अस्थायी रूप से जमीन पट्टे पर लेना

"खरीदने में सक्षम होने" को लेकर एक छोटा सा गलतफहमी हुई थी। मैं सोच रहा था कि इसका मतलब वित्तीय रूप से था। लेकिन शायद बात यह थी कि मालिक भी बेचेंगे या नहीं। तब मुझे इस बात से सहमत होना पड़ेगा। यह हर हाल में संविदात्मक रूप से दर्ज होना चाहिए, नहीं तो हम यहाँ लॉटरी खेल रहे हैं।
मध्यम प्रवाह का मामला एक दिलचस्प पक्ष है। मैं इसे कर सलाहकार के साथ बैठक से पहले विक्रेताओं के पास पेश करने की कोशिश करूंगा।

हैलो एंड्रियास,

यह जरूर एक RA/Steuerberater के साथ स्पष्ट करना चाहिए। सैद्धांतिक रूप से, पराये ज़मीन पर निर्माण संभव है, मैं कुछ मामलों को जानता हूँ जहां यह (अस्थायी रूप से) किया गया था। पराये लोगों के बीच और खासकर गैरपेशेवरों के लिए इसे व्यापक सलाह के माध्यम से सुरक्षित करना होता है, जहां मैं सहज ज्ञान से कहूँगा कि यह बिना जटिल Erbpachtvertrag के भी संभव है।

लेकिन यह समझना जरूरी है कि चार वर्षों के लिए आप निर्माण कानून के तहत Eigentümergemeinschaft के रूप में कार्य करते हैं, अर्थात्, सभी निर्माण संबंधित मामलों में सभी Eigentümer/Berechtigte को ध्यान में रखना होगा या संबंधित अधिकार और दायित्वों को पूर्व में स्पष्ट रूप से अनुबंध में वर्णित करना होगा।

सादर
डर्क ग्राफे

सैद्धांतिक रूप से यह संभव है कि किसी और की जमीन पर निर्माण किया जाए, मैं कुछ मामलों को जानता हूँ जहाँ यह (अस्थायी रूप से) ऐसा किया गया था।

यह व्यवहारिक रूप से भी संभव है ;) - लेकिन कोई बैंक इसे वित्तपोषित नहीं करती। मैंने ऐसा एक निर्माण - अपनी संपत्ति पर किसी और की जमीन - अपनी शिक्षा के दौरान 25 साल पहले केवल एक बार देखा है (यह एक अप्रासंगिक और बिना सोचे समझे दिया गया ऋण प्रस्ताव था, जिसे वास्तव में स्वीकार नहीं किया जाना चाहिए था)।

यह भी व्यावहारिक रूप से संभव है ;) - हालांकि कोई बैंक इसे वित्तपोषित नहीं करेगा

मैं भी ऐसा ही सोचता हूँ। यह वास्तव में हराकिरी है।

इजारे की स्थिति में भी बैंक पर्याप्त लंबी शेष अवधि का ध्यान रखती है। अर्थात्, बैंक 4 साल की इजारे की अवधि वाला अनुबंध स्वीकार नहीं करेगी।

यहाँ सबसे अच्छा विकल्प निश्चित रूप से, जैसा कि पहले लिखा गया है:
a) तुरंत खरीद पर सहमति, इसके लिए यह जानना आवश्यक है कि वर्तमान मालिकों पर अतिरिक्त भार कितना होगा, अर्थात् मूल्य निर्धारण पर कैसे सहमति बनती है। मुझे सहज ज्ञान से यह बाधा अतिक्रमणीय नहीं लगती - केवल इसलिए कि मालिकों का टैक्स कंसल्टेंट कुछ सुझाव दे चुका है ("यह बेहतर होगा,..."), इसका वर्तमान में कोई ठोस मूल्यांकन नहीं किया जा सकता।
b) 4 साल में भुगतान की शर्त के साथ खरीद और तुरंत संपत्ति पंजीकरण, यदि धन प्रवाह महत्व रखता है और संपत्ति का स्वामित्व स्थानांतरण नहीं।

शुभकामनाएँ
थॉर्स्टन

यह भी व्यावहारिक रूप से संभव है ;) - हालांकि कोई बैंक इसे वित्तपोषित नहीं करेगी।

मैं इसे शायद ही कल्पना कर सकता हूँ, इसका हाराकिरी से भी कम लेना-देना है। यदि दो व्यावसायिक मालिक पारस्परिक भूखंड और संचालन सुधार के लिए सहमत हैं, लेकिन विभाजन विभिन्न कारणों से लगभग 1 वर्ष तक चलता है, तो एक मालिक पहले अपने पड़ोसी के भूखंड पर अपनी वस्तु बनाता है। जो निवेश राशि मुझे अभी याद आ रही है वे दोनों मामलों में उच्च 6-अंकीय क्षेत्र में थी (मुर्गी का अस्तबल और जैव गैस संयंत्र)। अन्यथा कभी-कभी माता-पिता/बच्चों के भूखंड पर निर्माण होता है और बाद में बांटा जाता है।

वित्तपोषण यहाँ कोई समस्या नहीं है, क्योंकि आप दोनों को संदिग्ध स्थिति में ऋणदाता मान सकते हैं।

सादर
डिर्क ग्राफे

कौन सा विक्रेता बिना उस ज़मीन को बेचे एक बिलकुल अनजान व्यक्ति को अपनी ज़मीन को सुरक्षा के तौर पर उपलब्ध कराएगा।
बिल्डर ट्रेन के आगे कूद जाता है, ज़मीन का मालिक कर्ज़ के बोझ तले दबा रहता है (हालांकि उसके पास घर भी है, लेकिन वह तो वह नहीं चाहता)!?

आप यहाँ दो व्यावसायिक मालिकों की बात कर रहे हैं, मैं केवल एक मालिक देखता हूँ, यानी ज़मीन का मालिक (जो अभी अपनी ज़मीन नहीं बेच सकता/चाहता)। इसके अलावा बात यहां विभाजन की नहीं हो रही है (एक अनुबंध नोटिस जैसे कि Auflassungsvormerkung भी एक ऐसी ज़मीनी हिस्से पर दर्ज किया जा सकता है जिसे अभी बाँटा जाना है, जिसके लिए कई साल भी लग सकते हैं - यह पूरी तरह सामान्य है)।
माता-पिता या बच्चों की ज़मीन पर निर्माण करना बिल्कुल अलग मामला है, वहां Grundschuldzweckerklärung भी बिना समस्या के होगी।

जो स्थिति TE ने बताई है उसमें मैं तुम्हें गारंटी देता हूँ कि कोई बैंक किसी अनजान ज़मीन पर घर का वित्तपोषण नहीं करेगा, क्योंकि विक्रेता (जो कि अभी कोई विक्रेता ही नहीं है) कभी भी कोई कारण नहीं देखेगा जिससे वह बिल्डर के लिए जिम्मेदार हो।