ᐅ Grundstückskauf – Welches Grundstück macht mehr Sinn zum Bauen? Tipps
Erstellt am: 15.01.25 19:49
P
Panning2061
Hallo zusammen,
ich stehe vor der großen Entscheidung, ein Grundstück zu kaufen, und brauche dringend eure Hilfe und Tipps, da ich in diesem Bereich wenig Erfahrung habe. Es geht um zwei Grundstücke, die beide ihre Vor- und Nachteile haben, und ich bin unsicher, welches am besten geeignet ist. Zudem gibt es auch Einschränkungen auf die Grundfläche, wenn man ein Grundstück unter 500m2 baut.
Grundstück 4 (516 m²):
Auf den ersten Blick bietet es mehr Fläche, was natürlich attraktiv klingt. Allerdings hat es eine recht schmale Einfahrt, die mir Sorgen macht. Ich frage mich, ob das beim Bauen oder späteren Alltag Probleme bereiten könnte – sei es bei Anlieferungen, dem Bau selbst oder einfach bei der Zufahrt. Könnte das die Nutzung des Grundstücks einschränken?
Grundstück 5 (461 m²):
Dieses Grundstück ist etwas kleiner, hat aber eine deutlich breitere Einfahrt. Es wirkt insgesamt praktischer, gerade wenn es um Zugang und Zufahrten geht. Die geringere Fläche macht mir aber etwas Sorgen, weil ich befürchte, dass man hier vielleicht weniger flexibel bauen kann.
Wichtige Bauvorschriften für Grundstück 4 und 5:
Grundfläche und Geschossfläche:
Hauptgebäude: Max. 150 m² Grundfläche (ab 500 m² Grundstücksgröße).
Geschossfläche: Max. 375 m², mit 2 Vollgeschossen.
Zusätzliche Terrassen- und Nebenflächen: Bis zu 50 m² zulässig.
Dachformen und Höhen:
Erlaubt: Satteldach, Pultdach, Flachdach (Flachdächer müssen zu 80 % begrünt sein).
Max. Wandhöhe: 6,8 m, max. Gesamthöhe: 9,0 m.
Abstände:
Terrassen: Mind. 1,5 m Abstand zur Grundstücksgrenze.
Nebengebäude (z. B. Gartenhaus): Max. 10 m², mind. 3 m Abstand zur Straße.
Garagen/Stellplätze: Garagentore müssen mind. 5 m Abstand zur Straße haben.
Stellplätze:
Pro Wohnung sind 2 Stellplätze vorgeschrieben. Einer davon kann eine Garage sein.
Ich bin absoluter Neuling in diesem Bereich und würde mich sehr über eure Meinungen und Erfahrungen freuen:
• Was sollte ich bei der Entscheidung besonders beachten?
• Hat jemand von euch schon Erfahrungen mit schmalen Zufahrten gemacht?
• Spielt die Größe der Grundstücke wirklich eine so große Rolle, oder zählt am Ende eher die praktische Nutzbarkeit?
Vielen Dank im Voraus für eure Ratschläge!
ich stehe vor der großen Entscheidung, ein Grundstück zu kaufen, und brauche dringend eure Hilfe und Tipps, da ich in diesem Bereich wenig Erfahrung habe. Es geht um zwei Grundstücke, die beide ihre Vor- und Nachteile haben, und ich bin unsicher, welches am besten geeignet ist. Zudem gibt es auch Einschränkungen auf die Grundfläche, wenn man ein Grundstück unter 500m2 baut.
Grundstück 4 (516 m²):
Auf den ersten Blick bietet es mehr Fläche, was natürlich attraktiv klingt. Allerdings hat es eine recht schmale Einfahrt, die mir Sorgen macht. Ich frage mich, ob das beim Bauen oder späteren Alltag Probleme bereiten könnte – sei es bei Anlieferungen, dem Bau selbst oder einfach bei der Zufahrt. Könnte das die Nutzung des Grundstücks einschränken?
Grundstück 5 (461 m²):
Dieses Grundstück ist etwas kleiner, hat aber eine deutlich breitere Einfahrt. Es wirkt insgesamt praktischer, gerade wenn es um Zugang und Zufahrten geht. Die geringere Fläche macht mir aber etwas Sorgen, weil ich befürchte, dass man hier vielleicht weniger flexibel bauen kann.
Wichtige Bauvorschriften für Grundstück 4 und 5:
Grundfläche und Geschossfläche:
Hauptgebäude: Max. 150 m² Grundfläche (ab 500 m² Grundstücksgröße).
Geschossfläche: Max. 375 m², mit 2 Vollgeschossen.
Zusätzliche Terrassen- und Nebenflächen: Bis zu 50 m² zulässig.
Dachformen und Höhen:
Erlaubt: Satteldach, Pultdach, Flachdach (Flachdächer müssen zu 80 % begrünt sein).
Max. Wandhöhe: 6,8 m, max. Gesamthöhe: 9,0 m.
Abstände:
Terrassen: Mind. 1,5 m Abstand zur Grundstücksgrenze.
Nebengebäude (z. B. Gartenhaus): Max. 10 m², mind. 3 m Abstand zur Straße.
Garagen/Stellplätze: Garagentore müssen mind. 5 m Abstand zur Straße haben.
Stellplätze:
Pro Wohnung sind 2 Stellplätze vorgeschrieben. Einer davon kann eine Garage sein.
