ᐅ Doppelhaus in Baufenster 8,5m x 15m (BxT)

Eine Sache habe ich euch noch vorenthalten, weil das die Komplexität der Überlegungen noch einmal massiv erhöhen würde:
Die Architektin riet, den Altbestand nicht sofort abzuschreiben, geschweige denn voreilig abzureißen. Würde man ihn einbeziehen, würde das (je nachdem wie umfassend man dies täte) in verschiedenen Bereichen die Freiheitsgrade massiv erhöhen, weil man dann dessen Bestandsschutz nutzen könnte.

Ich habe bei der Besichtigung nicht einmal Fotos gemacht, weil mir das überhaupt nicht in den Sinn kam. 90 Jahre alt, nur minimale Instandhaltung in dieser Zeit, Holzbalkendecke über EG, seltsame Baustoffe (Außenwandsteine aus Hochofenschlacke 🤨 ).
Die Architektin sieht hingegen auf der Haben-Seite:

• Bauunterlagen vollständig vorhanden
• Baufenster in der Breite vollständig ausgeschöpft
• Treppenhaus an geeigneter Stelle
• kaum Wänderücke erforderlich
• Weiternutzung des Kellers möglich, geeignete Höhenniveaus der Etagen
• keine auf den ersten Blick (Fotos) erkennbaren Schäden (Baudiagnostik aber erforderlich)

Das verwirrt mich vollends, auch wegen der im Forum gerne zu hörenden Losung "Sanierung ist teurer als Neubau".

GregorBerger schrieb:

seltsame Baustoffe (Außenwandsteine aus Hochofenschlacke 🤨 ).

In meiner Gegend gibt es keinen gewöhnlicheren Baustoff als Bims, und Schwemmstein ist "dasselbe in grün". Hier hast Du einen Verwandten aus dieser Reihe. Ein Vulkan ist gewissermaßen ein natürlicher Hochofen, funktioniert allerdings anders, aber der Bims ist dennoch eine Art Schlacke. Ich wohne schon ewig in Bims und würde auch selbst bevorzugt damit bauen.

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11ant schrieb:

In meiner Gegend gibt es keinen gewöhnlicheren Baustoff als Bims, und Schwemmstein ist "dasselbe in grün". Hier hast Du einen Verwandten aus dieser Reihe. Ein Vulkan ist gewissermaßen ein natürlicher Hochofen, funktioniert allerdings anders, aber der Bims ist dennoch eine Art Schlacke. Ich wohne schon ewig in Bims und würde auch selbst bevorzugt damit bauen.

Dass ausgerechnet Du ins Konzert der Uraltbau-Befürworter einstimmst, hätte ich wahrlich nicht gedacht...
Mal ernsthaft. Wenn die Geschichte nicht völlig abwegig ist, dann würde ich mal einen neuen Thread im Forum Substanzbewertung aufmachen. Insb. wenn ich aussgekräftige Fotos habe und mal mit nem Bausparvertrag drin war.
Was mich eher überrascht ist, dass ausgerechnet das Thema Bestandsschutz ein Treiber für den (teilweisen) Erhalt eines Schrotthauses ist. Kann mich an keinen Beitrag im Forum erinnern, wo jemand deshalb auf einen vollständigen Abriss verzichtet hat.
Ausgenommen natürlich die Außenbereichler. Aber das ist nochmal ein ganz anderes Kaliber.

Du, willst halt für ein Grundstück, was nicht unbedingt Zweifamilienhaus oder Doppelhaus-geeignet ist, etwas Besonderes mit auch relativ hohen Anforderungen an den Raumbedarf, zumindest an die Anzahl der Zimmer. Das Grundstück ist dafür relativ klein, mit Hang ungünstig und eine Grundstücksteilung wäre dir auch noch das Liebste. Da muss man halt alle Informationen ranbringen.

kbt09 schrieb:

Das Grundstück ist dafür relativ klein, mit Hang ungünstig und eine Grundstücksteilung wäre dir auch noch das Liebste. Da muss man halt alle Informationen ranbringen.

Welche Information fehlt dir denn konkret? Ich habe versucht, durchaus diszipliert auf alle Rückfragen zu antworten. Wenn ich eine übersehen habe, die dir wichtig ist, lass mich das bitte wissen.

GregorBerger schrieb:

Altbestand

oh ja, da war ja was..

GregorBerger schrieb:

Ich habe bei der Besichtigung nicht einmal Fotos gemacht,

Entschuldige bitte: das liest sich so, als wenn Du nach dem Kauf gar nicht mehr auf dem Grundstück warst und/oder Dir das alte Haus mal näher angeschaut und auf Dich wirken lassen hast.

GregorBerger schrieb:

Nun, der eine Nachbar hat die FOK seines Dachgeschosses sicher mehr als 7m über der Straße

Sicher?

GregorBerger schrieb:

Die hat er da, korrekt. Ist nur stockfinster, weil drüber die aufgeständer Terrasse des Gartengeschosses ist und sogar noch unterhalb der Terrasse das Gelände schon zum Garten ansteigt.

Sorry, aber das weißt Du, dass es stockfinster ist? Und wenn: oftmals zählt halt, dass man Aufenthaltsräume bekommt. Irgendwie muss man das Beste aus finanziellen Mitteln, Grundstück und Bedürfnissen erarbeiten. Heraus kommt dann halt ein nettes Haus mit Mankos, die einige wie Du belächeln, aber die zumindest fühlen sich sicherlich wohl in ihrem Eigenheim auf erschwertem Grundstück. Dein Fokus zum DH, das liest sich ja nicht attraktiver als Du das Nachbarhaus madig redest.

GregorBerger schrieb:

Sie verliert gerade Punkte, ist aber noch nicht tot.

Oje, das ist doch kurios.

GregorBerger schrieb:

Sanierung ist teurer als Neubau".

Das hat hier noch keiner gesagt.

GregorBerger schrieb:

Welche Information fehlt dir denn konkret?

zum dritten oder vierten Mal: Fotos, Bebauungsplan und so fort. Bis jetzt trägst Du fast nur Deine Meinungen (oder Hörensagen) vor.
Mittlerweile frage ich mich, wie alt denn der Altbestand ist, ob es alles tatsächlich so ist, wie von Dir dargestellt. Viele verdrängen Wahrheiten, wollen nicht hören, und im Dialog wird vieles Relevante anders dargestellt als es ist, nur weil nichts anderes existiert als der Plan A.