ᐅ Grundrissplanung ~138 m² Wohnfläche zwei Vollgeschosse Stadtvilla

Hallo zusammen,


seit Wochen holen wir uns Ideen in Musterhausparks und in der Umgebung. Das Ergebnis ist nun in unseren Augen gut. Da ich aber befürchte, die einfachen Fallstricke nicht mehr zu sein, bitte ich euch um euer ehrliches Feedback. Leider werden wir erst später mit einem Architekten einen Plan mit Maßen erstellen


Bebauungsplan/Einschränkungen
Größe des Grundstücks: 393 m²
Hang: nein
Grundflächenzahl: 0,4
Geschossflächenzahl: 0,8
Baufenster, Baulinie und -grenze: 3m zu allen Grundstücksgrenzen, Garage kann an die Grundstücksgrenze gesetzt werden
Anzahl Stellplatz: 1 Garage + 1 freier
Geschossigkeit: 2
Dachform: Walmdach 22° quadratisch
Außenmaße Haus: 9,50m x 9,50m
Maximale Höhen/Begrenzungen: keine
weitere Vorgaben: keine

Anforderungen der Bauherren
Stilrichtung, Dachform, Gebäudetyp: Stadtvilla
Keller, Geschosse: kein Keller, 2 Geschosse
Anzahl der Personen, Alter: 2 beide 30 Jahre
Raumbedarf im EG, OG: in Summe rund 140 m². Großer Wohn-/Ess-/Küchenbereich
Büro: Familiennutzung oder Homeoffice?: Homeoffice
Schlafgäste pro Jahr: selten
offene oder geschlossene Architektur: offen
konservativ oder moderne Bauweise: modern
offene Küche, Kochinsel: ja
Anzahl Essplätze: 4-6
Kamin: nein
Musik/Stereowand; nein
Balkon, Dachterrasse: nein
Garage, Carport: Garage extra lang um noch Stauraum zu generieren (min. 7m)
Nutzgarten, Treibhaus: nein
weitere Wünsche/Besonderheiten/Tagesablauf, gern auch Begründungen, warum dieses oder das nicht sein soll

Hausentwurf
Von wem stammt die Planung: Do-it-Yourself

Was gefällt besonders? Warum?
- Küche und Esszimmer auf der Südseite
- Großer Wohn/Küche/Essbereich
- Ankleidebereich mit direktem Zugang zum Bad
- Dusche in Nische
- Abstellraum unter der geraden Betontreppe

Was gefällt nicht? Warum?
- Innenabstand Couchwand (Also Couch zur TV-Wand) nur 3,50m
- Schlafzimmer auf der Nordseite. Garten wird im Süden sein
- Wir sind am überlegen einen kleinen Luftraum zwischen Kinder- und Schlafzimmer zu setzen. Direkt nach den Türen beider Räume. Dürfte allerdings nicht so groß sein. Fenster unten und oben wären dann geplant. Meinung? Uns ist die Lärm- und Geruchsbelästigung bewusst.
- Ich hätte gerne einen Zugang von Garage ins Haus direkt.
- Ausnutzung des Grundstück nicht optimal.

Gerne kann ich noch nötige Wandmaße bei Bedarf bereitstellen.
Vielleicht seht ihr auch eine bessere Möglichkeit das Haus auf das Grundstück zu setzen in Verbindung mit einer Garage.

Vielen Dank vorab !

Gruß
Raphael

Guten Morgen,
ich hätte 2 Fragen:
- wird das Büro zur täglichen Arbeit im Homeoffice genutzt?
- wie soll denn ein Zugang von der Garage zum Haus funktionieren wenn diese nicht am Haus steht?

Und eine Anmerkung zur Küche, das Inselchen dürfte wohl etwas klein ausfallen.
Zu guter Letzt: die 3,5 Meter TV-Sofa sollten eigentlich ausreichend sein. Einfach mal suchen nach einem Rechner um den optimalen Sitzabstand zu berechnen.

Zur Ausrichtung:
Müssen Baufenster eingehalten werden?
Häufig müssen ja 5m Abstand von Straße gehalten werden. Gelten die o.g. 3 m auch dort? Sind es mindestens 3 m, abhängig von der Höhe?

.. und weiter geht es in der Kritik:
der Miniluftraum ist auch lächerlich, dafür fehlt euch Stauraum an allen Ecken und Enden! (Gepäck, Putz- & Bügelzeug, Sportgeräte, Gartenkissen, Getränkevorrat, saisonales Dekomaterial, Sommer-/Winterdecken,....)

Zwischen den Kinderzimmer würde ich die Flur-Wand um Schranktiefe einrücken und dort Stauraum schaffen für Bad- & Bettwäsche, Bügelbrett etc., Am Flurende über der Haustüre dann eine Kammer mit Waschmaschine & Trockner, an die Decke noch ein Gestell um die empfindlichen Dinge aufhängen zu können; die Wäsche fällt eh auf der Schlaf-Etage an und so hat man kurze Wege. Am anderen Flurende ebenfalls eine Kammer für Reisegepäck.

Die Türe unter der Treppe ca 70cm nach Planlinks rücken und als Tapetentüre ausführen, und im niedrigen Bereich grosse Auszüge einbauen.

Die sog. 'Kochinsel' ist leider ein schlechter Witz.

Warum man bei so Minigrundstücken nicht grundsätzlich Doppelhäuser draufstellt werde ich nie begreifen - dann hätte man etwas besser nutzbare Gärten.

Nofret schrieb:


Warum man bei so Minigrundstücken nicht grundsätzlich Doppelhäuser draufstellt werde ich nie begreifen - dann hätte man etwas besser nutzbare Gärten.

Lieber so ein Mini Grundstück als ein direkter Nachbar. Die Fläche ändert sich ja nicht nur die Aufteilung.

... eben, der NUTZWERT ändert sich ... hab' ich doch geschrieben.

Dein Nachbar ist nicht weniger 'direkt', nur weil da ein schmaler Streifen Land dazwischen ist.