किसने आर्किटेक्ट के साथ निर्माण किया है? अनुभव??

नमस्ते सभी को,

हम मूल रूप से (कल तक) सहमत थे कि यह एक अच्छा और स्थानीय रूप से प्रसिद्ध बिल्डर होना चाहिए, जिसके साथ हम चालू स्थिति में निर्माण करना चाहते हैं। लेकिन कल जब हमें नया मूल्य प्राप्त हुआ तो हम सदमे में थे। यह पिछले वार्तालाप में सुझाए गए मूल्य से 30-40 हजार यूरो अधिक है। हालांकि हम अन्य खर्चों जैसे खुदाई, निपटान और तहखाने में अब नई परिस्थितियों के आधार पर कई हजार यूरो बचा रहे हैं। हमारे पास लगभग 1782 यूरो प्रति वर्ग मीटर गर्म रहने योग्य स्थान की लागत है, जिसमें तहखाना और सभी निर्माण सहायक लागत शामिल हैं, लेकिन हाउस कनेक्शन लागत और डबल गैराज के लिए 25,000 यूरो अलग से हैं (जिसमें छत की terasa भी शामिल है)। यह मुझे अधिक लग रहा है। बिल्डर की प्रतिष्ठा निश्चित ही बहुत अच्छी है, जिसे हमने भी जांचा है, लेकिन मुझे डर है कि इसके लिए हमें अधिक भुगतान करना पड़ेगा।

वैसे भी, अब हम इतने निराश हैं कि हम सोच रहे हैं कि शायद हमें एक आर्किटेक्ट के साथ निर्माण करना चाहिए। हमारे दृष्टिकोण से इसके पक्ष में पूरे प्रस्ताव की लागत पारदर्शिता, अधिक लचीलापन, और हमारी इच्छाओं के अनुसार घर के बेहतर डिजाइन हैं। इसके विरोध में हमारे लिए शुल्क और निश्चित मूल्य की कमी है, हालांकि इसके साथ यह आशा भी जुड़ी है कि यह सस्ता हो जाएगा - या कम से कम समान पैसे में हमें बेहतर स्टैंडर्ड मिलेगा और उदाहरण के लिए केवल आंशिक तहखाना नहीं बल्कि पूरा तहखाना, आदि।

इसलिए मैं आपसे आर्किटेक्ट के साथ आपके कुछ अनुभव जानना चाहूंगा। क्या आपने उनके साथ निर्माण किया है और अगर हाँ, तो यह कैसे रहा? क्या आप बजट में रहे? और अगर नहीं, तो ऐसा क्यों? और अगर आपने आर्किटेक्ट को न चुनने का निर्णय लिया, तो क्यों? शायद आपके पास आर्किटेक्ट के साथ संपर्क था, लेकिन कुछ बातें आपको नकारात्मक लगीं? मैं हर प्रकार की प्रतिक्रिया के लिए खुला हूँ।

धन्यवाद!

सादर

हैलो xycrazy,

हम अभी अपने आर्किटेक्ट के साथ कार्य योजना बना रहे हैं और मैं क्या कहूं? यह बहुत समय ले रहा है। विशेषज्ञ योजनाकार और शामिल कारीगरों ने समय लिया है, अब छुट्टियों का समय है और यह इसी तरह चलता रहेगा। असल में हम इस साल ही अपना घर लेना चाहते थे (छत, खिड़कियाँ)। लेकिन जैसा कि मैं अब आंकलन कर सकता हूं, यह काफी चुनौतीपूर्ण होगा। कागज फिलहाल बहुत सहनशील है और интерфेस बहुत धीमे हैं।

इसके अलावा, लागत भी एक महत्वपूर्ण समस्या बन गई है। इतना नहीं कि वे सोचे गए से बहुत अधिक बढ़ गई हों। नहीं, एक निश्चित मूल्य पर योजना की सुरक्षा काफी आरामदायक है। जब हम फिलहाल किसी वित्तपोषक से बात करते हैं, तो हम अभी भी केवल आर्किटेक्ट की अनुमानित लागत ही दे सकते हैं। यह अच्छा नहीं है।

हमारे प्रो आर्किटेक्ट का, जैसा कि आपने लिखा था, लचीलापन और बेहतर मानक अपेक्षित था। हम इसको अभी ऊपर बताई गई कमियों के साथ खरीद रहे हैं।

शुभकामनाएँ!

