240 वर्गमीटर भूखंड पर कतारबद्ध घर - मूलभूत प्रश्न / संभव है?

हालांकि हम यहाँ Kettenhaus के मामले में बंद डिजाइन की बात कर रहे हैं

दुर्भाग्यवश नहीं। Kettenhaus न तो मछली है, न मांस, बल्कि §22 (4) Baunutzungsverordnung है। Bebauungsplan Landesbauordnung की सामान्य प्रक्रियाओं को रद्द करता है (BW में §5 (1) वाक्य 3) और इसे ठीक से यह बताना होता है कि क्या चाहा गया है। और यदि यहाँ शहरी योजनाकारों ने गलत काम किया है, जैसे कि गायब, गलतफहमी पैदा करने वाले या व्याख्या की आवश्यकता वाले शब्दों से, तो स्वाभाविक रूप से Bauaufsicht के साथ विवाद उत्पन्न होंगे। लेकिन चूंकि पहले से ही कई मकान खड़े हैं, इसलिए मुझे आश्चर्य होता है कि ये विवाद अभी तक हल नहीं हुए हैं।

यदि यह मदद करता है तो हमारे Bebauungsplan से एक अंश संलग्न है:

निर्माण शैली (§ 9 (1) 2 Baugesetzbuch i.V. mit § 22 Baunutzungsverordnung)
Lageplan में किए गए प्रविष्टियों के अनुसार, निर्माण शैली के रूप में § 22 (2) Baunutzungsverordnung के अनुसार "Offene Bauweise" और § 22 Abs. 4 Baunutzungsverordnung के अनुसार "Abweichenden Bauweise" निर्धारित की गई है।
a) "Abweichenden Bauweise 1" (A1) में, आवासीय भवनों को पार्श्व खड़ी गैराज या सहायक कमरों से जोड़ा जाता है ("Kettenhausbauweise 1"). दक्षिणी सबसे संपत्ति को छोड़कर, दक्षिणी संपत्ति सीमा पर आवासीय भवनों को सीमांत निर्माण के रूप में बनाना है और उत्तरी संपत्ति सीमा से कम से कम 5.00 मीटर की दूरी बनाए रखनी है। आवासीय भवन और उत्तरी संपत्ति सीमा के बीच की दूरी को बीच के निर्माणों से पूरा किया जाना चाहिए, जो दूरी क्षेत्र में अनुमत गैराज के अलावा सहायक कमरे या आवासीय कमरे भी शामिल कर सकते हैं। बीच के निर्माणों को सपाट छत प्रदान करनी चाहिए। बीच के निर्माण की गहराई 9.00 मीटर से अधिक नहीं होनी चाहिए, और अधिकतम भवन ऊंचाई (Einfamilienhaus के आधार पर) Lageplan में निर्दिष्ट भूतल फर्श की ऊंचाई से 3.00 मीटर से अधिक नहीं होनी चाहिए।

आवासीय इमारत और उत्तरी भूखंड सीमा के बीच की दूरी को बीच की इमारतों से पूरा किया जाना चाहिए, [...] बीच की इमारतों की छतें सपाट होनी चाहिए। बीच की इमारतों की गहराई 9.00 मीटर से अधिक नहीं होनी चाहिए, और अधिकतम इमारत ऊंचाई (एकल परिवार वाले घर की ज़मीन स्तर की ऊंचाई के निर्धारण के संदर्भ में) साइट योजना में भवनों के लिए 3.00 मीटर से अधिक नहीं होनी चाहिए।

आहा। तो यहाँ इमारत की ऊंचाई (जहाँ आम तौर पर दीवार की ऊंचाई मानी जाती है) अधिकतम 3.00 मीटर है, वह भी प्राकृतिक स्थलाकृति के माध्यम से नहीं बल्कि ऊंचाई संदर्भ बिंदु के ऊपर; और यह पूरे बीच की इमारत पर लागू होता है (यानी सीमा से 3 मीटर दूरी पर टेरीस की शुरुआत नहीं हो सकती)। बिना कुछ ऊपर डाले सपाट - कोई क्रीम नहीं, कोई चॉकलेट स्प्रे नहीं, कोई पाउडर चीनी नहीं :-(

...बीच की इमारतों के ऊपर चिकने छतें होंगी...

चिकनी छत की विशेषता - चलने योग्य होना - अस्वीकार नहीं की गई है। यह फिर भी एक चिकनी छत ही रहती है।

...अधिकतम भवन की ऊँचाई 3.00 मीटर ... से अधिक नहीं होनी चाहिए...

यदि गैरेज में कोई SUV नहीं आनी है, तो मेरा मानना है कि 3 मीटर की मंजिल से ऊपर एक बालकनी / एटीका रखी जा सकती है और फिर भी चलने योग्य चिकनी छत पर 80 सेमी की बालकनी ऊँचाई होगी।

परियोजना योजनाकार से चर्चा करें, गहराई वाली खिड़कियाँ प्रवेश के लिए रखें, गैरेज की छत (उदाहरण के लिए स्वतंत्र ऊंचाई केवल 1.80 मीटर) को जितना संभव हो उतना गहरा बनाएं जिसमें उचित भार वहन क्षमता हो - चलने योग्य। ऐसी एटीका जो 3 मीटर की सीमा का पूरा उपयोग करे। निर्माण सूचना/निर्माण आवेदन में इसे छत के रूप में स्पष्ट रूप से न दर्शाएं।

एक फ्लैट छत की विशेषता - जिस पर चलना संभव हो - अस्वीकार नहीं की गई है। यह तो एक फ्लैट छत ही रहती है।

यह सही है। हालांकि, कुछ महीने पहले - मेरे पास अभी लिंक नहीं है - हमने यह विषय पहले भी उठाया था, जहाँ गिरने से सुरक्षा* की आवश्यकता छत की चाहत के खिलाफ थी। यहाँ हमारे पास ऊंचाई की परिभाषा के कारण एक ट्रंप कार्ड है, अर्थात् गैराज को संभवतः नीचे किया जा सकता है (जो कि जल निकासी का अतिरिक्त काम लाता है)। क्या वास्तव में इतना भाग्य चाहिए कि ऊपर वाले पड़ोसी की प्लेट में रखे केक को देखा जा सके?

*) अगर मुझे ठीक याद है, तो वहाँ का TE (दुर्भाग्यवश बिना उम्मीद के) आशा कर रहा था कि अगर बालकनी पारदर्शी होगी तो क्षमा मिलेगी।

ऐसी टेरेस की आवश्यकता कुल 240m² जमीन के लिए भी काफी महत्वपूर्ण हो सकती है। लेकिन इसे अब सबसे अच्छे तरीके से कैसे किया जाए... कोई अंदाज़ा नहीं। ऊपर दिया गया मेरा सिर्फ एक विचार है, पता नहीं यह उपयोगी है या नहीं।