नमस्ते
हमने लगभग 2.5 साल एक उपयुक्त जमीन की तलाश की। जैसा कि एक अन्य उपयोगकर्ता ने पहले ही उल्लेख किया है, घर बनाने में सबसे महत्वपूर्ण चीज जमीन की स्थिति है!
दूसरी सबसे महत्वपूर्ण चीज भी जमीन की स्थिति है।
घर, सुविधाएँ आदि में समझौता किया जा सकता है - और कई चीजें वर्षों बाद भी बदली जा सकती हैं (बाथरूम की सुविधाएँ, टाइलें, हीटिंग सिस्टम, आदि) - लेकिन अगर जमीन की स्थिति उपयुक्त नहीं है, तो आप अपने जीवन का बाकी हिस्सा (या कम से कम उसका अधिकांश भाग) एक ऐसे स्थान पर बिताएंगे जहां आप खराब स्थिति में बिल्कुल भी सहज महसूस नहीं करेंगे!
इसलिए मैं आपको निश्चित रूप से सलाह दूंगा कि अभी जमीन की तलाश करना शुरू करें। हो सकता है कि आप कल ही उपयुक्त जमीन पा लें, हो सकता है कि 5 साल बाद भी नहीं। कौन जाने?!
और हाँ, जमीन को अपनी पूंजी के रूप में गिना जाता है। लेकिन उसके उस बाजार मूल्य पर, जो ऋण स्वीकृति के समय होता है। यह आपके द्वारा चुकाए गए मूल्य से अधिक या कम हो सकता है...
आप 5 साल बाद ही निर्माण क्यों करना चाहते हैं?
फिलहाल एक घर बनाने वाले के लिए यह समस्या है कि कम ब्याज दरों के कारण हर कोई घर बनाना चाहता है - कारीगरों के पास काम के आदेश की भारी संख्या है और कीमतें बढ़ रही हैं। इसके बदले ब्याज दरें सस्ती हैं। कुछ वर्षों बाद ब्याज दरें शायद अधिक होंगी - कम लोग घर बनाएंगे - कीमतें शायद फिर से गिरेंगी (मेरी राय)। तो अभी बनाना बेहतर है या कुछ वर्षों बाद, यह कौन कह सकता है!?
उन जमीनों के मामले में, जो आपकी नगर पालिका या पंचायत बेचती हैं, अक्सर ऐसा होता है कि आपको 2 साल के भीतर निर्माण करना होता है (हमारे मामले में यह शर्त थी) - आखिरकार निर्माण स्थल या नया आवास क्षेत्र जल्दी पूरा होना चाहिए ताकि एक सुंदर शहर का दृश्य बन सके।
व्यक्तिगत बिक्री से खरीदी गई जमीनों पर ऐसे नियम सामान्यतः नहीं होते।
तो मेरी सलाह है: अभी जमीन की तलाश शुरू करें - और जब भी आप एक जमीन पा लें, तो आप हस्ताक्षर करने से पहले नियम और शर्तें जान जाएंगे - और फिर आप तय कर सकते हैं कि उस समय की शर्तें आपके लिए स्वीकार्य हैं या नहीं।
शुभकामनाएँ
मिछा ;-)