärme richtig? Auf die Gefahr hin mich lächerlich zu machen, aber der Strahlung ist es...

Ich warte immer noch auf eine Berechnung, die nicht von einem User kommt. Deren Aufwand in allen Ehren - aber in meinen Augen ist die Bringschuld hier eindeutig auf der anderen Seite... Nicht böse gemeint, aber das muss doch in einer Tabelle darstellbar sein? Vielleicht hab ich sie auch übersehen.

Das finde ich interessant. 10 andere Hersteller von Heizgläsern? Konzentriert sich das eher auf andere Länder? Wenn ja warum? Der deutsche (recht große) Markt ist da dann wohl bisher nicht relevant? Oder seid ihr eher klein im Vergleich zu anderen Anbietern in Deutschland?

Ein Like reicht mir hier nicht. Besten Dank für so viel Wissen in so komprimierter Form!

Frag doch erst mal beim Bauamt an, was geht bzw schau in den Bebauungsplan. 3 vollwertige Etagen zu bauen könnte auch durchaus abgelehnt werden...

Ich kenne das auch nicht anders. Die Garage zu fließen ist neu für mich, das ist an sich nicht wirklich notwendig. Ja, man sieht nach ein paar Jahren Spuren vom Auto, aber es ist ja auch eine Garage:)

Ihr habt aber vor drei Jahren wohl nicht für 3-4 Prozent finanziert wie jetzt im Moment üblich? :)

Danke für die Einblicke! Das ist der interessanteste Beitrag seit gefühlt 200 Seiten. Und ja, ich komme mir gerade etwas dümmlich vor weil ich über die Monate fast alle Beiträge in diesem Threads überflogen habe...

Überlegt euch das nochmal. Der Begriff Architekt ist vielleicht an dieser Stelle gar nicht mal so passend, es geht eher um Bauleitung und Abstimmung der Gewerke. Da Schäfer Erfahrung auf keinen Fall. Ein pragmatischer Bauingenieur eventuell. Dazu ein Energieberater der was taugt, je nachdem...

Bist du sicher, dass eine Erbengemeinschaft im Grundbuch steht? Erbengemeinschaften sind vom Gesetzgeber nicht auf Dauer angelegt und bleiben ziemlich sicher keine 30 Jahre bestehen... Sind die drei Geschwister nicht vielmehr auf "normalem" Wege im Grundbuch vermerkt worden nach der Auflösung...

Sanierung im Bestand ist wohl nicht erwünscht? Kann ja verstehen, dass man haushalten muss und Förderung ist ja auch nicht immer positiv zu sehen auf Endverbraucherseite. Aber das ist schon ein hartes Brett...

So hat mir das auch jemand erzählt, der sich in München eine ETW gekauft hat vor etwa zwei Jahren. Da war es üblich, dass man schon vor der Besichtigung mindestens 10 Prozent über dem aufgerufenen Preis geboten hat, um überhaupt eine Chance zu haben. Wahnsinn. Vielleicht schüttelt man in ein...

Du könntest dir auch überlegen ein Cashpolster aufzubauen (bzw Tagesgeld etc). Wer weiß ob nicht die nächsten Jahre schwierige Zeiten aufziehen und die Kreditvergabe an Private zum Erliegen kommt oder zumindest schwierig wird. Wäre nicht das erste Mal. Dann ist Cash King und du bist an der...

Kann man so pauschal nicht sagen. Da gibt es einen super Video-Beitrag vom Fraunhofer Institut dazu, findet man recht schnell.

Im S-Bahn-Gebiet München wäre das tatsächlich ein Tippfehler. Zu billig...

Unheimlich schöner Blick nach hinten raus, Glückwunsch zur tollen Aussicht!

Mal wieder on topic: gibt es eigentlich digitale Helfer, die für Bauherren Kostenersparnis mit sich bringen, für besser Planbarkeit sorgen etc?

Überwachung öffentlicher Plätze? Mmn ein deutliches Argument pro Datenschutz... Der Rest ist auch kein Argument gegen Datenschutz, sondern eher misslungene Digitalisierung und vor allem der Unwille oder das Unvermögen zur Kommunikation und Prozessabstimmung. Da wird dann oft der Datenschutz...

