ᐅ Grundriss-Feedback Einfamilienhaus

Hallo zusammen,

ich würde gerne einmal von der Community Feedback und im besten Fall Anregungen zur Optimierung zu unserem Bauvorhaben erhalten.

Zu den Vorgaben bedingt durch das Grundstück:
Grundstück ist vorhanden mit ca. 14 x 35 Meter Größe. Bedingt durch eine Baulast ist eine Bebauung am Grundstücksanfang nicht sinnvoll und das Gebäude muss etwas nach hinten verschoben werden, so dass sich ca. 10 Meter Abstand zur Straße ergeben.
In der Breite ist unser Bauvorhaben durch den Abstand zum Nachbargebäude eingeschränkt.
Der Bestandsbau steht nur 1,14 m von der Grundstücksgrenze. Nach Rücksprache mit dem Bauamt müssen mindestens 5 Meter Abstand zu diesem Gebäude eingehalten werden, um ohne Brandschutzbedinungen bauen zu können.
Daraus ergibt sich eine effektive Gebäudebreite von 7 Metern.

Nun zum Haus selber:
Wir möchten ein 2-geschossiges Haus bauen. Möglichst zwei Vollgeschoss, aber auch mit einem hohen Kniestock könnten wir leben (ab 2 Meter).
Satteldach ist Vorschrift nach Bebauungsplan (38 - 55° Dachneigung; in der Nachbarschaft wurde aber auch mit 30° gebaut).
Wir möchten gerne mindestens 130 qm Wohnraum erreichen. 
Als Räume sollten neben den üblichen Verdächtigen folgende vorhanden sein:
EG mit Duschbad; Arbeitszimmer mit min. 6 qm (kann zur Not auch ins OG); OG mit 2 Kinderzimmern.

Mit den Baukosten würden wir gerne unter 400.000 € bleiben. Eigenleistungen würden wir mit Malerarbeiten und Bodenverlegung (außer Fliesen) leisten.
Daher war mein Ziel mich mit dem Grundriss in der Länge möglichst auf 12 Meter zu beschränken. Ich bin dann aber bei 12,50 Meter gelandet.
Jeder Quadratmeter kostet ja!

Gerne mal eure Einschätzung hierzu.
Wenn noch Infos fehlen, lasst es mich wissen. Ich habe versucht alles hier einzubringen, aber als Neuling seht es mir nach, wenn ich hier etwas vergessen haben sollte.

Hier noch die beiden Grundrisse von Erdgeschoss und Obergeschoss

Zeichne überall mal die vorhandene bzw. die gewünschte Möblierung im Maßstaab ein. Denke daran du hast hier Rohbaumaße. da können aus 80 cm auch mal 75 cm werden.

Im EG würde ich versuche den Eingang seitlich zu planen. Damit verkürzt du den Flur - der ist für die Hausgröße zu groß.
Im OG wird das Bad nicht funktioneren. Die Dusche ist zu schmal die Badewanne sieht winzig aus.
Muß das Arbeitszimmer ein abgeschlossener Raum sein oder reicht eine Arbeitsecke.
Das Raumprogamm ist sportlich für die Hausgröße

f_meyer schrieb:
Nun zum Haus selber:
Wir möchten ein 2-geschossiges Haus bauen. Möglichst zwei Vollgeschoss, aber auch mit einem hohen Kniestock könnten wir leben (ab 2 Meter).
Satteldach ist Vorschrift nach Bebauungsplan (38 - 55° Dachneigung;

Das liest sich mit dem Dach, als wenn zwei Vollgeschosse gar nicht erlaubt wären.

Zum Entwurf:
Dusche/WC ist im OG zu schmal. Man plant auch keine Toiletten an eine Schlafwand. Das wird zu laut, zu störend.

EG ist Mist, da der Flur zu lang ist und wertvolle qm klaut.
Dusche streichen, ins WC zur Not Waschmaschine und Trockner, kürzerer Flur, in dem man sich bewegen kann.
 -> Eingang seitlich und TK nach vorn. 
Fläche unter der Treppe als Abstellraum. 

Danke für das Feedback.

Ich habe nun noch einmal mehr vorhandenes Mobiliar eingefügt. Unser Esstisch ist zum Beispiel mit 100 x 200 cm echt ziemlich groß...

Nun die Aufteilung auch einmal korrekt mit der Himmelsrichtung dargestellt (also alles 180 Grad gedreht).
Eingang seitlich ist so eine Sache. Das ist uns auch schon aufgefallen, dass ein seitlicher Eingang mehr Möglichkeiten bei der Aufteilung bietet.
Allerdings müssen wir versetzt nach hinten bauen (Grundstück mit im Screenshot eingeblendet) und sind ca. 10 Meter von der Straße weg. 
Da würden wir den Eingang nicht noch weiter nach hinten legen wollen. Zudem ist die linke Seite für ein Carport vorgesehen - das macht den Platz dort ohnehin schon recht eng.
Rechts ist der Korridor zum Haus meiner Eltern. Eingang hier wäre möglich, finde ich dann aber eher unvorteilhaft, wenn der Parkplatz auf der genau anderen Seite ist.
Das nur zur Erklärung unserer Idee - bin immer offen für Input.

Das Bad oben habe ich minimal angepasst. Mit 90 cm Breite sollte das doch mit der Dusche passen oder? Die Wanne ist laut Katalog tatsächlich 180 x 90 cm.

Das Arbeitszimmer soll tatsächlich geschlossen sein. Meine Frau arbeitet konstant im Homeoffice. 
Eine Idee bei einem Kind wäre das zweite Kinderzimmer als Arbeitszimmer/Gästezimmer zu nutzen. 
Dann wären wir aber bei zusätzlichem Nachwuchs stark eingeschränkt - wären im EG allerdings viel freier mit der Raumausnutzung.
Du hast Recht: Es ist eine sportliche Aufgabe. Aber finde es zugleich interessant, wie man hier das Optimum rausholen kann.

haydee schrieb:
Das Raumprogamm ist sportlich für die Hausgröße

Genau. Ankleide und Büro sind im 130 qm Haus schon fürstlich.

ypg schrieb:
Das liest sich mit dem Dach, als wenn zwei Vollgeschosse gar nicht erlaubt wären.

Auch da stimme ich zu. DN bis 55° ist ein Indikator für wenige Geschosse und für restriktive Kniestockvorschriften. 5m Abstand zum Nachbargebäude entsprechend zwei süddeutschen Mindestbauwichen unter der Voraussetzung einer Traufhöhe von max. 6,25 m (2,5 m = 0,4h), und bspw. in BE/BB würde eine DN >45° ebenfalls eine Anrechnung bei der Gebäudehöhe an der Grenze bewirken. Also "Breite total minus Mindestabstände gleich sieben Meter Hausbreite" wird mit hoher Wahrscheinlichkeit eine Milchmädchenrechnung sein.

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