कब किराए पर दी गई अपार्टमेंट के खरीदार को किराया आय प्राप्त करने का अधिकार होता है?

तो हमारे नोटार समझौते में लोड और जोखिम हस्तांतरण की सही तारीख लिखी हुई थी, यह वहाँ जरूर होना चाहिए। यह वह तारीख है जिससे तुमको किराया मिलना शुरू होता है। चाहे तुम्हारा नाम भू-सूची में दर्ज हो या नहीं, इसका (स्वामित्व हस्तांतरण) कोई मतलब नहीं है। और भुगतान का दिन भी इससे जुड़ा नहीं है। हमने लोड हस्तांतरण 21 तारीख को किया था, भुगतान दो किश्तों में अगले महीने की 1 और 25 तारीख को हुआ था और स्वामित्व हस्तांतरण फिर लगभग 3 महीने बाद हुआ था। महत्वपूर्ण वह लोड (और लाभ) हस्तांतरण है जो समझौते में दर्ज है।

अधिकतर जोखिम हस्तांतरण का दिन ही भुगतान का दिन होता है, या हस्तांतरण के तुरंत बाद। जो लोग Grundbuch में हैं, वे द्वितीयक हैं। नोटरी से पूछना मूल रूप से एकमात्र सही विकल्प है। संधि: और Immobilien बिना Kaufvertrag के बेची नहीं जा सकतीं। यही तो नोटरी करता है।

अधिकतर बार जोखिम के हस्तांतरण का दिन ही भुगतान का दिन होता है, या हस्तांतरण के तुरंत बाद।

जो जमीनी रजिस्टर में है उसका कोई खास महत्व नहीं होता। नोटरी से पूछना मूलतः एकमात्र सही तरीका है।

पीएस: और संपत्तियाँ बिना खरीद अनुबंध के बेची नहीं जा सकतीं। ठीक यही नोटरी करता है।

लेकिन क्यों यदि जोखिम का हस्तांतरण भुगतान के तुरंत बाद प्रभावी हो जाता है, तो स्वनिर्धारित उपयोग की समाप्ति का अधिकार केवल जमीनी रजिस्टर में दर्ज होने के बाद ही अनुमति प्राप्त होता है।

लेकिन अगर खतरे का हस्तांतरण भुगतान के तुरंत बाद प्रभावी हो जाता है, तो स्व-मांग के आधार पर अनुबंध समाप्ति का अधिकार केवल संपत्ति रजिस्ट्री में दर्ज होने के बाद ही क्यों अनुमति दी जाती है?

क्योंकि स्व-मांग केवल मालिक द्वारा ही दर्ज की जा सकती है। और मालिक वही होता है, जो संपत्ति रजिस्ट्री में दर्ज हो। उपयोग का हस्तांतरण संपत्ति के संबंध में नहीं होता है और इसे अनुबंध के अनुसार स्वतंत्र रूप से बातचीत किया जा सकता है।

आमतौर पर यह वैसा ही होता है जैसा Payday (hi!) लिखते हैं, किराया खरीद मूल्य भुगतान से खरीदार को मिलता है। निश्चित रूप से अन्य स्थितियाँ हो सकती हैं, लेकिन यहाँ ऐसा नहीं पूछा गया था।

सामान्यतः यह वैसा ही है जैसा Payday (hi!) लिखता है,

हाय! तुम यहाँ बेहतरीन साथियों में हो

मैं उस दिन का इंतजार कर रहा हूँ जब मुझे कहीं से पता चले कि कोई "मैं तो सिर्फ शौक़ीन हूँ" और "कानूनी सलाह नहीं दे सकता" के भरोसे गलत जानकारियाँ देकर असली आर्थिक नुकसान उठा रहा है। मैं सचमुच बहुत कम ऐसे कूड़े के संग्रह पढ़ता हूँ।

प्रिय एडमिन, मैं अब इस फोरम में अपनी "पढ़ने वाली" सदस्यता भी समाप्त कर रहा हूँ। आप मेरे अकाउंट को वास्तव में डिलीट कर सकते हैं। उम्मीद है कि नए फोरम में यह कुछ ज्यादा सक्षम होगा। भुगतान का दिन रद्द हो सकता है।