Meine Frau arbeitet auch "im Amt". Hört sich bekannt an. Wisst ihr wie da die Stundenerfassung läuft? Mit Stempelkarte. Und händischer Ergänzung der Pausenzeiten. Einmal im Monat werden dann alle Stempelkarten ins Personal gegeben und da trägt jemand manuell alle Zeiten in eine Excel ein, die...

Rechnerisch mag das vielleicht stimmen. Aber das impliziert ja, dass jeder einfach unbeschränkt Kredit aufnehmen kann. Das sehen Banken naturgemäß anders. Außerdem: mit dieser Denke gehen regelmäßig Firmen und Private in die Insolvenz. Vermögen haben ist das eine, aber der Cashflow muss dazu...

Die kritischsten Risiken sind die vorher unbekannten, die man dementsprechend auch nicht kalkulieren kann. Die unknown unknowns. Risiken im Bereich Steuern und/oder Recht gehören da auf jeden Fall dazu. Die siehst nicht kommen und *bamm* voll in die Fr*** :) Insofern: kurz vom Steuerberater...

Genau den Eindruck habe ich auch gerade. Ein paar Verkäufer versuchen noch auf den letzten Drücker das Argument "schnell sein, die Preis-Rally auf dem Immobilienmarkt geht weiter" durchzudrücken, die Tendenz geht aber eher zu einem erhöhten Angebot und damit auch leicht realistischeren Preisen...

Andersrum ist es aber natürlich so: was kann schlimmstenfalls passieren? Man übernimmt sich und muss das Haus zu gegebenem Zeitpunkt wieder verkaufen. Sehr ärgerlich aber finanziell dann wohl kein riesiger Verlust, falls der Kaufpreis tatsächlich so weit unter Marktpreis sein sollte. Klar können...

Sicher, dass ihr mit 100k für Sanierung hinkommt? Wenn ich mir den Kommentar "Effizienzhaus, Wärmepumpe" so anschaue und die schwierige Handwerker- und Baustofflage im Moment

Ihr habt da nie angerufen und euch nach dem Stand erkundigt? Nachgehakt und nochmal nachgehakt? Schriftlich und mündlich? Mit Fristsetzung etc? Liest sich ja so als ob nie eine Frist in Gang gesetzt wurde... Behörden sind im Moment (schon immer?) überlastet ohne Ende. Da bekommt der Antwort der...

Ja, ihr habt recht. Das eigentliche Problem ist dann oft nicht die Steuer, sondern das Auszahlen der Geschwister falls vorhanden. Im Endeffekt bleibt aber die Schlussfolgerung die gleiche: von den massiv gestiegenen Immobilienpreisen profitieren Privathaushalte selten. Falls eine Immobilie in...

Das Problem mit den massiv gestiegenen Immobilienwerten kommt oft dann auf, wenn es zum Erbfall kommt. Dem Erben macht es oft in der Realität nichts aus, ob das Haus das er erbt 300k oder 600k wert ist. Haus ist Haus, wenn man drin wohnen will. ABER wenn dann Erbschaftssteuer fällig wird geht...

Abwehrangebote? Oder ist das im Moment marktüblich, je nach Region natürlich? Wenn du sagst ihr nehmt das "Angebot" nicht an vermutlich ersteres?

Hört sich doch nach einem schönen Projekt an, bei dem man sich austoben kann im Keller! Habt ihr denn wirklich vor, später mal außen aufzugraben und abzudichten? Für eine Werkstatt oder Lagerraum ja fast zu viel des guten, oder nicht? Kenne natürlich euer Haus nicht...

Danke dafür, 11ant. Das ist ja genau der Punkt, dass wir hier noch den einen oder anderen Experten anfragen wollen :) Vielleicht fällt ja jemandem noch ein Kontakt ein, gerne auch per PM.

Hallo zusammen, im Rahmen einer umfassenden Sanierung (eventuell Kernsanierung inklusive energetischer Sanierung) einer Immobilie mit Baujahr 1970 (Zweifamilienhaus, vollunterkellert, 2 Vollgeschosse plus Dachgeschoss/Studio) im Originalzustand sind wir auf der Suche nach einer fähigen...