संक्षेप में:
क्या एक आर्किटेक्ट तुम्हें एक निश्चित कीमत देता है?
आर्किटेक्ट दीवारें कहां से खरीदता है, स्थानीय बढ़ई से?
अगर निर्माण लागत आर्किटेक्ट के निर्धारित बजट से 30% ज्यादा हो जाती है, तो तुम क्या करोगे?
गलतफहमी यह है: मैं यह हिसाब लगाता हूं कि घर की कीमत तब क्या होगी जब तुम उसमें रह रहे हो, जबकि तुम यह जानना चाहते हो कि घर की कीमत क्या होगी जब तुम अनुबंध पर हस्ताक्षर करोगे। ये दोनों कीमतें काफी अलग हैं, और हस्ताक्षर के बाद तुम्हें इसका एहसास होता है।
मैं सबसे पहले इच्छाएं और बजट चेक करता हूं, जो 99% मामलों में मेल नहीं खाते। फिर ग्राहक को समझौता करना पड़ता है, विकल्प केवल तीन होते हैं: घर, जमीन, बजट। अगर वह परामर्श से इनकार नहीं करता और घर बनाने का अवसर है, तो हम निर्माण सेवा विवरण के आधार पर एक प्रस्ताव बनाते हैं। फिर ग्राहक अपने घर के लिए सभी स्थानीय कारीगरों के साथ नमूना चयन करता है। उसके बाद हमारा प्रस्ताव प्रत्येक एकल आइटम के लिए संबंधित कारीगर के प्रस्ताव से समर्थित होता है, कुल मिलाकर लगभग 50 पेज। कारीगरों की कीमतें हम बिना किसी बढ़ोतरी के अंतिम ग्राहक को देते हैं, सिर्फ 2% छूट हम अपने लिए लेते हैं, यदि ग्राहक अपनी बिल जल्दी चुका देता है। यदि आश्चर्यजनक रूप से ग्राहक यहाँ तक संतुष्ट रहता है, तो हम अपने अनुबंध दस्तावेज प्रदान करते हैं और अनुरोध करते हैं कि वह इसे अपनी पसंद के एक वकील से जांचवाए। यदि तब भी वह संभावित रूप से हमारे साथ निर्माण करना चाहता है, तो हम अनुबंध पर हस्ताक्षर करते हैं और काम शुरू कर देते हैं।
यह कार्यप्रणाली अन्य फिनिश्ड होम प्रदाताओं के साथ निश्चित ही मेल खाती है, है ना?
आर्किटेक्ट मुझे उसी "निश्चित कीमत" देता है जो एक घर बनाने वाली कंपनी देती है।
कहां से दीवारें खरीदें? कभी-कभी मुझे सच में लगता है कि मैं समझ नहीं पाया हूँ? आर्किटेक्ट दीवारें कहाँ से खरीदता है? माफ़ करना, मैं समझ नहीं पा रहा हूँ। दीवारें बनाई जाती हैं, मिस्त्री एक प्रस्ताव देता है।
निर्माण लागत बार-बार क्यों बढ़नी चाहिए, खासकर 30 प्रतिशत तक? विशेषज्ञ तो जानते हैं कि वे क्या कह रहे हैं, विशेष रूप से एक आर्किटेक्ट। कृपया समझाएँ, मैं इसे समझ नहीं पा रहा हूँ। क्या उसे पता नहीं कि वे ईंटें कितनी कीमत की हैं, जिन्हें एक के ऊपर एक रखा जाता है? स्नानघर, विद्युत, फर्श आदि का क्या?
मैं विशेषज्ञ नहीं हूँ, लेकिन मैं नहीं समझ पा रहा कि यहाँ क्या इतना जटिल है। एक योजना है, सटीक माप मालूम हैं, पता है कितने दरवाजे और खिड़कियाँ, क्या छत, क्या हीटिंग, क्या इन्सुलेशन और किस गुणवत्ता का, बिजली, नल-जल, 2 टॉयलेट, एक नहाने का टब, टाइलें, फर्श और बाकी सब कुछ सटीक रूप से चुना जा सकता है, और किस प्रकार का स्ट्रिच (फर्श के नीचे की परत) है, ये सब मुझे ठीक से पता है, सब कुछ ठीक से गणना की जा सकती है। तो यहाँ वह फंदा क्या है जो तब एक तिहाई ज्यादा कीमत मांगता है?
तो कारीगरों की कीमतें तुम 1:1 ग्राहक को देते हो और मात्र 2 प्रतिशत पर चलते हो और कुछ भी ऊपर नहीं जोड़ते?