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Hey @kati1337 der Basketballer macht immer noch Werbung für die ;) mein Schwager hat seine letzten Spielschuhe ergattert (bzw. meine Schwester, und das dann als Hochzeitsgeschenk ihm gemacht) und klar, kann man die ING sagen... aber wie Du weißt, wird hier "Werbung" ungern gesehen ;)

@Gerddieter wenn es lokale Filialbank (Privat, oder Sparkasse/Genossen?) denn bei den Sparkassen/Genossen dürfte eine "Abweichung" bei den Kosten am Ende nicht so dramatisch sein, d.h. wenn es am Ende 10k weniger kostet, und Du mit mehr gerechnet hast. Wenn es am Ende doch 10-20k mehr...

ja, ist Standard. steht nicht 12 Monate sind Bereitstellungsfrei, sonder: ab 05.05.2023 fallen Bereitstellungszinsen an Auszahlung: dürfte im Vertrag stehen nach "Baufortschritt" d.h. nach und nach wird es ausbezahlt, wie man mit dem Bau voranschreitet. die werden wohl keine komplette Summe...

so mal ein Bildchen mit den Zinsen in der Vergangenheit: also 90er Jahre so im 8-9% Bereich 2000er 5-6% Bereich 2010er unter 4% 2015-2021 im 1-2% Bereich man kann natürlich aber auch nicht die Preis für Häuser vergleichen... in 80er-90er Jahren ware die Immobilienpreise konstant, trotz...

wahrscheinlich die Holländer? ;) also in der Regel schreiben die: bitte Vertrag bis zum XY zurücksenden. Wenn da steht: Eingang bis zum 07.05., dann würde ich den Vertrag mit 07.05. unterschreiben, und schon am 06.05. verschicken (99% kommt am nächsten Tag an... wenn es dann 1 Tag später...

Einnahmen/Ausgaben passen Baukosten: da könnten Euch die anderen eher weiterhelfen mit längere Zinsbindung/Halbewegsvernüftiger Tilgung (mind. 2%) würde man hier schon eher mit 1800€ Rate rechnen sollen. da ihr noch Kinder plant, wäre hier tatsächlich 20-25 Jahre Zinsbindung empfehlenswert +...

man muss nicht direkt heiraten.... aber man sollte versuchen es so zu gestalten, dass egal was eintrifft, keiner später sagen kann, dass er übervorteilt oder benachteiligt worden ist.... dann sollte die Beziehung mal scheitern, dann würde das eine Böse Schlacht geben... also spricht darüber...

tja, um sowas abzuschätzen braucht man tatsächlich eine Glaskugel! oder denkst Du ich weiß wie die Zinsen in 6 Monaten sind? in 12 Monaten sind? würde ich das genau wissen, würde ich hier nicht im Forum sein, sondern irgendwo in der Südsee liegen, und hin und wieder paar Trades machen (im...

siehe meine Berechnungen... aktuell Forwardaufschlag von 0,75% für 4 Jahre. da wir keine Glaskugel haben, wäre die Frage: erwartest Du in den nächsten 4 Jahren eine Zinssteigerung von mehr als 0,75%? Ja = jetzt Forward machen erwartest Du dass die Zinsen weniger als 0,75% in den nächsten 4...

Mahlzeit eben Email von den Holländern bekommen, die heben die Forwardaufschläge.... vorher war 0,015% Zinsaufschlaf pro Forwardmonat (erste 6 Monate frei) somit 4 Jahre im Voraus (48 Monate) war der Aufschlag bei 0,63% ab übermorgen: 6 Monate frei, danach 0,015% pro Monat, ab dem 13 Monat...

@leschaf ich kann da Tassimat zustimmen. Einfach heiraten, und auch das Vermögen, wer was einbringt so klären. ohne vorher zu heiraten, dann gerne sowas wie modifizierten Ehevertrag beim Notar machen. Ihr musst hier 450 TEUR aufnehmen (beide haften dafür komplett) Du bringt 175 TEUR...

@driver55 Aktuell habe ich ein Angebot über 2.94% bei 20 Jahren Laufzeit das ist dann wahrscheinlich so aktuell, wie der anderer "ohne Eigenkapital, also 100% Finanzierung vom Samstag ein Angebot von 1,87% für 15 Jahre hat" ;) ich habe oft Kunden erlebt, die sich ein Angebot schicken...

also die über 2% (60% Auslauf, 10 Jahre) und 3% (Vollfinanzierung 10 Jahre) = sind aktuell die 2,20% auf 20 Jahre (2,97% mit Forwardaufschlag) = das Angebot was der TE hatte, wie alt das sei? das darfst Du ihm fragen.... da habe ich einfach mal den Forwardaufschlag rausgerechnet, und mit...

