निर्माण परियोजना शुरू करें, केवल जमीन खरीदें या प्रतीक्षा करें?

सभी को नमस्कार,

हम निम्नलिखित दुविधा में हैं: पिछले 7 वर्षों से मेरी पत्नी और मैं कम या ज्यादा गंभीरता से एक भूखंड की तलाश कर रहे हैं। हमें स्थान के मामले में बहुत सीमित रखा गया है। आम सार्वजनिक आवंटनों में, दो बच्चों के बावजूद, हम आमतौर पर निर्माण स्थल आवंटन के लिए अंक प्रणाली में फिसल जाते हैं। अब मैं एक गुप्त निविदा प्रक्रिया के माध्यम से निम्नलिखित विवरण वाले एक भूखंड का अधिग्रहण कर सका हूँ:

- 650 वर्ग मीटर उत्कृष्ट स्थान में।
- निर्माण परियोजनाओं के लिए उच्च आवश्यकताएं: सौर ऊर्जा निर्देश, छत के विस्तार में हरियाली, विकेंद्रीकृत वर्षा जल संरक्षण आदि।

समस्या: वर्तमान बढ़ती ब्याज दरें, ठेकेदार जो निर्धारित मूल्य पर निर्माण नहीं कर पा रहे हैं या करना नहीं चाहते, और केएफडब्ल्यू वित्तीय सहायता का समाप्त होना। हम (दोनों आय वाले, एक सरकारी कर्मचारी) अभी भी इस परियोजना का वित्तपोषण कर सकते हैं, लेकिन हमें अगले 2 सप्ताह के भीतर आगे के कदम उठाने होंगे।

(1) पूरे परियोजना को संबंधित वित्तपोषण के साथ शुरू करना। वित्तपोषण पुष्टि मौजूद है, लेकिन परियोजना की अंतिम लागत का सही अनुमान लगाना लगभग असंभव होगा। हमारे ठेकेदार के साथ आज बातचीत है। घर की 95 प्रतिशत योजना पहले ही पूरी हो चुकी है (गर्मी 21 की स्थिति)।

(2) कच्चे माल की कमी, वित्तीय सहायता में कमी आदि के समय में फिलहाल केवल भूखंड सुरक्षित करना और समय लेना। मेरी चिंता अधिक है ब्याज दरों की वृद्धि और यह प्रावधान कि भूखंड को 2 वर्षों के भीतर विकसित करना होगा। समय लेना सीमित है, हालांकि मैं आशा करता हूं कि कच्चे माल (कीमत) का मुद्दा कुछ महीनों में कम से कम स्थिर हो जाएगा। इसके अलावा शायद 2023 में बहुत टिकाऊ निर्माण के लिए नए केएफडब्ल्यू वित्तीय सहायता कार्यक्रम आ सकते हैं, जिन्हें हम लक्ष्यित करते हैं।

(3) भूखंड को छोड़ देना, क्योंकि इस आकार की परियोजना लगभग एक मिलियन तक आर्थिक रूप से तो संभव है, पर ये दिन-प्रतिदिन कठिन होता जा रहा है। इसका उल्टा मतलब है कि निर्माण का विषय टेबल से हट जाएगा क्योंकि हमारी पसंदीदा जगह में अब निकट भविष्य में भूखंड नहीं मिलेंगे। मैं तीसरे विकल्प के बारे में इसलिए सोच रहा हूँ क्योंकि पिछले साल की गर्मी तक एक निर्धारित भूखंड की कीमत 120,000 कम थी, और वर्तमान में बढ़ी ब्याज दरों के कारण कम से कम 100,000 की अतिरिक्त लागत लग रही है, साथ ही केएफडब्ल्यू वापसी सहायता खत्म हो गई है।

मैं सामान्यतः बहुत तार्किक हूं, लेकिन समय दबाव में निर्णय कभी अच्छे नहीं होते। कम से कम यह निर्णय लेना कि पहले केवल भूखंड का वित्तपोषण करना है या पूरी परियोजना का, मुझे अभी बहुत परेशान कर रहा है। मेरी पत्नी को इन आंकड़ों से चक्कर आ रहे हैं, हालांकि हम इसे अभी भी आर्थिक रूप से कर सकते हैं। लेकिन सवाल है किस दर से।

