ᐅ Einfamilienhaus, 1,5 Geschosse, Satteldach - bitten um Feedback! :)

Hallo zusammen, 

wir planen aktuell unser Einfamilienhaus und würden uns über Rückmeldungen zum Grundriss freuen! Hier erstmal die Eingangsinformationen:

Bebauungsplan/Einschränkungen:

• Größe des Grundstücks: 1581m^3
• Hang: neun
• Grundflächenzahl: kein Bebauungsplan; § 34 Baugesetzbuch (Innenbereich)
• Geschossflächenzahl: kein Bebauungsplan; § 34 Baugesetzbuch (Innenbereich)
• Baufenster, Baulinie und -grenze: siehe Abbildung (Baufeld aus Ergänzungssatzung)
• Anzahl Stellplatz: 2

Anforderungen der Bauherren

• Stilrichtung: klassisches Einfamilienhaus mit Satteldach
• Keller: nein, Geschosse: 1,5
• Anzahl der Personen, Alter; 3 (32,29,1) Hund
• Raumbedarf im EG: Wohnküche, Speisekammer, Arbeits- /Gästezimmer, WC (ggf. Dusch-WC), Flur, Hauswirtschaftsraum
• OG: 2x Kinderzimmer, Schlafzimmer, Familienbad, Flur
• Büro: Familiennutzung oder Homeoffice? Beides
• Schlafgäste pro Jahr: 10
• (Zusätzlich zum Haus steht ein gedämmtes, beheiztes Tiny House mit fließend Wasser und Trockentrenntoilette zur Verfügung)
• offene oder geschlossene Architektur: Wohnzimmer und Küche offen, sonst eher „klassisch“
• konservativ oder moderne Bauweise: eher konservativ
• offene Küche, Kochinsel: ja
• Anzahl Essplätze: 6-8 Personen
• Kamin: ja (günstiger Zugang zu Brennholz)
• Musik/Stereowand: nein
• Balkon, Dachterrasse: nein
• Garage, Carport: Carport
• Nutzgarten, Treibhaus: nein
• Hinweise: keine extra Ankleide erwünscht, kein separates Elternbad benötigt

Hausentwurf

• Von wem stammt die Planung: Architekt auf Basis unseres Entwurfs
• Was gefällt besonders? Warum? Zweckmäßigkeit und Ausrichtung des Wohnbereichs nach Süden; wenig Flur
• Was gefällt nicht? Warum? Ggf. zu wenig Stauraum, ggf. zu wenig Platz für Hobby; Aufteilung im Bad OG
• Preisschätzung laut Architekt/Planer: ausstehend; ca. 330k
• Persönliches Preislimit fürs Haus, inkl. Ausstattung:350 – 400k€; ohne Einrichtung; Eigenleistung geplant (je nach Anbieter und Angebot), inkl. Haustechnik
• favorisierte Heiztechnik: LW-WP plus Kamin; ggf. wasserführender Kamin (erhöhter Platzbedarf!)

Wenn Ihr verzichten müsst, auf welche Details/Ausbauten

• könnt Ihr verzichten: Garderobe, wenn in Treppe integrierbar; smart home features
• könnt Ihr nicht verzichten: ist schon sehr schlank

Warum ist der Entwurf wie er ist:
Leistbares Eigenheim für kleine Familie. Solides Handwerkernetzwerk vorhanden.

Bruns schrieb:
wasserführender Kamin

Bitte ignorieren. Das war bei dem Grundriss eigentlich kein Thema mehr. 

Ergänzende Infos: 

• Dachneigung 38°
• Kniestock 1m

Bruns schrieb:
Kamin: ja (günstiger Zugang zu Brennholz)

Wenn man echt ein Feuerliebhaber ist, oder Finanzen keine Rolle spielen, dann bitte Kamin.

Ansonsten jedoch möchte ich dringend empfehlen, das zu überdenken.

Aus mehreren Gründen:
1. Kamin ist teuer! Er kostet in der Anschaffung. Er kostet Platz (und Platz ist im Haus auch wiederum teuer). Dann kommen noch (zugegebenermaßen geringe) laufende jährliche Kosten dazu. Und sofern man das Holz nicht im eigenen Wald schlägt, kommt man trotzdem nicht an die Energiekosten einer Luft-Wasser-Wärmepumpe heran.

2. Die Kombination aus sehr gut gedämmten Haus (da reicht schon KFW 55 mehr als locker aus), träger Fußbodenheizung sowie Kamin führt sehr schnell zu Überhitzung. Das muss man mögen, bzw. sehr gut managen. Ich kenne viele Leute in meinem Umfeld, die im Neubau einen Kamin gebaut haben. Nennenswert nutzen tun ihn nur ein Paar. Bei den anderen verstaubt er und frisst jedes Jahr die Schornsteinfegerkosten.

