ᐅ Wie geht es weiter? Überbauung hintere Baugrenze

Was spricht denn dagegen zumindest die Garage schon mal ganz ins Baufenster zu schieben?

Ich würde die Garage aber auch auf die andere Seite des Hauses setzen.

Wenn ich die Garage komplett ins Baufenster schiebe, dann hab ich kein Fenster im Hauswirtschaftsraum
Ich kenn den Nachbarn mit dem Grundstück Nr. 26! Kann mir nicht vorstellen, dass es da Probleme gibt aber wir werden diese Woche sehen was rauskommt.

Klar kann ich die Garage dem Nachbarn unten auf die Grenze setzen aber dadurch würde ich Licht fürs spätere Wohn-/Esszimmer, welches über den hinteren unteren Teil des Hauses verläuft, verlieren.

Ich denke es wäre hilfreich wenn du auch mal den Grundriss einstellst. Sonst kann man hier schlecht Ratschläge geben.

Mr. Robot schrieb:
Aktuell möchte ich nur herauszufinden was maximal möglich ist, mit und ohne Zustimmung der Nachbarn. Es ist quasi noch alles offen!

Irgendwie kann ich mich mit der Denke nicht anfreunden. Warum muss man immer das Maximum rausholen? Ein gesunder Kompromiss ist doch immer ein Geben und Nehmen. Geht man aufs Maximum, dann meist zu Lasten anderer.

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die Abweichung vom Bebauungsplan ist bei Dir nicht besonders groß, dennoch sollst Du offensichtlich den Weg über eine Nachbarzustimmung gehen. Die Länder handhaben das unterschiedlich, teilweise ist die Praxis auch abhängig vom jeweiligen Bauamt.

In NRW könntest Du die Abweichung durch eine sog. Verzichtsbaulast erreichen - idR ohne Nachbarzustimmung. Das funktioniert prinzipiell so, dass Du die zusätzlich benötigte Fläche im Westen des Baufensters durch einen Verzicht auf einen gleich großen Bereich innerhalb des Baufensters sicherst, also nur eine individuelle Verschiebung Deines Baufensters bewirkt, ohne dass man den ganzen Bebauungsplan neu aufstellen/ändern muss. Die Größe Deines nutzbaren Baufensters bleibt dann gleich, Du hast ergo keinen Gewinn an Baufläche.

Da es in BW grundsätzlich eine synonyme Handhabung bei Baulasteintragungen gibt (manche Länder haben das Konstrukt "Baulast" gar nicht), wäre der Weg ohne Nachbarzustimmung meiner Meinung nach also auch in BW möglich.

Details mit Deinem Architekten/Vermesser und Bauamt klären, Du wirst dann etwaig auch keinen Bauantrag im vereinfachten Verfahren stellen können.

Aber wie gesagt, das sind nur ein paar Quadratmeter, um die das Baufenster angepasst werden müsste und auf Grund des Grundstückszuschnitts kann man das meines Erachtens auch begründen.

MfG
Dirk Grafe

Masipulami schrieb:
Ich denke es wäre hilfreich wenn du auch mal den Grundriss einstellst. Sonst kann man hier schlecht Ratschläge geben.

Hier mal das EG, was aber nur mal so grob unseren Wünschen entspricht. Das untere linke Eck ist hier noch nicht fertig, zwecks den Fenstern und mehr Licht.

MarcWen schrieb:
Irgendwie kann ich mich mit der Denke nicht anfreunden. Warum muss man immer das Maximum rausholen? Ein gesunder Kompromiss ist doch immer ein Geben und Nehmen. Geht man aufs Maximum, dann meist zu Lasten anderer.

Es geht doch nur darum, um zu erfahren, ob unsere aktuelle Idee evtl. so umsetzbar wäre. Maximal rausholen war hier wohl die falsche Wortwahl

: Ich danke dir! Endlich eine Antwort mit der ich was anfangen kann.