मौजूदा संपत्ति को इक्विटी के रूप में उपयोग करें?

नमस्ते सभी को,

नीचे विचार मेरी पत्नी और मुझे इस समय परेशान कर रहा है और मैं आप सभी की राय जानने के लिए उत्सुक हूँ:

हमारे बारे में:
तीस के दशक के शुरुआत में, विवाहित, 1 बच्चा, स्थायी रोजगार अनुबंध, लगभग 5300€ परिवारिक आय, लगभग 2600€ जीवन यापन खर्च (किराया सहित नहीं)

संपत्ति स्थिति:
हमारे पास एक किराए पर दी गई मौजूदा संपत्ति है (वर्तमान बाजार मूल्य लगभग 280,000€, शुद्ध ठंडी किराया 700€) जिसमें लगभग 50,000€ का बकाया ऋण है। कोई अन्य "लिक्विड" स्वंय की पूंजी उपलब्ध नहीं है।

विचार:
हमारे बच्चे की वजह से हमें रहने की जगह बढ़ानी होगी और हम एक स्वामित्व वाली अपार्टमेंट खरीदने पर विचार कर रहे हैं। हमारे पास अभी कोई विशेष मकान नहीं है, लेकिन वर्तमान बाजार में हमारी इच्छित संपत्ति लगभग 500,000€ की होगी साथ ही लगभग 40,000€ अतिरिक्त खर्च।

वित्तपोषण:
हम किराए पर दी गई संपत्ति को रखना चाहते हैं और नई अपार्टमेंट की वित्तपोषण में स्वंय की पूंजी के रूप में उपयोग करना चाहते हैं। समस्या यह है कि अन्य स्वंय की पूंजी न होने के कारण हमें लगभग 540,000€ का ऋण लेना होगा। क्या आपकी राय में किसी बैंक के लिए ऐसा प्रोजेक्ट समर्थन करना संभव है या हमें दूसरी संपत्ति को अवश्य बेचना होगा? हमें यह समझने में कठिनाई हो रही है कि हमारे पृष्ठभूमि के आधार पर हमें किस ब्याज दर पर ऋण मिलेगा, इसलिए हम मासिक किस्त का अनुमान भी ठीक से नहीं लगा पा रहे हैं। आप लोग आगे क्या सोचते हैं कि यदि संपत्ति बाजार में गिरावट आई तो क्या बैंक अतिरिक्त गारंटी मांग सकता है? इसके अलावा यह संपत्ति दीर्घकालिक रूप से एक संभावित विरासत के माध्यम से पूरी तरह से चुका दी जाएगी।

कोई भी राय, सुझाव और सिफारिश के लिए हम बहुत आभारी रहेंगे!

मैं यहाँ कोई बड़ी समस्या नहीं देखता। मेरी राय में, कर संबंधी दृष्टि से भी, ETW को अतिरिक्त रूप से गिरवी रखना और कम किश्त में चुकाना समझदारी होगी। यह कुछ संख्याओं का खेल है और बैंक से बैंक अलग भी हो सकता है। यह राशि, उदाहरण के लिए 150,000 यूरो 2% किश्त के साथ, आप अपने घर में अपनी स्व-पूंजी के रूप में डाल सकते हैं और तदनुसार अधिक किश्त चुकाते हैं। हर दिन संभवतः लोग बहुत खराब परिस्थितियों के साथ भी इसी तरह के ऋण लेते हैं। यह कि भविष्य में रियल एस्टेट बाजार में महत्वपूर्ण गिरावट आएगी, ऐसा देखने को नहीं मिलता। और जब तक आप ऋण चुकाते रहेंगे, बैंक को इसकी कम ही परवाह होगी।

नमस्ते,

क्या आप बिल्कुल भी नकद बचा रहे हैं? या सब कुछ किराए पर दी गई संपत्ति में चला गया है।