So schaut es aus.... Basiszins für 20 Jahre liegt da knapp über 2,20%, was gut ist. Rest ist Forwardaufschlag. die Frage ist: steigt der Zins in den nächsten Jahren um weniger als 0,70%, dann nicht annehmen, sondern warten. Wenn ihr davon ausgeht, dass in den nächsten 4 Jahren die Zinsen um...

das stimmt schon... auf der anderen Seite sehen wir eine größere Inflation auf uns zurollen... die Immobilien können ja immer noch in paar Jahren Steuerfrei verkauft werden. jetzt nochmal sich 600-700 TEUR zu 2-3% an Kredit leisten, was vielleicht in einigen Jahren nur noch 60-70% der Kaufkraft...

Guten Morgen, und wie schauen die Konditionen von Heute aus? 1,87% auf 15 Jahre dürfte schon wohl einige Wochen alt sein... aktuell, bei 60% Auslauf (also viel Eigenkapital) liegt man schon bei über 2% auf 10 Jahre. ohne Eigenkapital auf 10 Jahre bewegt man sich bei 3%

am bestem beim Finanzamt oder Steuerberater anrufen, dann kann man sehr viele Fragen klären, und bekommt auch die Richtige Antwort. mir persönlich wären erstmal zu viele Fragen offen, um was es überhaupt geht... geht es um Veräußerungssteuer? Um Abschreibung (dann wäre DG Ausbau neuer Wohnraum...

also Bausparverträge haben insgesamt nur 2x Daseinsberechtigung. 1) wenn die Zinsen sehr hoch sind, schließt man einen Bausparvertrag ab (wo man noch 1-3% Guthabenzinsen hatte) um bei niedrigen Zinsen am Markt, bessere Zinsen zu bekommen. Denke aber dass sich diese Möglichkeit erübrigt hat, und...

@bauenmk2020 wenn Du genug Eigenkapital hast, dann damit bezahlen. bei der "Direktbank" dürfte aktuell die Nachfinanzierung wohl aktuellen Zins 2,5-3%) + 1% Aufschlag kosten, also 3,5-4,0% wenn Du also eine Anlage hast, wo Du jedes Jahr mind. 5%/6% oder mehr erwirtschaftest (davon ziehen wir...

@fateffm ING Rabatt von 0,10% also das mach ich bei meinen Kunden auch, wichtig wäre es hier, dass wenn Du 590 TEUR als Kaufpreis hast, exact 472 TEUR finanzieren muss (80%) oder mehr! aber bei den 472 TEUR wäre man bei den günstigen Zinssatz + noch mal 0,10% Zinsnachlass. Sobald Du hier bei...

so, ich habe verstanden.... danke für den sehr Respektvollen Umgang hier... "Und besondere Einzelfälle anzuführen, bei denen es eventuell doch mal mehr Aufwand ist, zeugt auch nicht von Seriösität. " Danke die Meinung, dass ich unseriös bin! (oder war es nur eine weitere Beleigungung?)...

@Tassimat Oder hast du überwiegend "Problemfälle"? eher weniger, aber zur meiner Dienstleitung gehört nicht nur die günstigste Bank zu finden, sondern die günstigste Bank, die diesen Fall auch begleiten wird. Als gutes Beispiel kann man einen Fall aus Bayern nenne, im Ballungsgebiet wollte...

dann wurde es wohl hier genug gesagt, jetzt könnte man wieder zum Thema zurückkehren, warum man hier im "Hausbau Forum" ist. aber man darf gerne nochmal nachtretten... im Übrigen, ich habe auch langjährige Ausbildung genoßen... habe auch studiert, und bilde mich auch weiter fort. und nein...

@CookingWithIce "Unser Plan ist aktuell einfach, eine möglichst niedrige Rate zu zahlen, den Rest weiter in unser schon existierendes Depot zu stecken und nach Zinsbindung dann je nach Zinshöhe die Restschuld einfach komplett zu entrichten. Laut meinen Excel-Tilgungsplänen ist das für uns die...

also für die Bewertung und Beleihung = 0,00 Risko aber die Bank muss es berechnen, ob der Kunde die Rate tragen kann. an der Weinstraße dürfen die "Grenzgänger" haben aber eher aus Frankreich, d.h. EUR Abrechnung, EU Raum, somit kann Problem... wenn die aber Abrechnung in CHF haben, wo die...

