भूमि निर्देश मूल्य क्या महत्व रखते हैं?

इसका उल्टा मतलब यह है कि आमतौर पर, यदि जमीन (स्वयं की पूंजी के साथ भुगतान की गई) है, तो स्थिति उस समय से खराब होती है जब आप नियोजित निवेश को नकद में दिखा सकते हैं।

नहीं, अभी भी नहीं

नहीं, अभी तक नहीं

पक्का है

100,000 यूरो खाते में हैं और हमेशा 100,000 यूरो ही रहेंगे



क्योंकि सामान्यतः एक खरीदार BRW के माध्यम से जमीन और भूमि खरीदता है।

बिल्कुल सही

खाते में 100,000 यूरो होते हैं और वो 100,000 यूरो ही रहते हैं



क्योंकि सामान्यतः खरीदार BRW के आधार पर जमीन और भूखंड खरीदता है।

तो आप (बैंकों को जो Eigenkapital दिखाया है उससे) एक ऐसा भूखंड खरीदते हैं जिसकी Bodenrichtwert के अनुसार केवल T€ 80 की कीमत है और बैंक आपके खर्च किए गए T€ 100 को T€ 80 के साथ मूल्यांकन करता है और T€ 20 हवा में उड़ जाते हैं। आप सीधे भूखंड भी ला सकते हैं।

इतने जिद्दी मत बनो, खासकर जब आपको रियल एस्टेट बैंकर्स के पोस्ट मिलते हैं जो कुछ और नहीं करते।

फिर तुम (उस स्व-पूंजी से, जिसे तुमने बैंक के सामने प्रस्तुत किया था) एक जमीन खरीदते हो, जिसकी कीमत "सिर्फ" T€ 80 है जैसा कि जमीन के मूल्यांकन मानदंड के अनुसार है और बैंक तुम्हारे खर्च किए गए T€ 100 को T€ 80 के साथ मूल्यांकित करता है और T€ 20 हवा में गायब हो जाते हैं। तो तुम सीधे जमीन भी जमा कर सकते हो।

क्या बैंक इस मामले में पहले संपन्न वित्तपोषण को फिर से शुरू करेगा और पुनः मूल्यांकन करेगा? क्या इस मामले में पहले से निर्धारित ब्याज दर बढ़ाएगा?

इतना सलाह-प्रतिरोधी मत बनो, खासकर जब तुम्हें रियल एस्टेट बैंकर्स के पोस्ट मिलते हैं, जो कुछ और नहीं करते।

मैं बस इसे समझना चाहता हूँ। शायद हम आपस में बात समझ नहीं पा रहे हैं।

वित्तपोषण तो तभी संभव है जब भूखंड ज्ञात हो।

बैंक उस वित्तपोषित की जाने वाली जमीन को जानती है और इसलिए वह उस जमीन के मूल्य को भी जानती है जो वह जमीन को देती है। आप इसके लिए जो कीमत चुकाते हैं, वह बैंक को कोई फर्क नहीं पड़ता।

इसलिए a) आप जमीन को बैंक द्वारा निर्धारित मूल्य X के साथ Eigenkapital के रूप में लाते हैं या b) आपको संभवतः अधिक Eigenkapital जमा करना होगा, जितना कि जमीन बैंक के लिए मूल्यवान है।

इसलिए वित्तपोषण के लिए यह कोई मायने नहीं रखता।

मैं आपकी समस्या बिल्कुल नहीं समझता, फिर भी मुझे इसे समझाने का मन नहीं है। बस पोस्ट्स को ध्यान से पढ़ लें।