नमस्ते,
मैं अब तक 32 साल से मकान मालिक हूँ। इस दौरान मेरे पास कुल 3 किरायेदार थे जो किराया समय पर नहीं देते थे। और अगर आपको लगता है कि जब कोई किरायेदार किराया नहीं देता तो उसे इतनी आसानी से निकाल सकते हैं, तो आपको पता नहीं कि जर्मनी में किराये का कानून कैसे काम करता है।
अगर वह 3 महीने का किराया पीछे हो तो आप बिना नोटिस के अनुबंध खत्म कर सकते हैं। अगर किरायेदार फिर किराया जमा करता है तो नोटिस बेअसर हो जाता है। वह यह खेल बार-बार कर सकता है। अगर वह किराया देना बंद कर देता है और नोटिस कार्यान्वित होता है, तो इसका मतलब यह नहीं है कि वह तुरंत निकल जाएगा। तब आपको निकासी के लिए कोर्ट में मुकदमा दायर करना पड़ता है। पूरा प्रक्रिया लगभग 1 से 1.5 साल लगती है। इस दौरान आप उसे न तो हीटर बंद कर सकते हैं और न ही पानी।
चाबी बदलना भी संभव नहीं है क्योंकि यह घरेलू शांति भंग होगा आदि....
जैसा मैंने कहा, मैंने ये सब चीजें कई बार झेली हैं। मुझे यह भी कहना होगा कि मेरे पास कई प्रॉपर्टी हैं और ज्यादातर किरायेदार ऐसे नहीं होते। जो किराया नहीं देते, उनमें से अधिकांश के साथ बस किस्मत ख़राब होती है जैसे नौकरी जाना आदि। उनके साथ आमतौर पर समझौता हो जाता है। हालांकि लगभग हमेशा ऐसा होता है कि आपको अपने कुछ खर्चे खुद उठाने पड़ते हैं।
सबसे मुश्किल समय मेरा था जब 18 महीने तक किराया नहीं मिला और उसके बाद पूरे मकान की मरम्मत करनी पड़ी। अगर मैं खुद बहुत कुछ न करता तो वह 10 साल के किराए के बराबर नुकसान होता।
और 'पहले देखकर' लेने का तरीका भी सीमित रूप से ही काम करता है। मेरे सबसे बड़े खतरनाक किरायेदार में से एक वह था जो एक बड़े 'DAX' कंपनी के शीर्ष प्रबंधन में था। जब वह निकला तो घर युद्ध के बाद जैसा था। उसने अंत में सब कुछ चुका दिया लेकिन तनाव और झगड़ा केवल वकीलों के जरिए हुआ, जिसे कोई नहीं बदल सकता।
तो एक निश्चित जोखिम तो हमेशा रहता है। लेकिन कुल मिलाकर यह काम करता है।