मसिव हाउस निर्माण वर्ष 1977 परियोजना योजना, अनुभव?

नमस्ते सभी को,
अब तक हम केवल चुपचाप पढ़ते रहे हैं, लेकिन अब हम खुद सलाह लेना चाहते हैं।
हम एक मासिव हाउस में रुचि रखते हैं जो 1977 में बना है, खूबसूरत जंगल के किनारे स्थित है और उस समय की उच्च गुणवत्ता वाली निर्माण विधि का उपयोग किया गया है।
जमीन लगभग 17,000 वर्ग मीटर है (ज्यादातर जंगल)।

घर के अन्य विवरण
- 136 वर्ग मीटर रहने योग्य क्षेत्र
- रसोई नई है और इसे लिया जाएगा
- तेल हीटिंग
- लकड़ी की खिड़कियाँ
- चिमनी
- ऊर्जा प्रमाण पत्र के अनुसार, प्रति वर्ग मीटर 157.1 kWh की खपत निर्धारित है
अब तक कोई नवीनीकरण नहीं हुआ है, इसलिए मरम्मत पेंडिंग है।
खरीद मूल्य 500,000€ प्लस अतिरिक्त खर्च (इसमें ब्रोकर कमीशन भी शामिल करना होगा)।
इसके अलावा, हम नवीनीकरण के लिए 100,000€ अतिरिक्त ऋण लेने की योजना बना रहे हैं।

हमारी स्थिति:
- महिला 37 वर्ष और पुरुष 41 वर्ष
- कोई बच्चे नहीं, और योजना भी नहीं है
- घरेलू आय 6300€ (विशेष भुगतान जैसे क्रिसमस बोनस, छुट्टियों का वेतन यहाँ शामिल नहीं है)
- स्वयं की पूंजी 150,000€ (शेयर और बचत खाते में)
- घर की बिक्री से अनुमानित 300,000€ अतिरिक्त पूंजी के रूप में सीधे निवेश करना चाहते हैं
अब तक हमने एक निरीक्षण किया है, और जल्द ही ऊर्जा विशेषज्ञ की उपस्थिति में दूसरा निरीक्षण होगा।

अब हम आपकी अनुभवों पर भरोसा करते हैं ताकि बाहरी और निष्पक्ष मूल्यांकन प्राप्त हो सके।

100,000€ का नवीनीकरण बजट और 150,000€ का अतिरिक्त फंड हमारी योजना के लिए कितनी यथार्थवादी है?
अत्यंत आवश्यक कार्य जिन पर ध्यान देना है:
- नई खिड़कियाँ, नई दरवाजे
- नई हीटिंग, नए हीटर सहित
- बाथरूम पुनर्निर्माण
- ऊपर की मंजिल में लगभग 65 वर्ग मीटर फर्श परिवर्तन

लगभग 350,000€ के ऋण की संभावना हमारे आधार पर कितनी है?
हमें और क्या चीजें ध्यान में रखनी चाहिए?

कृपया नकारात्मक टिप्पणियाँ भी स्वागत हैं।

आपकी सहायता और ज्ञान साझा करने के लिए बहुत धन्यवाद।

वर्तमान में नवीनीकरण में देरी है, क्योंकि निर्माण के बाद से कुछ भी नया नहीं किया गया है।

136 वर्ग मीटर रहने योग्य क्षेत्र

फिर नवीनीकरण में देरी नहीं है (जैसे नई पेंटिंग, नई अंदर की दरवाजा आदि), बल्कि मरम्मत की देरी है (नई हीटिंग, नई खिड़कियां, और ऊर्जा संबंधी अन्य उपाय, नई इलेक्ट्रिक व्यवस्था, नए बाथरूम, नई छत (?))
इसके लिए लगभग 2-3,000€/वर्ग मीटर रहने योग्य क्षेत्र की व्यापक मरम्मत का खर्च माना जाता है।

आपके द्वारा योजना बनाई गई 100k के साथ आप कुछ काम कर सकते हैं, बफर के साथ यह वास्तव में अच्छा होगा। लेकिन बफर भी आवश्यक है।

फंडिंग के बारे में। 350k से अधिक का ऋण न मिलने का खतरा 0% है। आपको यह वास्तव में हर जगह मिलेगा।
कि क्या आप इसे व्यक्तिगत रूप से वहन कर सकते हैं, मैं नहीं जानता। यह इस बात पर निर्भर करता है कि क्या आप 4,500-5,000€ मासिक जीवनयापन के लिए प्रबंधित कर सकते हैं या नहीं। कुछ लोगों के लिए यह बहुत कड़ा है, कुछ के लिए नहीं।

पी.एस. अनुबंध आधारित अतिरिक्त भुगतान सामान्य आय होती है और मासिक आय में पूरी तरह से शामिल की जाती है। और हाँ, आप निश्चित रूप से 1.5-2% से अधिक भी भुगतान कर सकते हैं। आपके यहां पैसे की कोई कमी नहीं है।

आपकी प्रतिक्रिया के लिए बहुत धन्यवाद।
यह निश्चित रूप से [Sanierungsstau] का मतलब था, धन्यवाद। मैंने शुरू में 2% की चुकौती लक्षित की थी। इससे किस्त हमारे वर्तमान घर की किस्त की तुलना में लगभग दोगुनी हो जाती है, लेकिन हमें इसके साथ फिर भी अच्छी तरह से निपटना चाहिए।
मैं सबसे अधिक चिंतित [Dach- und Fassadensanierung] के विषयों को लेकर हूँ और विशेषज्ञ इस विषय में उस संपत्ति के बारे में क्या राय देता है। क्या वहाँ कुछ किया जाना चाहिए या नहीं। छत वर्तमान में [Schiefer] से ढकी हुई है।

फासाद पूरी तरह से अंत में। यह सबसे कम महत्वपूर्ण हिस्सा है। एक WP के लिए भी यह निर्णायक नहीं है।

1977 में निर्मित भारी मकान [...] क्योंकि निर्माण के बाद से कुछ भी नवीनीकृत नहीं किया गया है।

यह 48 साल हैं - दूसरे शब्दों में: सूत्र अनुसार यह अधिकतम 2001 के निर्माण वर्ष तक माना जाएगा, बिना इसके कि यह नए निर्माण से महंगा हो। व्यक्तिगत रूप से मैं काई हरे या बहामा बेज़ रंग के सैनिटरी सिरेमिक के साथ काबू में रहूंगा, लेकिन पत्नी की स्वीकृति कारक में समस्या होगी।

- 136 वर्ग मीटर आवास क्षेत्र [...]
- ऊपरी मंजिल में लगभग 65 वर्ग मीटर फर्श को बदलना

क्या इसका मतलब है कि पहली बार विस्तार आरक्षित क्षेत्र को गैर-स्टोरेज रूम फर्श के साथ सजाना?

क्या इसका मतलब है कि एक Ausbaureserve को पहली बार गैर-स्टोर रूम फर्श से सजाना?

इसका निश्चित रूप से मतलब है कि अटारी में कार्पेट को आधुनिक और साफ़-सुथरे रूप में बदलना।