Maison individuelle dans 5-6 ans.

Il faut aussi prendre en compte certains inconvénients : aujourd'hui, ils sont plus chers que jamais. Si un jour il y a un arrêt du boom de la construction dans les 5 ans, tu pourrais éventuellement faire une bonne affaire. Aujourd'hui, tu paies toujours des prix très élevés.
Et n'oublie pas, un terrain demande aussi beaucoup de travail. Tondre, épandre du sel en hiver, et déneiger. Et enfin, un peu de taxe foncière doit être payée.

Bonjour

Nous avons cherché pendant environ 2,5 ans un terrain approprié. Comme l'a déjà mentionné un autre utilisateur, le plus important dans la construction d'une maison est l’emplacement du terrain !
Le deuxième plus important est l’emplacement du terrain.

Pour la maison, l’équipement, etc., on peut faire des compromis - et beaucoup de choses peuvent aussi être changées après X années (équipement de salle de bains, carrelage, système de chauffage, etc.) - mais si l’emplacement du terrain ne convient pas, tu vivras le reste de ta vie (ou du moins la majeure partie) à un endroit où, dans le pire des cas, tu ne te sentiras pas du tout à l’aise !

C’est pourquoi je te conseille absolument de chercher un terrain dès maintenant. Peut-être trouveras-tu le terrain approprié dès demain, peut-être seulement dans 5 ans. Qui sait ?!?

Et oui, le terrain est compté comme apport personnel. Mais à la valeur vénale qu’il a lors de l’accord de prêt. Cela peut être plus ou moins que ce que tu as payé...

Pourquoi veux-tu construire seulement dans 5 ans ?
Actuellement, un maître d’ouvrage a le problème que, en raison des taux bas, tout le monde veut construire – les artisans ont leurs carnets de commandes pleins et les prix augmentent. En contrepartie, les taux sont avantageux. Dans quelques années, les taux seront probablement plus élevés – il y aura moins de personnes qui construiront – les prix baisseront probablement à nouveau (mon avis). Alors, est-il mieux de construire maintenant ou dans quelques années – qui peut vraiment l’estimer !?

Pour les terrains vendus par ta ville ou ta commune, il est souvent obligatoire de construire dans les 2 ans (c’était notre exigence) – finalement, la parcelle vide ou le lotissement doivent être achevés rapidement pour que l’ensemble urbain soit harmonieux.
Pour les achats de terrains privés, de telles obligations n’existent généralement pas.

Donc mon conseil est : cherche dès maintenant un terrain – et si jamais tu en trouves un, tu connaîtras avant de signer les conditions cadres – et ensuite tu pourras toujours décider si ces conditions sont acceptables pour toi à ce moment-là ou non.

Bien à toi
Micha ;-)

Alors, nous nous sommes d'abord occupés du terrain. Tout le reste en dépend. Plan d'urbanisme, emplacement, voisins, etc. Plus tard, tu peux presque toujours modifier presque tout sur ta maison individuelle. Mais jamais l'emplacement de ton terrain. Pour nous, il était aussi clair que nous voulions rester dans notre commune d'origine... Là, ce n'était pas si facile d'acheter un terrain. Les prix ont également beaucoup augmenté constamment. (C'est dû à la puissance économique extrême de la région). Et puisque nous louons, je ne voulais pas repousser trop longtemps le sujet « construction de la maison »... La crise de l'euro, etc., n'a pas joué de rôle pour nous. Les taux d'intérêt bas sont bien sûr sympas aussi, mais nous ne nous sommes pas laissés rendre fous par cela. Mais bien sûr, nous en avons profité volontiers.

Y a-t-il une raison pour laquelle tu veux attendre encore 5-6 ans avant de construire ? Tu habites en location ou sans loyer ?

Ah oui, ta banque considère ton terrain comme apport personnel. Notre maison a aussi 165 m² de surface habitable avec sous-sol et garage individuel. Maison Kfw 70 avec chauffage au sol. Équipement un peu haut de gamme (grandes portes coulissantes dans le salon, stores à lamelles, chauffage au sol, pellets, parquet partout, etc.) Nous payons environ 320 000 € pour la maison. Sans cuisine, sans lampes, sans mobilier et surtout sans les aménagements extérieurs. Pas d'allée de garage, etc. Nous comptons encore environ 30 000 € pour les aménagements extérieurs. (Mur en pierre naturelle, etc.) En bref : terrain (100 000 €) + maison (320 000 €) + cuisine (20 000 €) + aménagements extérieurs (30 000 €) = 470 000 €. Les coûts pour la demande de permis de construire, le notaire, la taxe foncière, le raccordement maison, le géomètre, la banque, l'électricité/eau de chantier, etc. encore environ 10 000 €. J'ai fait simple : coût environ 500 000 €.

Et combien payez-vous alors en remboursement + intérêts ? Sur combien d'années se fait le tout ?

Si on prend 500,00 € par 100 000,00 € de crédit, vous auriez donc 2 500,00 € de remboursement + intérêts ?