Ich bin absoluter Neuling in diesem Bereich und würde mich sehr über eure Meinungen und Erfahrungen freuen:
• Was sollte ich bei der Entscheidung besonders beachten?
• Hat jemand von euch schon Erfahrungen mit schmalen Zufahrten gemacht?
• Spielt die Größe der Grundstücke wirklich eine so große Rolle, oder zählt am Ende eher die praktische Nutzbarkeit?
Vielen Dank im Voraus für eure Ratschläge!
N
nordanney15.01.25 23:10Panning2061 schrieb:
Ich kann mir allerdings bei der Nummer 4 für das erste optisch noch kein Haus darauf vorstellen.Haus so wie auf dem Plan auch. Verschiebst die Garage/den Carport etwas nach Norden und hast den Eingang im Osten. Damit eine schöne Süd/West Ausrichtung des Gartens.Oder die Garage an die südliche Grenze. Haus möglichst weit in den Osten. Eingang im Süden oder Osten. Dann hast Du eine schöne West Ausrichtung des Gartens und bei starker Sonneneinstrahlung den schattigen Norden.
Kommt immer darauf an, was Ihr präferiert. Ich sehe da absolut kein Problem.
11ant schrieb:
Die beiden Grundstücke sind mit den praktisch gleichen Vorschriftenrahmen belegt,Nicht wirklich.Panning2061 schrieb:
Grundfläche und Geschossfläche:
Hauptgebäude: Max. 150 m² Grundfläche (ab 500 m² Grundstücksgröße).
Geschossfläche: Max. 375 m², mit 2 Vollgeschossen.Das gilt für Grundriss 4, Grundriss 5 kann mit 100qm Grundfläche bebaut werden.Panning2061 schrieb:
hat aber eine deutlich breitere Einfahrt.Beide Einfahrten werden doch anscheinend gleich breit ausgeführt.Was willst Du denn bauen? Und für wen? Wenn Du einen Bungalow bauen willst, dann fällt das kleinere wohl raus.
letztendlich fehlen aber die textlichen Festsetzungen des Bebauungsplan, dort könnten ja noch Einschränkungen definiert sein.
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Panning206115.01.25 23:30ypg schrieb:
Nicht wirklich.
Das gilt für Grundriss 4, Grundriss 5 kann mit 100qm Grundfläche bebaut werden.
Beide Einfahrten werden doch anscheinend gleich breit ausgeführt.
Was willst Du denn bauen? Und für wen? Wenn Du einen Bungalow bauen willst, dann fällt das kleinere wohl raus.
letztendlich fehlen aber die textlichen Festsetzungen des Bebauungsplan, dort könnten ja noch Einschränkungen definiert sein.Würde für mich bauen, Vorstellung war ein zweistöckiges Cube Haus.
Panning2061 schrieb:
Würde für mich bauenAch..es geht doch um die Frage, ob für eine Familie mit 3 Kindern oder für ein Paar oder so.
Bist Du Fahrradfahrer oder hast Du 3 PKWs?
Magst Du gern Garten oder nimmst Du ihn für ein Haus nur in Kauf?
Und dann letztendlich Budgetfrage. .
Ansonsten: das untere ist halt etwas freier zur Straße, da gilt dann auch mehr Meter Schnee zu schieben,
P
Panning206115.01.25 23:52ypg schrieb:
Ach..
es geht doch um die Frage, ob für eine Familie mit 3 Kindern oder für ein Paar oder so.
Bist Du Fahrradfahrer oder hast Du 3 PKWs?
Magst Du gern Garten oder nimmst Du ihn für ein Haus nur in Kauf?
Und dann letztendlich Budgetfrage. .
Ansonsten: das untere ist halt etwas freier zur Straße, da gilt dann auch mehr Meter Schnee zu schieben,Stand jetzt zwei Autos, Kinder noch nicht aber wird folgen. Garten mag ich natürlich, ist immer ein Stück Urlaub im Sommer.
Das Eckgrundstück würde knapp 50.000€ mehr kosten, daran soll es nicht scheitern.
ypg schrieb:
Nicht wirklich.Der zitierte Satz geht ja auch nach dem Komma noch weiter:11ant schrieb:
aber die Bebaubarkeit macht an der Schwelle "500 qm Grundstücksfläche" einen Sprung um 50 qm Grundfläche..Panning2061 schrieb:
Würde für mich bauen, Vorstellung war ein zweistöckiges Cube Haus.Bei Grundfläche 100 wären das etwa 160 qm "Wohnfläche", bei Grundfläche 150 entsprechend 240 qm Wohnfläche. Hilfreich wäre hier zu wissen, was mit der Grundfläche gemeint ist. Die vorgenannten Zahlen beziehen sich auf die Hausgrundfläche. Wenn auch die der Garage und Zuwegungen gemeint wäre, der absolute Wert also quasi einer (sonst dezimal notierten) Grundflächenzahl I entspräche, könnte das ganz schon klein werden. Daher muß man immer mehr als nur den Bildplan und seine Legende lesen. Mit der regionalen Eigenheit, das Maß der Bebaubarkeit als Grundriss statt Grundflächenzahl anzugeben, kann man umgehen - entscheidender ist die Erläuterung, welche Flächen in diesen Wert hineinzählen.https://www.instagram.com/11antgmxde/
https://www.linkedin.com/company/bauen-jetzt/
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