Hola
Hemos buscado durante aproximadamente 2,5 años un terreno adecuado. Como ya mencionó otro usuario, ¡lo más importante al construir una casa es la ubicación del terreno!
Lo segundo más importante es la ubicación del terreno.
En cuanto a la casa, el equipamiento, etc., se pueden hacer compromisos y muchas cosas se pueden cambiar incluso después de varios años (equipamiento del baño, azulejos, sistema de calefacción, etc.), pero si la ubicación del terreno no es buena, entonces vivirás el resto de tu vida (o al menos la mayor parte de ella) en un lugar donde, en el peor de los casos, no te sientas nada a gusto.
Por eso te aconsejaría sin duda que ya empieces a buscar un terreno. Tal vez mañana encuentres el adecuado, o quizás dentro de 5 años. ¿Quién sabe?
Y sí, el terreno se cuenta como capital propio. Pero al valor de mercado que tenga al momento de la aprobación del crédito. Eso puede ser más o menos de lo que pagaste...
¿Por qué quieres construir dentro de 5 años?
Actualmente, un constructor tiene el problema de que debido a los bajos intereses, todos quieren construir - los artesanos tienen los libros de pedidos llenos y los precios están subiendo. Pero las tasas son bajas. En algunos años, probablemente las tasas serán más altas - no habrá tantas personas construyendo - los precios probablemente bajarán de nuevo (esa es mi opinión). Así que si es mejor construir ahora o dentro de algunos años, ¡quién puede saberlo!
En los terrenos que vende tu ciudad o municipio, a menudo es obligatorio construir dentro de 2 años (fue un requisito para nosotros) - finalmente se debe terminar el espacio vacío o la zona nueva de construcción pronto, para que se forme una imagen agradable de la ciudad.
En compras de terrenos a particulares, por lo general no hay ese tipo de requisitos.
Así que mi consejo es: busca ya un terreno - y cuando encuentres uno, conocerás antes de firmar las condiciones marco - y entonces siempre podrás decidir si las condiciones en ese momento son aceptables para ti o no.
Saludos cordiales
Micha ;-)