Guten Morgen, so schaut es aus.... also für die ING muss man sowohl in D wohnen und in D arbeiten, damit die eine Finanzierung machen. Schweiz ist nicht in der EU, und somit gehe ich davon aus, dass das Gehalt aktuell in CHF ausbezahlt wird? Dann gibt es bei den Banken noch Fremdwährung (somit...

noch mehr Spam..... nein, kleiner Scherz. @Gerddieter "Kann ich, nachdem ich vom Vermittler ein Angebot erhalten habe auch noch ein direktes Beratungsgespräch mit derselben angebotenen Bank machen oder kicke ich damit den Vermittler und sein Angebot raus?" hier vielleicht noch ein Hinweis...

@cryptoki sorry, dass ich das Forum so zuspamme... aber vielleicht sind es interessante Gründe also warum ich NICHT mit 4-8h für ein Fall auskomme: ich vergleiche es immer mit "Affen, die am PC sitzen, die es eigentlich machen könnten" ABER dann doch nicht, und warum nicht? ein Affe, könnte...

ich glaube, das habe ich schon mehrmals erwähnt.... aber ich erwähne es gerne nochmal: haben die Banken unterschiedliche Konditionierungen? JA, haben die, nicht alle, aber die meisten! Warum? nehmen wir mal einen Beispiel, einer Sparkasse: wie funktioniert dort die Vermittlerbetreuung: die...

@Gerddieter Über diese Aussage habe ich mich geärgert: "Kann ich, nachdem ich vom Vermittler ein Angebot erhalten habe auch noch ein direktes Beratungsgespräch mit derselben angebotenen Bank machen oder kicke ich damit den Vermittler und sein Angebot raus?" d.h. Du lässt den Vermittler für...

sehr interessanter Ansatz. also wenn ich für 4-8h 5.000-10.000€ an Provision bekommen würde, wäre ich ja nicht hier ;) wenn es also so einfach ist, darf ich die Frage stellen, warum Du es nicht machst? wenn man kein Bankkaufmann ist, kann man schnell den Sachkundennachweis machen (also 6-12...

tja, durch solche Vorgehensweise muss ich mir echt überlegen, ob ich erstmal "1.000€ Kaution" nehme für meine Arbeit, die ich hier in Vorleistung gehe. ich verdiene Geld erst, wenn über mich auch es abgeschlossen wird. aktuell stimmt diese Vorhensweise hier schon stark... die Leute kommen auf...

Bausparer ist KEINE Kapitalanlage, da man hier Kapital vernichtet.... Bausparer kann man aber sehr gut als Instrument nutzem, um zukünftige Zinsrisiken abzusichern! also man spart 30-35% ein (zu 0,10% Zins...) dafür hat man dann später 65-70% des Restes als Kredit für Immobilie zu 2,00-2,35%...

also wenn ich auf DKB Seite gehe, und dort mit meiner bzw. Bonner PLZ rechne 600k Kaufpreis, 300k Finanzierung dann gibt es je nach Ort: 2,29-2,31% (mit 2-3% Tilgung) auf20 Jahre wenn ich VOLLTILGER auf 20 Jahre nehme = 2,00%

was für ein Auslauf (Finanzierung/Preis)? und PLZ? kann Dir dann sagen, woran es liegt ;)

selbst mal im Netz erkündigen... am besten einen ETF nehmen, der sehr niedrige Kosten hat. nur so zur Info: die "Mehrheit" der Fonds (ich habe irgendwann gelesen, über 80%) schlagen nicht den Markt, sondern laufen schlechter. Außerdem, die müssten schon besser als der Markt laufen, um dann die...

ich übrigen, ich kenne Leute, die statt Forward in den Bund Futur investieren. wenn der Zins Hoch war, dann shorten die Summe (also wenn der für seine Anlage 500.000€ in 3 Jahren braucht) sollte der Zins steigen, verdient er einiges an Geld mit dem Short, das kann er dann als als Kapital für...

dafür gibt es dann die Börse... Bund Future Optionen, wenn Du also mit 4% Zins rechnest dann einfach den Bud Future shorten... dann verdienst Du gut Geld, wenn Deine Prognose aufgeht... wenn man "wetten" möchte

