买受出租公寓的人何时有权获得租金收入?

  • Erstellt am 2017-01-14 17:38:12

Elina

2017-01-14 23:21:25
  • #1
我们公证合同中明确写明了负担和风险转移的具体日期,这个日期必须写在里面。这个日期是你开始有权收取租金的时间。你是否登记在土地登记册中(所有权转移)无关紧要。付款的日期也与此无关。
我们是在21号进行了负担转移,付款分两期于下个月的1号和25号进行,所有权转移则在大约三个月后完成。关键是合同中确定的负担(和利益)转移日期。
 

Payday

2017-01-15 11:48:15
  • #2
大多数情况下,风险转移日也是付款日,或者在交接时不久之后。
谁在土地登记簿上登记是次要的。问公证人基本上是唯一正确的方式。

附言:房地产不能没有买卖合同进行出售。这正是公证人所做的。
 

tomtom79

2017-01-15 12:57:11
  • #3


但是为什么风险转移在付款时立即生效,而自用需求解约权则要等到土地登记册登记后才能行使呢。
 

Anhalter

2017-01-19 14:29:19
  • #4


因为自用需求只能由所有者提出。而成为所有者必须经过土地登记的注册。但是使用权的转移与所有权无关,可以通过合同自由协商。

通常情况正如Payday(hi!)所说,租金从购价支付之日起归买方所有。当然可能存在其他情况,但这里并没有提出这个问题。
 

Payday

2017-01-19 19:24:59
  • #5
Hi! 你在这里有最棒的伙伴
 

Voki1

2017-01-20 06:57:25
  • #6
我在等待有一天,我从某处听说有人因为信任“我只是个外行”和“不能提供法律咨询”的说法而遭受了真正的经济损失。我真的很少见到如此糟糕的信息集合。

亲爱的管理员,我现在也结束我在这个论坛的“阅读”会员资格。你可以随意删除我的账户。希望新论坛会更专业一些。发薪日可以取消。
 

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