किराए पर दी गई संपत्ति में स्थानांतरण के बारे में। यह एक अच्छी सोच है, लेकिन अगर आप वित्त विभाग को नए और पुराने के बीच का संबंध समझाने में सक्षम नहीं होते तो इसे अस्वीकार कर दिया जाता है।

किराये की संपत्ति पर स्थानांतरण के संदर्भ में। अच्छी सोच है, लेकिन अगर वित्त विभाग को नई और पुरानी का संबंध ठोस ढंग से समझाया नहीं जाता है तो इसे अस्वीकार कर दिया जाएगा।

वित्त विभाग प्रारंभ में किसी को भी अपनी संपत्ति पर स्वतंत्र रूप से अधिकार रखने से रोक नहीं सकता। वैसे भी अब तक इस अपार्टमेंट में इतना निवेश करना जरूरी नहीं था और पैसा बचाकर रखा जा सकता था। सीमा वास्तव में हमेशा 42 AO बनाती है, अर्थात् योजना का दुरुपयोग। यह तब होता है जब इस प्रक्रिया के लिए कोई अन्य समझ में आने वाला कारण नहीं होता – जो कि यहाँ मामला नहीं है। इस संदर्भ में लोकप्रिय है所谓 का पति-पत्नी स्वैप। एक साथी अपने हिस्से को दूसरे को बेचता है, फिर से हम 1,50,000 यूरो के उदाहरण लेते हैं, और इसके बदले एक बंधक लेते हैं। सामान्य प्रथा, पूरी तरह से वैध और वित्त विभाग इसके खिलाफ कुछ कर नहीं सकता।

हमारे पास एक किराए पर दी गई मौजूदा संपत्ति है (वर्तमान बाजार मूल्य लगभग 280,000€, शुद्ध ठंडी किराया 700€) जिसमें लगभग 50,000€ का शेष ऋण है। कोई अतिरिक्त "तरल" स्वंय का पूंजी मौजूद नहीं है।

तरल संपत्ति वह होती है जो आसानी से बह सकती है और A से B तक स्थानांतरित की जा सकती है। ठोस सोना इसमें शामिल नहीं है।

फाइनेंस ऑफिस प्रारंभ में किसी को भी अपने संपत्ति पर स्वतंत्र रूप से अधिकार स्थापित करने से मना नहीं कर सकता। अब तक इस फ्लैट में इतना निवेश करने की ज़रूरत भी नहीं थी और पैसा बचत में रखा जा सकता था। सीमा हमेशा 42 AO होती है, यानी डिज़ाइन मिसयूज। यह तभी लागू होता है जब इस प्रक्रिया के कोई अन्य समझने योग्य कारण न हों - जो यहाँ मामला नहीं है। इस संदर्भ में लोकप्रिय है तथाकथित पति-पत्नी स्वैप। एक साथी अपना हिस्सा दूसरे को बेचता है, मान लेते हैं उदाहरण के लिए 1,50,000 यूरो, और इसके लिए एक बंधक (हाइपोथेक) लेता है। सामान्य प्रथा, पूरी तरह कानूनी और फाइनेंस ऑफिस इसके खिलाफ कुछ कर नहीं सकता।

पैसे के उपयोग पर निर्भर करता है। यदि आप किराए पर दी गई फ्लैट को गिरवी रखते हैं ताकि बैंक से बेहतर ब्याज दर प्राप्त कर सकें और इस पैसे से अपना निजी घर बनाते हैं तो यह आपका निजी आनंद है क्योंकि लागत (ब्याज) आय अर्जन, सुरक्षा और संरक्षण के लिए उपयोग नहीं होती।
यदि आप फ्लैट को गिरवी रखते हैं ताकि एक और संपत्ति खरीद सकें जिसे किराए पर दिया जाएगा, तो लागत को विज्ञापन खर्च के रूप में दर्ज किया जा सकता है क्योंकि पैसा ऐसी संपत्ति का भुगतान करने में उपयोग होता है जिससे आय उत्पन्न होती है।

शुभकामनाएँ