@Wizard791 empfehlenswert wäre ggf. schon die Hausplanung etc. alles fertig zu machen, und in der Schublade zu haben. dann schon gerne früher die Zinsen konstant beobachten (SWAP als Beispiel) um zu sehen wohin die Reise hingeht. aktuell kann keiner sagen, wo wir in 1-2 Jahren stehen, ob bei...

wenn man mit den Abrisskosten/Baukosten, Baunebenkosten so hinkommt, dann könnte es passen. Einkommen/Finanzierungssumme passt auch. das Grundstück könnt ihr wohl aus dem Eigenkapital bezahlen, fehlt nur noch etwas für die Kaufnebenkosten und Abriss. die Rechnung mit der Wohnfläche verstehe...

Guten Abend, also erstmal sollte man die Leute nicht nicht verunsichert, oder "verurteilen" wenn die mit Ende 20 noch kein horrendes Eigenkapital aufgebaut haben... wir wissen nicht, wann die mit Ausbildung, Studium etc. fertig geworden sind, und wenn die also erstmal seit 1-3 Jahren im Job...

naja, eine Kurve, wo erstmal paar Jahre keine Preissteigerungen es gibt, und dann jährlich 2-Stellig wird ist, normal. wenn man es bei Dir von 2010 anschaut bis heute, sind es 85% Preissteigerung bei den Immobilienpreisen. ABER, wenn man es sich von 2000 bis heute anschaut, dann waren es auch...

es ist "Alternativlos" natürlich können die noch paar Jahre auf den 75qm bleiben, so vielleicht nochmal 40-60-80 TEUR ansparen. dann haben die zwar mehr Eigenkapital, aber wenn die Preise dann nochmal 100-200-300 TEUR höher sind, was dann? wie aktuell ist die Wohnlage in manchen...

aber das Problem mit den Studieren haben die jetzt auch schon (falls die studieren werden, und erst mitte 20 Flüge... aber da gibt es auch BAFÖG etc.)... wie gesagt, in 20 Jahren mit Eigentum können die Kapital aufbauen (das Haus wäre es) wenn die jetzt umziehen müssen, da 75qm zu klein sind...

Was mir hier noch so einfällt, die sind hier noch sehr jung, also 28+29 Jahre alt. ich gehe mal davon aus, dass es noch keine so große "Jobwechsel" stattgefunden haben, wo man noch gute "Gehaltssprünge nach oben" macht? in der Regel im ersten Job bleibt man so 5-6 Jahre, um dann zu Konkurrenz...

musste man schauen, es gibt aktuell "kaum Banken" die noch 1% anbeiten, viele wollen schon 2% oder mehr. aber je nach Konstellation, würde man hier wohl mit 1,3-1,5% Tilgung hinbekommen. 1% halte ich hier wohl für unwahrscheinlich (vielleicht kann man mit 1,1% noch was machen; man musste...

ja, deshalb muss man hier dann auch bei der Finanzierung die Stellschrauben so setzen, dass man zwar weniger tilgt, aber am Anfang eine Überschaubare Belastung hat, das in Fall der Fälle, ggf. noch was reinpasst (ob es 25.000€ Nachfinanzierung ist) oder ob man noch etwas Luft bei der...

naja, weiter wegziehen, um dann mehr zu pendeln? da geht zu viel Lebensqualität verloren, wenn man täglich 0,5-1h MEHR im Auto verbringt. Außerdem bei den aktuellen Spritpreisen dürfte der Vorteil Geld zu sparen schnell wieder weg sein, wenn man dann im Monat 100-200€ merh ausgibt (dann wohl 2...

naja zum einem hat man eine Bürgschaft, d.h. die Bank verbürgt sich, dass der Betrag X fließen wird, und das Geld nicht anderweitig verwendet wird. Auf der anderen Seite unterschreibt man im Werkvertrag auch einen Zahlungsplan. Der richtet sich nach dem Baufortschritt. D.h. wenn der Bauträger...

das sehe ich auch so.... und man sollte die Problematik am Markt sich anschauen... es dürfte wohl für die nächsten 15-20 Jahre so bleiben, bis die Kinder ausziehen. 2 Möglichkeiten die es vielleicht gibt: - der Arbeitgeber findet für die eine größere, vergünstigte Wohnung? - doch bauen??? was...