कब किराए पर दी गई अपार्टमेंट के खरीदार को किराया आय प्राप्त करने का अधिकार होता है?

दिवालियापन प्रशासक ने उस किरायेदार को, जो अब तक मकान में रहता है, दिवालियापन के कारण प्रभावी रूप से 31.12.2016 को नोटिस दिया है।

क्या इसे समझा जाना चाहिए? क्या दिवालियापन प्रशासक किराया आय पर निर्भर नहीं है?

क्योंकि आप नए मालिक के रूप में एक नया किरायेदार भी ला सकते हैं।

सावधानी बरतें, यहाँ एक संरक्षण नियम है।

और अगर किरायेदार अपने किराए के अनुबंध की समाप्ति के बाद भी मकान में रहता रहता है और कोई उसे जाने के लिए नहीं कहता, तो बहुत जल्दी चुपचाप एक नया किरायेदारी अनुबंध बन सकता है।

और यहाँ फ्रैंकफर्ट के किरायेदार सुरक्षा संघ का एक उद्धरण है:

खरीदार केवल भूमि रजिस्टर में पंजीकरण के बाद मालिक और इस प्रकार मकानमालिक बनता है। इस समय से ही नया मालिक किराया माँग सकता है।

यदि पूर्व मकानमालिक बताता है कि किराया भूमि रजिस्टर में पंजीकरण से पहले ही खरीदार को देना होगा, तो यह पर्याप्त है।

यदि यह स्पष्ट नहीं है कि किराया किसे देना है, क्योंकि विक्रेता और खरीदार सहमत नहीं हैं, तो किराया संबंधित स्थानीय न्यायालय के जमा विभाग में जमा कर दिया जाना चाहिए।

किराया प्राप्त करने के अधिकार पर संदेह होने पर भुगतान से पहले विशेषज्ञ कानूनी सलाह लेना उचित होगा।

मैं उस दिन का इंतजार कर रहा हूँ जब मुझे कहीं से पता चले कि कोई "मैं तो सिर्फ गैर-विशेषज्ञ हूँ" और "मुझे कानूनी सलाह देने की अनुमति नहीं है" के भरोसे वास्तविक वित्तीय नुकसान उठाता है। मैं सच में ऐसे कूड़ेदान की सामग्रियाँ बहुत कम पढ़ता हूँ।

बहुत रचनात्मक जवाब, धन्यवाद

कोई केवल अपनी राय ही व्यक्त कर सकता है। न ज्यादा, न कम। वकील भी काम पाने के लिए बहुत बकवास करते हैं। सही वही है जो न्यायाधीश फैसले के समय कहता है, क्योंकि उसका निर्णय मान्य होता है (अपील संभव है हालात के अनुसार)।

इसके अलावा, वकील वास्तव में सभी में सबसे बड़े झूठे होते हैं। लगभग हर पत्र में, जो एक वकील किसी कंपनी/व्यक्ति की ओर से किसी दूसरे को भेजता है, झूठ और गलत अनुमान होते हैं, ताकि संबंधित व्यक्ति को दबाव में रखा जा सके और वह भुगतान करे या कुछ स्वीकार करे। अगर वकील गलत दावों के लिए नोटिस भेजते हैं, तो हमें भी वकीलों के झूठ के लिए नोटिस भेजने चाहिए। यह एक बढ़िया वित्तीय मॉडल हो सकता है, क्योंकि हर पत्र झूठ होता है, और झूठ से दबाव बनाया जाता है। मेरे लिए, जो सीधे सच के अनुरूप नहीं है, वह सब झूठ है। जानबूझकर विवरण छुपाना भी झूठ है...

और अगर किरायेदार अपने किराए के अनुबंध की समाप्ति के बाद बस अपार्टमेंट में रहना जारी रखता है और कोई भी उसे जाने के लिए नहीं कहता, तो बहुत जल्दी मौन रूप से एक नया किराए का अनुबंध बन सकता है।

मैंने भी कहा था "हो सकता है"। यदि पुराने किरायेदार को नोटिस नहीं दिया गया है (यहाँ तो दिया गया है), तो उसे सैद्धांतिक रूप से अपार्टमेंट खाली करना ही पड़ेगा। नए मालिक के लिए यह स्वाभाविक रूप से खुला रहता है कि वह पुराने किरायेदार को ले लेना चाहे, अगर वह ऐसा चाहता है। यहाँ यह तो माना गया है और किरायेदार भी संभवतः इसके खिलाफ कुछ नहीं कहेगा। किरायेदार ऐसा प्रतीत होता है जैसे वह रहना चाहता है (वरना वह पहले ही चला जाता)।

मैं उस दिन का इंतजार कर रहा हूँ जब मुझे कहीं से पता चले कि कोई "मैं तो केवल ला-इ" और "मुझे कानूनी सलाह देने की अनुमति नहीं है" भरोसे पर कोई ऐसी सूचना लेकर वास्तविक वित्तीय नुकसान उठाता है। मैं वास्तव में ऐसे कूड़े के संग्रह बहुत कम पढ़ता हूँ।

प्रिय एडमिन, मैं अब इस फोरम में अपनी "पढ़ने वाली" सदस्यता समाप्त करता हूँ। आप मेरे अकाउंट को सचमुच हटा सकते हैं। आशा है कि नए फोरम में यह थोड़ा अधिक कामयाब होगा। भुगतान का दिन छूट सकता है।

ऐसा क्यों होगा? मकान नंबर कोई फर्क नहीं पड़ता: जितने अधिक रसोइये आएंगे, उतनी ही अधिक मसाले आएंगे, भले ही वे फिट न हों