इन परिस्थितियों में घर बनाने के क्या विकल्प हैं?

नमस्कार सभी को,

मैं यहाँ कुछ समय से बिना खाता बनाए चुपचाप पढ़ रहा हूँ, क्योंकि मेरी पत्नी और मैंने हाल ही में शादी की है और अब धीरे-धीरे आगे की योजना बन रही है। भले ही फोरम में अन्य लोगों की परिस्थितियों के बारे में कई सुझाव मिलते हैं, लेकिन मेरे लिए इसे अपने ऊपर लागू करना मुश्किल है ताकि यह आकलन कर सकूं कि हमारे लिए क्या संभव / सार्थक है। मैं इस प्रश्नावली ( ) के आधार पर कुछ आगे बढ़ता हूँ।

ओह हाँ, शायद पहले यह जानना दिलचस्प हो: हम एक घर बनाना / खरीदना चाहते हैं। स्वामित्व वाली फ्लैट भी एक विकल्प है, लेकिन जो मैंने पढ़ा है उसके अनुसार लागत के मामले में घर और फ्लैट में ज्यादा अंतर नहीं है। और जो अंतर है वह इस बात से पूरा हो जाता है कि मुझे घर में अन्य पक्षों के साथ "परेशान" नहीं होना पड़ेगा। इसे हमारी मानसिक स्वास्थ्य में निवेश के रूप में देखा जा सकता है। लेकिन अब आगे बढ़ते हैं...

आपके बारे में सामान्य जानकारी:

[*]आप कौन हैं: जोड़ा है, हाल ही में शादी की है।
[*]आपकी उम्र क्या है: 31 (पुरुष) / 30 (महिला)
[*]क्या बच्चे हैं? नहीं
[*]क्या बच्चे होने की योजना है? हाँ, 1-2। अभी अनिश्चित लेकिन निकट भविष्य में <2-3 साल
[*]आप क्या काम करते हैं? आईटी (पुरुष), टीम लीडर (महिला)
[*]क्या आप कर्मचारी हैं या स्व-रोजगार...? दोनों कर्मचारी हैं
[*]आप कितने घंटे काम करते हैं? अलग-अलग, लेकिन निश्चित आय (पुरुष), 40 घंटे (महिला)

आय और संपत्ति की स्थिति:

[*]आपकी आय (सकल/शुद्ध) क्या है? मैं शुद्ध पर ही निर्भर करता हूँ: ~3600 (पुरुष), ~2200 (महिला) यहाँ यह भी कहना है कि मेरी पत्नी को साल में दो बार बहुत बदलने वाला बोनस मिलता है और निकट भविष्य में वेतन में बढ़ोतरी संभावित है (लगभग 2700)। फिर भी वर्तमान मासिक आंकड़ों पर ही विचार किया जाना चाहिए।
[*]कितनी बालवृत्ति (Kinder­geld) मिलती है? बच्चे नहीं, कोई रकम नहीं
[*]अन्य स्थानांतरण लाभ जैसे मातृत्व वेतन, बीमार वेतन आदि...? कुछ नहीं
[*]आपके पास कितनी पूंजी है? लगभग 45 हज़ार तुरंत उपलब्ध, लगभग 12 हज़ार ईटीएफ में और लगभग 7-8 हज़ार टैक्स रिफंड में जो हमने वर्षों से टाल रखा है
[*]आप इस घर परियोजना में कितनी पूंजी लगाना चाहते हैं? यहीं से शुरू होता है, पता नहीं। उतना जितना वित्तपोषण में सर्वश्रेष्ठ परिणाम के लिए आवश्यक हो और जितना संभव हो उतना कम ताकि एक बफ़र रखा जा सके।

सभी खर्चों की सूची मैं इस प्रकार संक्षेप करता हूँ:

912 (पुरुष), 850 (महिला) - इसमें कुल मिलाकर 400 यूरो ईटीएफ में बचत, 475 यूरो गर्म किराया और 69 यूरो बिजली शामिल हैं। जरूरत पड़ने पर रीस्टर (Riester) को कम किया जा सकता है (एक घर भी एक प्रकार की रिटायरमेंट योजना है?), वर्तमान कुल योगदान 350 है।

अब सवाल: क्या सार्थक होगा, बैंक हमें सबसे अच्छे शर्तों पर कितनी राशि देगा, हमें कितनी पूंजी की जरूरत होगी। हमें अपनी शुद्ध आय में से अधिकतम कितना हिस्सा इसके लिए निर्धारित करना चाहिए (सूद + मूलधन चुकौती + अतिरिक्त खर्च)? कृपया अगर कोई मूलभूत जानकारी छूटती है तो माफ करें, पूछिएगा, मैं तुरंत प्रदान करूंगा।

