अस्थायी रूप से जमीन पट्टे पर लेना

सभी को नमस्ते,

मेरी पत्नी और मुझे एक दंपती ने एक ज़मीन का प्रस्ताव दिया है, जिसे हम खरीदना चाहते हैं। दुर्भाग्य से, इसमें कुछ समस्याएँ हैं, जिनमें मुझे आपकी मदद या कुछ सुझावों की जरूरत हो सकती है:

1.) ज़मीन फिलहाल व्यावसायिक स्वामित्व में है, लेकिन इसे दंपती के निजी नाम पर स्थानांतरित किया जाएगा। ज़ोनिंग प्लान पहले ही मंजूर हो चुका है।
2.) दोनों इसे कर के दृष्टिकोण से चालाकी से निपटाना चाहते हैं और इसलिए उन्होंने अपने टैक्स सलाहकार से परामर्श लिया है। टैक्स सलाहकार ने फोन पर कहा कि यह फायदा مند होगा कि ट्रांसफर के बाद चार साल तक इंतजार किया जाए, इससे पहले कि ज़मीन को बेचा जाए। यह जानकारी मुझे जल्दी में मिली। शायद इसका संबंध इस बात से भी है कि मालिक महिला उस उम्र तक पहुँच जाएगी जब वह रिटायर हो जाएंगी।

और यहीं पर समस्या शुरू होती है। हम जल्द से जल्द निर्माण करना चाहेंगे, चार साल इंतजार नहीं करना चाहते।
क्या कोई तरीका है - शायद अस्थायी पट्टा के माध्यम से - पहले से ही निर्माण शुरू करने का?

आपकी मदद के लिए पहले से ही धन्यवाद!

मैं केवल यह सोच सकता हूँ कि इसे एक अस्थाई वारिस पट्टा अनुबंध के माध्यम से बनाया जाए, लेकिन यह विषय इतना जटिल है कि इसे किसी फोरम में चर्चा करना संभव नहीं है। इसके लिए आपको निश्चित ही एक वकील की सहायता लेनी होगी।

हाय!

अंततः इसे तुम्हारे वकील / नोटरी को ही स्पष्ट करना होगा।

मेरी सीमित जानकारी के अनुसार: पट्टा बिल्कुल भी इस लिए नहीं बनाया गया है कि पट्टे की ज़मीन पर घर बनाया जाए। पट्टा जमीन के केवल उपयोग (फसल, पशुपालन) के लिए होता है। पट्टा उस फसल के उपयोग की अनुमति देता है, जो जमीन से प्राप्त होती है।

मुश्किल यह है: जो कुछ भी स्थायी रूप से जमीन से जुड़ा होता है, वह जमीन का हिस्सा माना जाता है। यानी यदि जमीन पर कोई घर बनाता है, तो वह घर जमीन के मालिक (पट्टेदार) का होता है। मुझे यकीन है कि यह तुम्हारे उद्देश्य के खिलाफ होगा, कि तुम अपना नया महंगा घर इस तरह खो दो।

इसलिए अर्बपट्टा होता है। इसके अनुबंध इस तरह डिजाइन किए जाते हैं कि ऊपर बताए गए मुद्दे को टाला जा सके, या स्पष्ट स्वामित्व स्थापित किया जा सके (जमीन पट्टेदार की होती है, घर अर्बपट्टे की अवधि के लिए घर के मालिक का होता है)।

ये अनुबंध - अच्छे कारणों से - अक्सर लंबी अवधि के होते हैं, 50 - 100 वर्ष।

कृपया विशेषज्ञों (वकील, नोटरी) से पूछताछ करें कि वे इस मामले में कौन-कौन से विकल्प देखते हैं।

सादर
थोर्स्टन

जैसा कि मेरे पूर्व वक्ताओं ने लिखा है, [Erbbaurecht] संभव है - लेकिन यह काफी महंगा होता है, क्योंकि आपको पहले [Erbbaurecht] खरीदना होगा (नोटरी + संपत्ति अधिग्रहण कर) और बाद में ज़मीन भी खरीदनी होगी (नोटरी, संपत्ति अधिग्रहण कर)। [Erbbaurecht] बनाने की लागत कौन उठाएगा? सम्भवतः आप। क्या आप सुनिश्चित कर सकते हैं कि आप चार साल बाद भी खरीद सकेंगे?

अन्यथा, मेरी राय में कोई उचित रास्ता नहीं है।

ठीक है। आपकी प्रतिक्रियाओं के लिए पहले ही बहुत धन्यवाद। मुझे पता था कि यह एक विशेषज्ञ (वकील, नोटरी) का मामला है। शायद तब यह ही आसान तरीका होगा कि दंपति के कर नुकसान की गणना करवाई जाए और उसे खरीद मूल्य में जोड़ दिया जाए। यह हमारे लिए भी बेहतर रास्ता होगा बजाय इसके कि हम अगले 4 साल किराया दें और इससे स्पष्ट स्थिति बन जाए। विक्रेता इस मुद्दे को अगले कुछ दिनों में अपने टैक्स कंसल्टेंट के साथ और गहराई से चर्चा करेंगे, शायद इससे कोई और समाधान भी निकल सके। मेरे लिए जमीनी पट्टे या इसी तरह की व्यवस्थाएं तभी संभव हैं जब मुझे कोई नुकसान न हो और यह कानूनी रूप से पूरी तरह सुरक्षित हो। यह सुनिश्चित करना कि मैं 4 साल बाद भी उस जमीन को खरीद सकूं, मैं निश्चित रूप से कर सकता हूं। इसके लिए मैं आवश्यक पूंजी अलग रखूंगा।

शायद तब यह बस आसान तरीका होगा कि दंपतियों के कर संबंधी नुकसान की गणना कराई जाए और इसे पूरी खरीद कीमत में जोड़ दिया जाए।

यह निश्चित रूप से एक व्यवहार्य विकल्प है।

यह सुनिश्चित करना कि मैं जमीन चार साल बाद भी खरीद सकूँ, निश्चित रूप से कर सकता हूँ। इसके लिए मैं पूंजी अलग रखूंगा।

हमारा मतलब यह था कि आप यह सुनिश्चित कर सकते हैं कि आपको उस जमीन के साथ मकान भी बेच दिया जाएगा।

अब तुरन्त एक सीधे खरीद को पूरा करना निश्चित ही अधिक सुखद और सुरक्षित है।
वकील और टैक्स सलाहकार यह जांच सकते हैं कि विक्रेता के लिए धन का प्रवाह या शुद्ध बिक्री किस पर बोझ डालता है। यदि केवल धन प्रवाह पर, तो इसे एक नोटरीय अनुबंध में इस तरह सुलझाया जा सकता है कि भूमि पंजीकरण आपके नाम हो और भुगतान बाद (चार साल में) किया जाए।

सादर
थॉर्स्टन