अभी हमारे यहाँ भी फैक्ट्री योजना शुरू हो रही है। मैं उत्सुक हूँ कि क्या यह सब लागत के हिसाब से सही होगा। अब तक केवल अनुमान है: 1600 यूरो प्रति वर्ग मीटर प्लस सहायक लागतें और सभी आर्किटेक्ट और इंजीनियर सेवाएँ।

नमस्ते,
हमने आर्किटेक्ट और निर्माण इंजीनियर के साथ Leistungsphasen 6-9 के लिए निर्माण किया है। मुझे नहीं लगता कि यह इससे सस्ता होगा। लेकिन यह लागत गणना पर निर्भर करता है, जो आदर्श रूप से केवल Preis x qm पर आधारित नहीं होनी चाहिए। यदि यह सही है तो बजट के अंदर ही रखा जा सकता है, और यदि आप कुछ अतिरिक्त चीजों के लिए थोड़ा सा बफर भी रखते हैं तो हमारे लिए यह बहुत अच्छी तरह से काम कर गया। Mehrleistungen की बिलिंग Einheitspreisverträge के कारण भी कठिन नहीं थी और बहुत पारदर्शी रही। वास्तुकला और इंजीनियरी सेवाओं की लागत वैसे भी होती है। बस Bauträger या GU सभी खर्चों को जोड़ देते हैं। जिन परियोजनाओं को मैं जानता हूँ उन्हें Mehr और Minderpreise पर लंबी और थकी हुई बहस करनी पड़ी जो मानसिक रूप से बहुत तनावपूर्ण थी और योजना को बिल्कुल भी आगे नहीं बढ़ाया।
मैं व्यक्तिगत रूप से मानता हूँ कि एक ऐसे जटिल निर्माण कार्य के लिए जैसे एक एकल परिवार के घर का निर्माण, एक निश्चित कीमत नहीं थी सकती। क्योंकि उस समय अनुबंध पर हस्ताक्षर करते समय इतने सारे कारक ज्ञात नहीं होते हैं। और कुछ GU भी एक निश्चित स्तर के बाद आखिरी पट्टी के रंग या ड्यूबल को भी Bauleistungsbeschreibung में शामिल करने को तैयार नहीं होते हैं।

Gruß Ronny

आपके रिपोर्ट के लिए धन्यवाद। यह ज्यादा अच्छा नहीं लग रहा है। कल जब मैंने 3 आर्किटेक्ट्स से बात की और सबने काफी ऊपर वाले दाम बताए, तो हमने इस विचार को छोड़ दिया। हमारे घर के आकार के हिसाब से आर्किटेक्ट के साथ आप बस 500,000€ से नीचे नहीं आ सकते। यह हमारे लिए कोई मतलब नहीं रखता। चाहे हम निर्माण सामग्री के चयन में कितने भी लचीले हों। फिर हम बेहतर होगा कि अपनी अपेक्षाओं पर फिर से सोच-विचार करें और संभवतः घर को थोड़ा छोटा बनाएं।

सबसे अच्छा आर्किटेक्ट वह था, जिसने कहा कि वह केवल Kfw40 ही बनाता है, क्योंकि यह हर हालत में फायदे मंद है.. लेकिन केवल लकड़ी के साथ, क्योंकि वह सबसे अच्छी सामग्री है और पूरी तरह से स्वस्थ है... जब उससे बाहरी दीवार के निर्माण के बारे में पूछा गया, खासकर इन्सुलेशन के संबंध में तो उसने कहा कि वह पूरी तरह पोलिस्टाइरॉल पर भरोसा करता है... आह हाँ.... तो बिल्कुल स्वस्थ। मेरा मानना है कि कई आर्किटेक्ट्स व्यवहार से काफी दूर हैं। ज्यादातर कुछ न कुछ पर्यावरणवादी आदर्शवादी होते हैं, जो इस प्रोजेक्ट में अपनी Selbstverwirklichung (आत्मसंतुष्टि) चाहते हैं, लेकिन ग्राहकों की जरूरतों से बिलकुल अनजान होकर योजना बनाते हैं। यह बहुत अफ़सोस की बात है।

शुभकामनाएं

हमने आर्किटेक्ट के साथ निर्माण किया और संतुष्ट थे। मेरा मानना है कि यह हमेशा इस बात पर निर्भर करता है कि आप किसके संपर्क में आते हैं। हमारे साथ भी ऐसे लोग थे जिनसे बात नहीं बन पाई।

हमने निर्माण अनुमति के बाद जीयू(Generalunternehmer) के साथ बातचीत की और उनमें से कोई भी आर्किटेक्ट की लागत अनुमान से सस्ता नहीं था।

या क्या तुम सोचते हो कि कोई जीयू जादू कर सकता है? उन्हें भी अपनी सेवाओं को कहीं न कहीं से खरीदना पड़ता है।

इस लिहाज से मुझे यह अजीब लगता है कि आर्किटेक्ट और जीयू अपने लागत अनुमान/प्रस्तावों में इतने अलग क्यों होते हैं।

अंत में सभी एक जैसे निर्माण सामग्री और एक जैसे लोग इस्तेमाल करते हैं और अंत में कीमत भी समान होती है। बाकी सब कुछ तुम्हें शक करने पर मजबूर करना चाहिए।

पर क्या तुम सच में मानते हो