मैं कुछ सुझावों के लिए आभारी रहूंगा। शायद अन्य बिल्डर भी इसी चरण में हों।

धन्यवाद और शुभकामनाएं

विकल्प 2.
अगर वास्तव में ब्याज दरें अगले दो वर्षों में बढ़ेंगी, तो भी वे मामूली होंगी, अधिकतर स्थिर रहेंगी।
कच्चे माल की कमी फिर से आंशिक रूप से सामान्य हो जाएगी और इसके कारण कीमतें भी।
और इसके अलावा समय की तेज़ी कभी भी अच्छा सलाहकार नहीं होती।

नमस्ते,

हमने पिछले साल म्यूनिख महानगर क्षेत्र में निर्माण किया था और वहाँ की लागत सभी गैर-महानगरवासियों के लिए पहले से ही चौंकाने वाली थी।

हम अपने खुद के घर में बहुत खुश हैं और बाद में पता चला कि अब यह और भी ज्यादा मुश्किल होता। यह तो पता ही नहीं चलता।

लेकिन आपके पास पहले से ही 2 बच्चे हैं जो अब इस घर का उपयोग कर सकते हैं, इसलिए "इंतजार" करने की बात मेरे लिए तर्कसंगत नहीं लगती। खासकर जब आपके पास केवल 2 साल का समय है।

जब तक आप इसे वहन कर सकते हैं, मैं निर्माण शुरू करने की सलाह दूँगा। लेकिन केवल तभी जब आपके लिए अपना घर बनाना बहुत महत्वपूर्ण हो। लाभ के हिसाब से मुझे इसमें कोई फायदा नहीं दिखता, लेकिन भावनात्मक तौर पर यह बड़ा फर्क ला सकता है।

बनाना। यह सस्ता नहीं होगा।

ऐसा लगता है कि आपकी आय अच्छी है और आप कुछ अतिरिक्त लागत या देरी भी वहन कर सकते हैं। तो मैं अब शुरू कर दूंगा। अगर स्थिति थोड़ी कठिन है और +100,000 € आपके वित्तीय स्थिति को बिगाड़ देता है, तो मैं वर्तमान स्थिति में कुछ भी शुरू नहीं करूँगा। कोई नहीं जानता कि दो हफ्तों में क्या होगा .....

आपका निर्माण ज़बरदस्ती कैसे निर्धारित है? आपको कौन-कौन से काम कब तक पूरा करने होंगे?

जहाँ तक सामग्री की कमी का सवाल है, वह निश्चित रूप से फिर से सामान्य हो जाएगी। लेकिन मुख्य सवाल यह है कि कौन-से दामों पर। LNG स्पष्ट रूप से रूसी पाइपलाइन गैस की तुलना में बहुत महंगा है और श्रृंखला में जो कुछ भी आगे आता है, वह भी उसी के अनुसार महंगा रहेगा। इसे एक उदाहरण के रूप में लें। अन्य कच्चे माल और पूर्व उत्पादों पर भी यह प्रभाव पड़ता है। इसलिए मैं यह उम्मीद नहीं करूँगा कि दाम फिर से एक साल पहले के स्तर पर आ जाएंगे। यहाँ बहुत सारे राजनीतिक इच्छाएँ और ज़बरदस्तियाँ खेल में हैं। कारीगरों की कमी का मुद्दा भी शायद बेहतर नहीं होगा, अंत में कई पुरानी इमारतों को हीट पंप के साथ पुनर्निर्मित करने की योजना है।

नई वित्तीय सहायता पर मैं केवल सीमित रूप से अनुमान लगाऊँगा। मूल रूप से भविष्य में नए निर्माण को वैसे अजीब ढंग से प्रोत्साहित नहीं किया जाएगा जैसा कि पिछले वर्षों में हुआ था। मैं 10-20 हजार का अनुमान लगाता हूँ, जो आपके कुल बजट में लगभग नगण्य है। इसलिए मैं उस सहायता का इंतजार नहीं करने की सलाह दूँगा जिसके लिए अभी यह स्पष्ट नहीं कि आप पात्र हैं या कौन-कौन से अतिरिक्त उपाय आवश्यक हैं।

मैं यहाँ जीवनकाल का मुद्दा भी लेकर आता हूँ। आपके बच्चे कितने साल के हैं? आप जितना समय इंतजार करेंगे, वह नया घर में बिताए गए संयुक्त समय से घट जाएगा। चूंकि आप घर की योजना लगभग पूरी कर चुके हैं, मैं जल्द से जल्द निर्माण करने की दिशा में झुकाव रखता हूँ। इस शर्त के साथ कि आप वित्तीय रूप से भी कीमतों में वृद्धि झेलने में सक्षम हैं।