बहुत-बहुत धन्यवाद और शुभकामनाएँ
vertigo

आपमें से कितनी राशि आप घर परियोजना में निवेश करना चाहते हैं? यहीं से समस्या शुरू होती है, पता नहीं। जितना आवश्यक हो ताकि वित्तपोषण का बेहतर विकल्प मिल सके, उतना ही निवेश करेंगे, और जितना संभव हो एक बफर रखने के लिए कम।

स्वयं की पूंजी महत्वपूर्ण है, इसलिए तुरंत सवाल है, आपके पास कितनी स्वयं की पूंजी है? यह ब्याज दर तय करता है। क्या यह 100%, 80% या 60% वित्तपोषण होगा।
अन्यथा वेतन अच्छे/उत्कृष्ट हैं। लेकिन अक्सर ऐसा होता है कि ऐसे क्षेत्रों में जमीन की कीमत होती है। इसलिए, जमीन के मामले में स्थिति क्या है?

शुभकामनाएँ

खैर मैं इसे अलग तरीके से करूंगा। [Was kostet mich Haus oder ETW in der Region]. और फिर कम करना कि मेरे पास कितना स्वंय का पूंजी है और [was kostet mich Darlehen]।

इजनकपिटल महत्वपूर्ण है, इसलिए तुरंत सवाल यह है कि कितना इजनकपिटल मौजूद है? यह ब्याज दर तय करता है। क्या यह 100%, 80% या 60% वित्तपोषण होगा।
अन्यथा वेतन अच्छे/शानदार हैं। लेकिन अक्सर ऐसा होता है कि इस तरह के क्षेत्रों में ज़मीन की अपनी कीमत होती है। इसलिए, ज़मीन का क्या हाल है?

mfg

मैं खुद को उद्धृत करता हूँ:

[*]आपके पास कितना इजनकपिटल है? लगभग 45k तुरंत उपलब्ध, लगभग 12k ETFs में और लगभग 7-8k टैक्स रिफंड्स में जो हम वर्षों से टालते आ रहे हैं
[*]आपमें से कितना इजनकपिटल आप प्रोजेक्ट हाउस में लगाना चाहते हैं? यहाँ से शुरुआत होती है, पता नहीं। जितना आवश्यक होगा वित्तपोषण का सबसे अच्छा विकल्प पाने के लिए उतना और एक बफर रखने के लिए जितना कम हो सके।

ज़मीन की कीमतों के बारे में, मेरा मानना है कि 300 यूरो प्रति वर्ग मीटर (पूरी तरह से विकसित) की गणना की जा सकती है। यह कम से कम उस शहर द्वारा एक नए निर्माण क्षेत्र में मांगी गई कीमत थी - हालांकि हमारे लिए यह विकल्प नहीं था क्योंकि ज़ोनिंग योजना केवल डुप्लेक्स और टाउनहाउस की अनुमति देती थी। "कोई विकल्प नहीं" से मेरा मतलब स्वयं निर्माण करना था, क्योंकि इसके लिए हमें पहले एक दूसरी परिवार ढूंढ़नी होती।

तो अब मैं एक कल्पनात्मक घर बनाता हूँ, ठीक है?
जमीन 500 वर्ग मीटर * 300€ + अतिरिक्त लागत = 160k€
घर 170 वर्ग मीटर * 2000€ = 340k€
बड़ी गैरेज या तहखाना = 40k / 60k ~ 50k
निर्माण अतिरिक्त लागत + छत + फर्श + बफर + बाहर = 40 + 15 + 15 + 20 + 20 = 110k€
कुल = 660k€
वित्तपोषण के लिए = 610k€

20 वर्ष की ब्याज सुरक्षा के साथ:
2.11%/साल
2100€/माह
+ 350€ अतिरिक्त लागत
= 2450€/माह

और 20 वर्षों के बाद भी 300k€ की बची हुई ऋण राशि रहती है!

आपकी मासिक आय का 1/3 = 1933€
और यहीं से तकलीफ होती है।
व्यक्तिगत रूप से, मैं बचत करता जब तक आप 80% की सीमा को पार न कर लें और फिर निर्माण करता।

आशा है मैं कुछ मदद कर पाया हूँ
(सब कुछ व्यक्तिपरक है - लोग आएंगे और कहेंगे "यह सब बहुत महंगा निकाला गया है" आदि)

600k पर परिवार की योजना बनाने से पहले की आय के साथ यह चुनौतीपूर्ण है। अगर बैंक बिना परेशानी के 500k कहती है और आप निर्माण नहीं कर पा रहे हैं तो इससे आपकी क्या मदद होगी।