ᐅ Grundriss-Planung Einfamilienhaus für 4 Personen auf 390qm Grundstück

Hallo Hausbau Forum,

was sagt ihr zu dem Grundriss (siehe Anhang)? Es ist ein erster Entwurf, bin für jede Kritik offen!

Vielen Dank im Voraus!

Bebauungsplan/Einschränkungen
Größe des Grundstücks: 390 qm à 16,5m Breit x 23,5m tief
Hang: kein Hang
Grundflächenzahl: 0,4
Geschossflächenzahl: 0,8
Baufenster, Baulinie und -grenze: min 3m Abstand zur Strasse, Kettenbauweise in geschlossener Bauweise. Grenzbebauung zulässig
Randbebauung: Hausgruppen sind vorgeschrieben: Haus, Garage, Haus, Garage….
Fenster: Fenster sind im EG durch die Hausgruppen nur an der Südwest + Nordost Seite möglich. Im OG Fenster möglich an der SW + SO + NO Seite
Anzahl Stellplatz: 2 im Carport / Garage + 2 davor
Geschossigkeit: mind. 2 Vollgeschosse
Dachform: Zeltdach mit max 25° (deshalb quadratischer Grundriss)
Ausrichtung: Südwest-richtung
Maximale Höhen/Begrenzungen: max. Wandhöhe 6,5m. kein Kniestock zulässig
weitere Vorgaben: Vor dem Haus + Hinter dem Haus muss ein Baum gepflanzt werden. Hat eventuell einfluss auf den Abstand des Hauses zu der Strasse. Laut Bebauungsplan min 3m, weiß aber nicht ob das für den Baum ausreicht. Hinter dem Haus muss eine Freiwachsende Hecke mit 3m tiefe eingeplant werden

Anforderungen der Bauherren
Stilrichtung, Dachform, Gebäudetyp: Stadtvilla mit 2 Vollgeschossen
Keller, Geschosse: Keller vorerst nicht geplant, bei wirklichem Bedarf eventuell
Anzahl der Personen, Alter: Momentan 2 (m 28, w 25) und in naher Zukunft 2 Kinder geplant
Raumbedarf im EG, OG:
Büro: Mehrere Homeoffice Tage pro Woche, kleines Büro (ca 9 qm) ausreichend
Schlafgäste pro Jahr: 5
offene oder geschlossene Architektur
konservativ oder moderne Bauweise
offene Küche, Kochinsel: offene Küche, falls platz ist mit Kochinsel
Anzahl Essplätze: mind. 5
Kamin: falls es Platz und Budget her gibt
Balkon, Dachterrasse: eventuell auf der Garage geplant, muss aber nicht unbedingt sein
Garage, Carport: Doppelgarage mit 6,5m x 8m geplant. Max 9m länge zulässig. Nur Flachdach auf Garage zulässig.

Hausentwurf
Von wem stammt die Planung: Do-it-Yourself, aber mit einigen Grundrissen als Vorlage
Preisschätzung lt Architekt/Planer: noch offen
Persönliches Preislimit fürs Haus, inkl Ausstattung: 350k € zzgl. Garage + Außenanlagen
favorisierte Heiztechnik: Bei Nicht-KfW 40plus gibt es einen Anschlusszwang an Fernwärme. Wird Kfw 40plus erreicht gibt es keinen Anschlusszwang.

Wenn Ihr verzichten müsst, auf welche Details/Ausbauten
-könnt Ihr verzichten: gerade Treppe (falls andere Treppenformen für 10x10m besser geeignet sind), Dachterrasse
-könnt Ihr nicht verzichten: Büro, WC + Dusche im EG, Schlafzimmer nicht direkt angrenzend an Kinderzimmer, Speis, Zugang von Garage ins Haus, Kinderzimmer min. 15 qm

Warum ist der Entwurf so geworden, wie er jetzt ist?

• Die max Breite des Hauses von 10,2m ergibt sich durch die Grundstücksbreite von 16,5m. 6,3m für die Doppelgarage. Die Tiefe des Hauses ergibt sich dann auch zu 10m (Zeltdach: quadratische GF vorteilhaft + bei >10m tiefe würde die Grundflächenzahl überschritten + es bleibt fast nichts mehr vom Garten übrig)
• Büro im EG könnte notfalls als drittes Kinderzimmer dienen falls es doch 3 werden (nicht geplant) und später als Pflegezimmer verwendet werden
• Schlafzimmer nicht angrenzend an Kinderzimmer
• Kinderzimmer hätten beide Zugang zur Dachterrasse auf der Garage
• Direkter Zugang vom Garage ins Haus
• Offener Wohn- Essbereich
• Große Kinderzimmer (ca 17qm)

Was ist die wichtigste/grundlegende Frage zum Grundriss in 130 Zeichen zusammengefasst?

• Seht ihr die gerade Treppe bei 10x10m als geeignet an oder gibt’s da Optimierungsmöglichkeit?
• Platz ausreichend für 4 Personen oder empfehlt ihr da einen Keller?
• Bin offen für alle Anmerkungen

Bitte den Grundriss mit Maßen versehen. Das OG hat durch die Treppe viel Flur. Ich würde andere Treppenformen bevorzugen

Nimm dir Millimeterpapier und zeichne darauf mit echten Maßen (vergiss erstmal den PC). AußenWände nimmst mal 40cm, Innenwände mal cm (grob). Schau dir mal an, was du reinstellen willst - und zeichne das maßstabsgetreu ein. zb großes U-Sofa: 3,50m x 2,20. dann merkst du schnell, ob es passt.
Die gerade Treppe wäre mir bei 10meter zu platzverschwendend, nimm lieber ein U.

Crixton schrieb:

Seht ihr die gerade Treppe bei 10x10m als geeignet an

Klar nein.

haydee schrieb:

Ich würde andere Treppenformen bevorzugen

Nicht nur Form, sondern auch Position. Bei diesem de facto Reihenmittel- (EG) bzw. Reihenend- (OG) Haus "gehört" die Treppe mit der Schmalseite an die Wand zum Nachbarn; auf der Anstattvilla-Grundfläche sogar gewendelt. Den Garage-Haus-Durchgang sehe ich dabei über die Klinge springen.

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11ant schrieb:

...
Anstattvilla-
...

🙂

OK, ich gebe zu das wird mehr "Reihenhaus" und weniger "Villa" charakter haben 😀

11ant schrieb:

Klar nein.

Nicht nur Form, sondern auch Position. Bei diesem de facto Reihenmittel- (EG) bzw. Reihenend- (OG) Haus "gehört" die Treppe mit der Schmalseite an die Wand zum Nachbarn; auf der Anstattvilla-Grundfläche sogar gewendelt. Den Garage-Haus-Durchgang sehe ich dabei über die Klinge springen.

Danke für die Rückmeldung.

Habe einige Reihenhausgrundrisse angesehen, das was ich gefunden habe hatte keine quadratischen Außenmaße sondern mehr rechteckig (zB 6 x 10m) aber dafür 3 Stöckig. Ergibt sich wieder eine andere Situation mit der Treppe.

Was haltet ihr als Orientierungen von den Grundrissen vom Town & Country "Flair 110" (8,5m x 9,13m) bzw "Stadtvilla 145" (9,5m x 9,5 m)?
Haben beide eine 1/4 gewendelte Treppe und auch einen annährend quadratischen Grundriss. Unsere Grundfläche ist Stand jetzt auf ca 10m x 10 m geplant, also noch etwas größer als die beiden.