Bruns schrieb:
Schlafgäste pro Jahr: 10
(Zusätzlich zum Haus steht ein gedämmtes, beheiztes Tiny House mit fließend Wasser und Trockentrenntoilette zur Verfügung)

Schlafen die im Tiny House? Welche Rolle spielt das Tiny House?

Zum Grundriss:
EG:
- die Speisekammer bietet eher weniger Stauraum, als wenn da einfach Küchenschränke über Eck an die Wand gebaut worden wären. Würde ich komplett streichen, wenn die Raumanordnung so bleibt.
- Mir gefällt nicht ganz die Anordnung im EG. Man kommt rein, muss mit den Sachen erstmal am Hauswirtschaftsraum vorbei um zur Garderobe zu kommen. Hat auch nur unter der Treppe etwas Abstellfläche z.B. für Kinderwagen. Garderobe / Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum lassen sich wahrscheinlich nicht sinnvoll tauschen (wg. Hauseinführung). Ich würde darüber nachdenken, den Hauswirtschaftsraum in den Gastraum zu machen, Garderobe + WC nach unten und den Gastraum in den jetzigen Bereich Garderobe/WC legen. Ist alles nicht ideal, aber durchdenken würde ich es. Es würde auch erlauben, wenn man unbedingt eine Speisekammer will, da auch ein wenig vom Hauswirtschaftsraum abzuzwacken und so auf eine vernünftige Größe zu bringen.

OG: 
- mir gefällt es nie, wenn man eine Treppe hochgeht und auf eine Wand zuläuft. Evtl. da eine Tür einbauen?
- mit dem aktuellen Plan wird das OG möglicherweise komplett dunkel im Flur. Würde da über ein großes Fenster bei der Treppe nachdenken.
- Bad Grundriss kann, glaube ich, schöner gestaltet werden. Das Bad schafft es gleichzeitig echt groß zu sein, und gleichzeitig von den Laufwegen echt komisch geschnitten zu sein.
- Kinderzimmer mit unterschiedlicher Größe können zu Diskussionen führen.
- oben fehlt meiner Meinung nach ein wenig Platz für Stauraum. Für so Alltagskram: Putzutensilien, Staubsauger und co. So eine 1,5m²-Kammer im OG ist Gold wert.
- gut finde ich: beide Kinderzimmer haben Westfenster.

Mir fällt, anders als für das EG, für das OG noch keine Verbesserungsidee ein. Ich schlafe mal eine Nacht drüber.

Danke für deine Rückmeldung!

Papierturm schrieb:
Schlafen die im Tiny House? Welche Rolle spielt das Tiny House?

Das Tiny House bietet quasi eine zusätzliche kleine Gästewohnung, wenn mal viele Schlafgäste auf einmal da sind. 

Papierturm schrieb:
die Speisekammer bietet eher weniger Stauraum, als wenn da einfach Küchenschränke über Eck an die Wand gebaut worden wären. Würde ich komplett streichen, wenn die Raumanordnung so bleibt.

Wir hatten uns für die kleine Speisekammer statt Schrank entschieden um die Möglichkeit zu haben, sie kälter zu halten. Deswegen auch das kleine Fenster, was im Umkehrschluss aber zusätzlich Stauraum klaut. 

Papierturm schrieb:
Mir gefällt nicht ganz die Anordnung im EG. Man kommt rein, muss mit den Sachen erstmal am Hauswirtschaftsraum vorbei um zur Garderobe zu kommen.

Hier sehen wir auch noch Verbesserungspotenzial. Wir haben zum Test mal die Treppe nach rechts (an die Wand des Hauswirtschaftsraum) verschoben und Garderobe plus WC nördlich (unten) vom, dann breitere, Gästezimmer angeordnet. Gefällt uns persönlich besser aber dann macht der Kamin Probleme. Wir basteln da nochmal rum und posten dann nochmal einen Grundriss. 

Papierturm schrieb:
Bad Grundriss kann, glaube ich, schöner gestaltet werden

Sehe ich auch so. Der Raum sollte bessere Anordnungen erlauben. Da müssen wir nochmal ran. 

Papierturm schrieb:
Würde da über ein großes Fenster bei der Treppe nachdenken.

notiert. 

Danke und beste Grüße

Gibt es einen Bebauungsplan? Bitte einen Plan vom Grundstück hochladen mit Abmessungen. Die umgebende Bebauung ist auch gut zu wissen. 

Fuer 300k kaum zu bauen. 

Leider kann man nicht mehr korrigieren. Vergiss Beitrag #5

Zeig uns doch mal die Satzung. 

Wo soll denn das Haus hin?